Дело № 2- 1118/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и приватизации, 

установил:

ФИО2 обратилась в Марксовский городской суд Саратовской области с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и приватизации. В обоснование заявленных требований указывает, что по договору на приватизацию жилого помещения от 01 апреля 1993 года № 295 она и ее мама ФИО1 приобрели в общую совместную собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 88,69 кв.м. Впоследствии за счет переустройства веранды общая площадь жилого дома увеличилась до 112 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла Для принятия наследства истец обратилась к нотариусу, который отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в виду отсутствия регистрации договора в установленном порядке. Указывая на отсутствие иного способа защиты права, истец просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 112 кв.м. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившей в адрес суда телефонограмме просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить (л.д. 101).

Представитель ответчика - администрации ММР Саратовской области ФИО3, действующий на основании доверенности от 19 июня 2017 года, в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие. В разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда (л.д. 104). 

Представитель ответчика - администрации Подлесновского МО ММР Саратовской области, в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 57).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что по договору на приватизацию жилого помещения от 01 апреля 1993 года ФИО1 и ФИО4 (после заключения брака – ФИО2) Н.В., действующая с согласия законного представителя ФИО1 приобрели в общую совместную собственность жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,68 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Марксовского района 01 апреля 1993 года за № 295. Доли участников общей совместной собственности определены в пункте 3 данного договора и составляют по ? доли в праве за каждым (л.д. 7-8). 

Согласно кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества - здания, изготовленного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, жилой дом по адресу: 

<

адрес> учтен в государственном кадастре недвижимости, имеет кадастровый №, общую площадь – 112 кв.м. (л.д. 9-10). 

Расхождение площадей обусловлено уточнением данных при проведении технической инвентаризации и возведением пристройки к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, в связи с переустройством веранды, что подтверждается выпиской от 15 декабря 2015 года (л.д. 38), техническим паспортом спорного жилого помещения, составленного Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15 декабря 2015 года (л.д. 58-61).

Спорное жилое помещение расположено на земельном участке, общей площадью 912 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земель № 74 от 18 сентября 1995 года, выпиской из похозяйственной книги Подлесновского МО ММР о наличии у граждан права на земельный участок от 05 февраля 2016 (л.д. 62-63, 75).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 (в ред. Федерального закона от 11 августа 1994 № 26-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность истцов, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в Исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В данной редакции Закон действовал до внесения изменения Федеральным законом от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ, вступившим в законную силу 31мая 2001 года.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда», (в ред. от 25 октября 1996 года, действовавшей на момент заключения договора передачи спорного жилого помещения) договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой, и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Таким образом, с учетом указанных норм, суд приходит к выводу, что у ФИО1 и ФИО2 (ранее -ФИО4) Н.В. возникло право собственности в равных долях (по ? доли в праве) на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, поскольку заключенный с ними договор передачи спорного жилого помещения в собственность зарегистрирован в администрации Марксовского муниципального района 01 апреля 1993 года за № 295 (л.д. 7-8).

Следовательно, за истцом необходимо признать право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ умела ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти II-РУ № от 25 ноября 201 года (л.д.14).

В силу статьи 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1110 ГКРФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Исходя из положения ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, причем наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. 

Копией свидетельства о рождении (л.д. 16), свидетельства о заключении брака (л.д. 17) подтверждается, что истец является дочерью ФИО1, то есть наследником первой очереди.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде имущества, состоящего из ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на приватизацию жилого помещения от 01 апреля 1993 года.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 № 185/2015 нотариуса нотариального округа: город Маркс и Марксовский район Саратовской области ФИО6, следует, что завещание она не оставила. Наследственное имущество состоит из: ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а также 1/24 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 1 080000 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Марксовский район, из земель АОЗТФХ «Сокол». Единственным наследником по закону первой очереди является дочь – ФИО2 (л.д. 24-52).

На часть наследственного имущества: 1/24 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 1 080000 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Марксовский район, из земель АОЗТФХ «Сокол», истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону от 25 января 2016 года (л.д. 47). В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на спорное жилое помещение ФИО2 отказано в связи с отсутствием регистрации договора приватизации в БТИ и ЕГРП (л.д. 49).

В силу положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, оценив собранные по делу и представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, принимая во внимание принятие истцом наследства одним из способов указанном в ст. 1153 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перешла в порядке наследования после смерти ФИО1 ее дочери – истцу ФИО2, независимо от регистрации прав наследодателя на указанное жилое помещение в ЕГРП.

При этом, доля истца в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества составляет - 2/2 ( ? доля – по договору приватизации от 01 апреля 1993 года, ? доля – в порядке наследования после умершей матери ФИО1).

По смыслу ст. 244 ГК РФ лицо, приобретающее все доли в праве собственности на объект имущества, становится единоличным собственником такого объекта как единого целого (индивидуальная собственность).

Согласно выводам эксперта ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз «Лидер-Эксперт»», изложенным в заключение № 211 от 20 декабря 2017 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выполнены отделочные работы и смонтированы инженерные системы электроснабжения, отопления, водоотведения, водопровода, газоснабжения. Учет потребления коммунальных услуг производится индивидуальными приборами учета. Обследуемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, пригодно для проживания и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 85-98).

При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 112 кв.м., с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.П. Мурго