ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-230/2025 (2-5466/2024) 

43RS0002-01-2024-008647-71

Октябрьский районный суд г. Кирова 

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Маркова С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в г. Кирове по иску администрации г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1 об обязании привести в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании привести в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что истцу поступило обращение о нарушении ответчиком правил пользования жилым помещением, захламлении его мусором, вследствие чего образовалась в квартире свалка мусора, неприятный запах, сложилась антисанитарная обстановка.

Жилое помещение находится в собственности ответчика.

В целях проверки фактов, изложенных в обращении, сотрудниками истца осуществлен выезд по адресу ответчика, доступ в жилое помещение не предоставлен, на требования об устранении нарушений ответчик не реагирует, мер не принимает.

Просит суд - возложить на ответчика обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние. 

В ходе судебного заседания, уточнив требования, окончательно просит суд – обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние, а именно: 

1. Провести текущий ремонт жилого помещения путем покраски стен в ванной, поклейки обоев в коридоре, а также побелки потолка в коридоре и ванной. 

2. Очистить квартиру от бытового мусора. 

3. Привести в надлежащее состояние внутриквартирное инженерное оборудование: неисправные выключатели, восстановить работоспособность электропроводки исключив ее провисание, провода при этом с учетом требований пожарной безопасности должны крепиться на специальные изоляторы, либо укладываются в стандартные кабель-каналы. 

4. В санузле покрасить трубы водоснабжения, на смывной бачок унитаза установить крышку. 

5. В ванной комнате отремонтировать смеситель и канализационную трубу в ванной.

Истец – администрация г. Кирова в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика, в отношении которого судом были предприняты меры для его надлежащего извещения о судебном заседании и рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства по делу, приходит к следующим выводам. 

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке ЕГРН от 14.11.2024 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО1 (л.д. 19-20).

19.03.2024 от жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО УК «Мегаполис» поступило обращение о принятии мер к ответчику ФИО1, который нарушает права соседей, бесхозяйственно содержит помещение, ведет антисанитарный образ жизни.

В свою очередь ООО «Управляющая компания Мегаполис» обратились с письмом в администрацию г. Кирова для проведения проверки. 

В целях проверки обращения доводов управляющей компании специалистами территориального управления администрации г. Кирова по Октябрьскому району 03.04.2024 совершен выезд на место в жилое помещение. Доступ в жилое помещение предоставлен не был. В адрес ответчика 16.04.2024 направлено уведомление о проведении осмотра и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение специалистами Территориального управления 27.06.2024 с 09,00 час. до 11,00 час.

27.06.2024 специалистами Территориального управления доступ в жилое помещение в указанное в уведомление от 16.04.2024 время собственником не обеспечен. Входная дверь в жилое помещение была открыта и было установлено, что собственника в помещении нет, имеется бытовой мусор и резкий неприятный запах, стены, пол, потолок имеет сильное загрязнение, насекомых не обнаружено.

Территориальным управлением в рамках полномочий, установленных ст. 287 ГК РФ в адрес ответчика направлено предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние: именно освободить жилое помещение от бытового мусора, устранить неприятный запах, привести влажную уборку, восстановить искусственное освещение и снабжение жилого помещения иными коммунальными ресурсами.

С целью проверки исполнения выданного предупреждения от 03.07.2024 по устранению выявленных нарушений специалистами Территориального управления 19.08.2024 осуществлен выезд по адресу жилого помещения, доступ собственником не предоставлен. 

В связи с этим ответчику повторно было объявлено предупреждение о приведении спорного жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

10.10.2024 специалистами Территориального управления проведена проверка исполнения выданного предупреждения, осуществлен выезд по адресу ответчика, доступ собственником не предоставлен.

11.11.2024 специалистами Территориального управления совместно с ООО «Управляющая компания Мегаполис» повторно проведена проверка исполнения выданного предупреждения, доступ в жилое помещение не обеспечен, входная дверь в жилое помещение была открыта, собственника в квартире не было. При визуальном осмотре установлено, что в жилом помещении присутствует бытовой мусор и резкий неприятный запах, длительное время не проводилась влажная уборка, обнаружены насекомые. Повторное предупреждение ответчиком также исполнено не было (лд. 19-43).

До настоящего времени ответчиком предупреждения не исполнены. 

Исходя из изложенного, суд делает вывод о том, что истец предпринял все меры к извещению ответчика об устранении захламления квартиры и прекращении нарушения прав жильцов.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Понятие текущего и капитального ремонтов содержится в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312 (далее - ВСН 58-88 (р). 

Согласно п. 4.5 ВСН 58-88 (р) текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170, текущий ремонт включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II).

Согласно указанным Правилам к текущему ремонту относится, в том числе, устранение отдельных неисправностей, таких как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), об устранении которых ссылается в иске истец.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет определен в абзаце втором п. п. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 № 315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Исходя из изложенного, суд полагает заявленные требования о возложении обязанности о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние, удовлетворить. 

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют сделать вывод о разумности и достаточности срока исполнения требований - в течение в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1 об обязании привести в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние жилое помещение, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты> в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние, а именно: 

1. Провести текущий ремонт жилого помещения путем покраски стен в ванной, поклейки обоев в коридоре, а также побелки потолка в коридоре и ванной. 

2. Очистить квартиру от бытового мусора. 

3. Привести в надлежащее состояние внутриквартирное инженерное оборудование: неисправные выключатели, восстановить работоспособность электропроводки исключив ее провисание, провода при этом с учетом требований пожарной безопасности должны крепиться на специальные изоляторы, либо укладываются в стандартные кабель-каналы. 

4. В санузле покрасить трубы водоснабжения, на смывной бачок унитаза установить крышку. 

5. В ванной комнате отремонтировать смеситель и канализационную трубу в ванной.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 3 000 рублей в доход бюджета муниципального образования «Город Киров». 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.А. Тимкина

Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2024.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.