№2-25/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г. Новозыбков 

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Шакуло Н. Е., 

при секретаре судебного заседания Сухаревой С. А.

с участием представителя истца - председателя СХПК «им. Кирова» Новозыбковского района ФИО1, действующего на основании Устава СХПК «им. Кирова», протокола № 1 общего собрания СХПК «им Кирова» от 02 марта 2012 года,

представителя истца- представителя СХПК «им. Кирова» Новозыбковского района Брянской области ФИО2, выступающего по доверенности от 6 октября 2016 года,

представителей ответчика ФИО3 - ФИО4, ФИО5, действующих по нотариально заверенной доверенности от 20 октября 2016 года, ФИО6, действующей по заявлению,

представителя ответчика - Халеевичской сельской администрации Новозыбковского района Брянской области ФИО7, действующей на основании решения Халевичского сельского совета народных депутатов №1\9 от 6.10.2014 г.,

представителей третьего лица:ведущего специалиста-эксперта межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г. Новозыбкову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО8, действующей по доверенности №21-48/914 от 26 января 2017 года,

представителя Новозыбковской районной администрации ФИО9, действующей по доверенности №14 от 21.08.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «имени Кирова» Новозыбковского района Брянской области к ФИО3, Халеевичской сельской администрации Новозыбковского района Брянской области, нотариусу Новозыбковского нотариального округа ФИО10: о признании недействительной справки Халеевичской сельской администрации Новозыбковского района Брянской области № 870 от 17.06.2016 года; признании недействительными и подлежащими исключению сведений из государственного кадастра недвижимости со снятием с кадастрового учета земельного участка; признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.2016 года, выданное временно исполняющим обязанности нотариуса Новозыбковского нотариального округа ФИО3 на земельный участок; прекращении права собственности ФИО3 на квартиру № дома № по 

<

адрес>; прекращенииправа собственности ФИО3 на земельный участок; признании права собственности СХПК «им. Кирова» на квартиру № дома 

<

адрес>, истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 спорной квартиры,

установил:

СХПК «им. Кирова» Новозыбковского района Брянской области обратился в суд с иском к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Брянской области о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру № дома № по 

<

адрес>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Брянской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности ФИО3 на квартиру № дома № по 

<

адрес>, признании права собственности СХПК «им. Кирова» на квартиру № дома № по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, указал, чторешением правления СХПК «им. Кирова» ФИО11, как работнику хозяйства и его семьедля временного проживания предоставленаквартира № в доме № по 

<

адрес>, построенная колхозом им. Киров, и перешедшая к правопреемнику СХПК «им. Кирова». После смерти ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО3 и дети остались проживать в квартире.В 2014 году СХПК «им. Кирова» обратилось в Новозыбковский городской суд с исковым заявлением о признании ФИО3 и её двоих детей ФИО12 прекратившими право пользования жилым помещением и о снятии их с регистрационного учета, поскольку ФИО13 с 2012 года в квартире не проживали, за наем жилья и коммунальные услуги плату не вносили, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед хозяйством за 2012, 2013 годы и январь 2014 года.Решением Новозыбковского городского суда от 27.03.2014 года исковые требования СХПК «им. Кирова» к ФИО13 удовлетворены.

20 июня 2016 года ФИО3, предоставив нотариусу свидетельство о праве собственности на землю без номера от мая 1992 года, согласно которого Внуковичским сельским Советом народных депутатов Брянской области на основании решения №9 от 17.03.1992 года ФИО11 был предоставлен в собственностьземельный участок площадью 0,40 га, справку сельской администрации № 870 от 17.06.2016 г. о расположении принадлежащего ФИО11 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, обратилась к нему с заявлением об оформлении наследства, оставшегося после смерти супруга, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, после чего, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок.

30 июня 2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по Брянской области зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а 2 августа 2016 года - право собственности на квартиру, расположенную по этому же адресу.

Поскольку за период проживания семьи К-вых в квартире органами управления СХПК «им. Кирова» не принимались решения о продаже квартиры членам семьи К-вых, передаче им квартиры в собственность бесплатно (приватизации), совершении иных сделок с квартирой, результатом которых стал бы переход права собственности от СХПК «им. Кирова» к ФИО14, правоустанавливающих документов на квартиру на имя ФИО11 или ФИО3 не имеется, а сведения в справке № 870 от 17.06.12016 г. о расположении земельного участка по адресу спорной квартиры не соответствует действительности, с учетом уточненных исковых требований, просит суд: признать недействительной справку Халеевичской сельской администрации Новозыбковского района Брянской области № 870 от 17.06.2016 года; признать недействительными и подлежащими исключению сведения из государственного кадастра недвижимости со снятием с кадастрового учета земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону серии № от 24.06.2016 года, выданное временно исполняющим обязанности нотариуса Новозыбковского нотариального округа ФИО10 (реестровый номер №) ФИО3 на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>;прекратить право собственности ФИО3 на квартиру № дома № по 

<

адрес>;прекратитьправо собственности ФИО3 на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>;признать право собственности СХПК «им. Кирова» на квартиру № дома № по 

<

адрес>; истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 квартиру № дома № по 

<

адрес>.

Представитель истца, председатель СХПК «им.Кирова» Новозыбковского района, ФИО1, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что лично нарезал земельные участки для выделения гражданамв колхозных полях, в том числе ФИО11, которому был выделен участок 0,40 га недалеко от тракторного стана. Рядом с домами никому участки не выделялись. Земельные участки, предоставленные в собственность работников колхоза, и которые ранее принадлежали колхозу, в том числе, у стана, в районе 

<

адрес>, и других местах, изымались из колхозных земель и передавались в пользу сельского совета.

Представитель ответчика, ФИО3, ФИО6, исковые требования, предъявленные к ФИО3, не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, поскольку справка Халеевичской сельской администрации Новозыбковского района Брянской области № 870 была выдана на основании похозяйственной книги в установленном законом порядке. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок выдано временно исполняющим обязанности нотариуса Новозыбковского нотариального округа ФИО10 ФИО3 в соответствии с действующим законодательством на основании справки, кадастрового паспорта и свидетельства на право собственности на земельный участок, при этом нотариусом были совершены все необходимые нотариальные действия. Так же указала, что истцом не доказано, что спорный дом построен хозяйством. Имеющийся в материалах дела акт государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию только косвенно подтверждает наличие этого имущества у истца, ввиду чего нет достаточных оснований признать право собственности на спорное жилое помещение за СХПК «им.Кирова».Полагает, что 0,40 га - это земля, которая находится у дома и под квартирой № дома № по 

<

адрес> 

<

адрес>.Поскольку ФИО3 в спорной квартире не проживает, то предъявленные к ней требования обистребовании из чужого незаконного владения спорной квартиры, удовлетворены быть не могут.

Представители ответчика, ФИО3, ФИО5, ФИО4, заявленные исковые требования не признали по основаниям, аналогичным ФИО6 

Представитель ответчика, глава Халеевичской сельской администрации Новозыбковского района Брянской области, ФИО7, в судебном заседании пояснила, что справка № 870 выдавалась на основании свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО11 от мая 1992 года, а так же на основании похозяйственной книги за 1992 год, согласно которой семья К-вых была прописана по адресу: 

<

адрес>, и в ее пользовании имелся земельный участок 0,40 га.Кроме того, представитель ответчика в суде пояснила, что земельные участки, предоставленные в собственность, владение и пользование физическим и юридическим лицам Внуковичской сельской администрацией (ныне Халеевичской), и которые ранее принадлежали колхозу, в том числе, у стана, в районе п. Калиновка, и других местах, изымались из колхозных земель и передавались в пользу сельского совета. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФИО8 разрешение спора полагает на усмотрение суда, пояснив, что регистрация спорной квартиры по «дачной амнистии» произведена ошибочно, поскольку «дачная амнистия» при государственной регистрации квартир не применяется. 

Представитель Новозыбковской районной администрации Брянской области ФИО9 просит суд разрешить заявленные требования на усмотрение суда.

Нотариус Новозыбковского нотариального округа ФИО10, допрошенная в судебном заседании 14.08.2017 года, исковые требования, предъявленные к нотариусу, не признала, пояснив, что 24.06.2016 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО11 на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, а именно на земельный участок, площадью 4000 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано на основании дубликата свидетельства о праве собственности на землю от мая 1992 года, справки Халеевичской сельской администрации Новозыбковского района Брянской области № 870 от 17.06.2016 года, и сведений, полученных согласно кадастрового учета. По результатам проведенной нотариусом проверки свидетельство о праве на наследство по закону было ФИО3 выдано обоснованно.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает необходимым заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.100 Гражданского кодекса РСФСР - собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

В судебном заседании установлено, что в 1981 году колхозом им.Кирова в с.Внуковичи Новозыбковского района построен двухквартирный жилой дом, что подтверждается Актом государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.06.1982 года, данными из книг учета объектов основных средств (т. 1 л.д. 12-15),показаниями председателяСХПК «им. Кирова» ФИО1, свидетелей ФИО15, ФИО16, данными в судебном заседании.

Судом установлено, что решением правления СХПК «им. Кирова» от 26.12.1990 года работнику колхоза ФИО11 для временного проживания с семьей выделена квартира № дома № по ул. 

<

адрес> (л.д. 278-285 материала проверки от 17.10.2016 года МО МВД России «Новозыбковский»).

На основании решения Внуковичского сельского Совета народных депутатов №9 от 17.03.1992 года ФИО11 предоставлена земля для личного подсобного хозяйства площадью 0,40 га, без указания адреса расположения земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от мая 1992 г. (т.1 л.д.17).

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с п.5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10.02.1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

10.12.1992 году колхоз имени Кирова реорганизован в Т.О.О с/х предприятие имени Кирова, а 26.02.1999 года Т.О.О с/х предприятие имени Кирова реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «имени Кирова». (т. 1 л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Новозыбковского района управления ЗАГС Брянской области от 22.02.2012 г. (т.1 л.д.67).

В 2014 году СХПК «им. Кирова», как собственник кв№ дома № по 

<

адрес>, обратилось в Новозыбковский городской суд Брянской области с исковым заявлением о признании ФИО3 и её двоих детей К-вых: М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, и о снятии их с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО3 и ее дети. ФИО18 и ФИО17, с 2012 года в квартире не проживали, за наем жилья и коммунальные услуги плату не вносили, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед хозяйством за 2012, 2013 годы и январь 2014 года.

Решением Новозыбковского городского суда от 27.03.2014 исковые требования СХПК «им. Кирова» удовлетворены, ФИО3, ФИО18 и ФИО17 признаны прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Так же суд обязал сельскую администрацию Халевичского сельского поселения Новозыбковского района Брянской области снять ФИО3, ФИО18 и ФИО17 с регистрационного учета по месту жительства - в кв. № № 

<

адрес>. Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу. 

20 июня 2016 года ФИО3 обратилась к нотариусу Новозыбковского нотариального округа Брянской области ФИО10 с заявлением об оформлении наследства, оставшегося после смерти супруга, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование имущества умершего гражданина осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующей в момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону предоставлены нотариусу свидетельство о праве собственности на землю без номера от мая 1992 года, согласно которого Внуковичским сельским Советом народных депутатов Брянской области на основании решения №9 от 17.03.1992 года ФИО11 был предоставлен в собственностьземельный участок площадью 0,40 га, справка сельской администрации №870 от 17.06.2016 г. о расположении принадлежавшего ФИО11 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый паспорт земельного участка (т. 1 л.д. 67-73).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено показаниями главы Халевичского сельского поселения, выдавшей справку №870 от 17.06.2016 г., указанная справка выдавалась на основании похозяйственных книг за 1990-2012 г., с указанием того адреса: 

<

адрес>, где проживал и был зарегистрирован умерший ФИО11

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из п. 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Из содержания предоставленной нотариусу справки сельской администрации № 870 от 17.06.2016 г. о расположении принадлежавшего ФИО11 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, следует, что она выдана на основании похозяйственной книги Внуковичского сельского Совета народных депутатов за 1990- 2012 г.г. 

Однако, в исследованной в судебном заседании похозяйственной книге Внуковичского сельского Совета народных депутатов за 1991- 1996 г.г. указано лишь о наличии у ФИО11 в личном пользовании 0,40 га земли без определения ее местоположения, как не указан и адрес используемого ФИО14 и его семьей жилого помещения. В похозяйственных книгах за 1997- 2001 г.г., 2002-2006 г.г., 2007- 2011 г. адрес расположения земельного участка площадью 0,40 га так же не указан. Таким образом, в указанных выше похозяйственных книгах отсутствуют сведения, подтверждающие факт расположения земельного участка по вышеуказанному адресу, и у главы Халеевичского сельского поселения отсутствовали основания для указания в справке сведений о наличии у ФИО11 в собственности земельного участка площадью 0,40 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>. То обстоятельство, что ФИО11 с семьей длительное время проживал в указанной квартире само по себе не является основанием для определения местонахождения земельного участка по адресу спорной квартиры. Принимая во внимание, что иных сведений или документов о предоставлении уполномоченным органом в установленном законом порядке ФИО11 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, не имеется, требования истца опризнании недействительнойсправки Халеевичской сельской администрации Новозыбковского района Брянской области № 870 от 17.06.2016 года подлежат удовлетворению. 

В материалах наследственного дела имеется также кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого указан ФИО11 Согласно информации от 20 апреля 2017 года № 1372/10-НК (т. 2 л.д. 21) филиала ФГБУ ФКП росреестра данный земельный участок был внесен в Единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенный объект на основании Перечня, подготовленного отделом Управления Роснедвижимости, из которого следует, что ФИО11 принадлежит спорный земельный участок на основании свидетельства на право собственности от мая 1992 года. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Федерального Закона «О государственном земельном кадастре», действовавшего на момент постановки земельного участка на кадастровый учет (27.03.2003 года), сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр. 

Однако, земельный участок площадью 4000 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 27 марта 2003 года внесен в Единый государственный реестр земель при отсутствии сведений о его местоположении в правоустанавливающих документах.

24.06.2016 года временно исполняющим обязанности нотариуса Новозыбковского нотариального округа Брянской области на основании совокупности вышеуказанных документов ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 4000 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (т 1. л.д.77). 

30 июня 2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по Брянской области зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1. л.д. 100). 

2 августа 2016 года ФИО3 обратилась с заявлением в межмуниципальный отдел по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г. Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на возможность упрощенного порядка оформления права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент подачи заявления, для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 01 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Указанная норма закона применяется только в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

Понятие объекта индивидуального жилищного строительства содержится в частности в Градостроительном Кодексе РФ.

Согласно ч.3 ст.48 ГрК РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч.2 ст.49 ГрК РФ Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В Определении ВС РФ от 23 августа 2016 г. N 33-КГ16-11 указано, что квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Согласно сведений единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в 

<

адрес> зарегистрированы объекты недвижимости: кв. № и кв. №, в связи с чем, дом № по 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, и не является объектом индивидуального жилищного строительства. 

Таким образом, ст. 25.3 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может быть применена для регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном доме, поскольку применима только для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.

Вместе с тем, 2 августа 2016 годав Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по Брянской области зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.158). При этом, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в порядке ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в порядке «дачной амнистии».

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства и показания участвующих лиц, в том числе показания ФИО1 о выделении ФИО11 земельного участка недалеко от тракторного стана, свидетеля ФИО15, являвшегося председателем ревизионной комиссии с 1980 по 1995 год и участвовавшего непосредственно в раздаче земельных участков, пояснившего в судебном заседании о выделении земель работникам колхоза не рядом с домами, свидетеля ФИО16, принимая во внимание, что за период проживания семьи К-вых в квартире органами управления СХПК «им. Кирова» решения об отчуждении квартиры № № 

<

адрес> членам семьи К-вых не принимались, в свидетельстве о праве собственности на землю от мая 1991 года место расположения земельного участка не указано, план земельного участка при выделении земельного участка не составлялся, документы, позволяющие индивидуализирвать спорный земельный участок не представлены, а выданная Главой Халеевичской сельской администрации справка, содержащая недостоверные сведения о принадлежности умершему ФИО11 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, явилась основанием выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону, а впоследствии государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, суд удовлетворяет требования истца о признани недействительными и подлежащими исключению сведения из государственного кадастра недвижимости со снятием с кадастрового учета земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного временно исполняющим обязанности нотариуса Новозыбковского нотариального округа ФИО10 (реестровый номер №), ФИО3 на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>; прекращении права собственности ФИО3 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности СХПК «им. Кирова» на квартиру № дома № по 

<

адрес>.

Доводы представителей ответчика ФИО3 об отсутствии у СХПК «им. Кирова»прав на спорную квартиру опровергаются данными похозяйственных книг Халеевичской сельской администрации, актом государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.06.1982 года,данными из книг учета объектов основных средств, а так же иными материалами дела, содержащими сведения о процессе реорганизации колхоза имени Кирова в СХПК «им.Кирова».

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ).Таким образом, СХПК «им. Кирова», является правопреемником колхоза им. Кирова и является собственником имущества, ранее принадлежащего колхозу им. Кирова.

Кроме того, межмуниципальным отделом по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г.Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области 9 ноября 2011 года зарегистрировано право собственности СХПК «им. Кирова» на квартиру № в № по 

<

адрес>. (Запись регистрации №).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются признание права, признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. 

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные требования об истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 квартиры № дома № 

<

адрес>, посколькусуд пришел к выводу о прекращении права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение, и признании права собственности на него за СХПК «им. Кирова» Новозыбковского района Брянской области.

Доводы представителей ответчика ФИО3 о том, что во владении ФИО3 спорное имущество не находится основаны на ошибочном понимании и толковании закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «имени Кирова» Новозыбковского района Брянской области к ФИО3, Халеевичской сельской администрации Новозыбковского района Брянской области, нотариусу Новозыбковского нотариального округа ФИО10: о признании недействительной справки Халеевичской сельской администрации Новозыбковского района Брянской области № 870 от 17.06.2016 года; признании недействительными и подлежащими исключению сведений из государственного кадастра недвижимости со снятием с кадастрового учета земельного участка; признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.2016 года, выданное временно исполняющим обязанности нотариуса Новозыбковского нотариального округа ФИО3 на земельный участок; прекращении права собственности ФИО3 на квартиру № дома № по 

<

адрес>; прекращенииправа собственности ФИО3 на земельный участок; признании права собственности СХПК «им. Кирова» на квартиру № дома № по 

<

адрес>, истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 спорной квартиры, удовлетворить.

Признать недействительной справку Халеевичской сельской администрации Новозыбковского района Брянской области № 870 от 17.06.2016 года.

Признать недействительными и подлежащими исключению сведения из государственного кадастра недвижимости со снятием с кадастрового учета земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону серии № от 24.06.2016 года (реестровый номер №), выданное временно исполняющим обязанности нотариуса Новозыбковского нотариального округа ФИО10, ФИО3 на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру № дома № по 

<

адрес>.

Прекратитьправо собственности ФИО3 на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности СХПК «им. Кирова» на квартиру 

<

адрес> дома № 

<

адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 квартиру № дома № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Е. Шакуло