К делу № 2-15/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк «25» января 2019 года 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Данилова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года

ответчика – администрации МО Тихорецкий район – ФИО2, 

действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица – филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО Тихорецкий район, Администрации Алексеевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратилась с иском ФИО4 к администрации МО Тихорецкий район, администрации Алексеевского сельского поселения 

<

адрес> о сохранении объект капитального строительства - жилой дом литер "А" с пристройкой литер "а5", "а6", общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, в существующем виде, о признании за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села 

<

адрес>, право собственности на объект капитального строительства - жилой дом литер "А" с пристройкой литер "а5", "а6", общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, о прекращении за мной, уроженкой села 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, находящуюся по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила. Суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие истца с участием ее представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО4, на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, находящаяся в жилом доме с кадастровым номером №, по 

<

адрес>. Согласно, технической документации жилой дом, по 

<

адрес> Общая площадь квартиры № № (№ кв.м.) и квартиры № (№ кв.м.) равна по сумме общей площади жилого дома (№3 кв.м.) с кадастровым номером №, в котором расположены квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> произошел пожар, в результате которого квартира фактически уничтожена. В ДД.ММ.ГГГГ истец решила оформить правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес>, после пожара, в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем предприняла меры по подготовке документации. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Так, в 2017 году подготовлен технический паспорт и техническое заключение, согласно которых, вышеуказанные квартиры № и № соответствует индивидуальному жилому дому литер "А" с пристройкой литер "а5", "а6", общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по 

<

адрес> фактически являются жилым домом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., образовавшийся из двух квартир, после устранения ущерба вызванного пожаром. Также, в соответствии с техническим заключением объект капитального строительства - жилой дом литер "А" с пристройкой литер "а5", "а6", общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и СНиП, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. На основании произведенного визуального осмотра эксперт считает возможным перевод многоквартирного жилого дома с квартирами № и № в индивидуальный жилой дом, по 

<

адрес>. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное. Перевод многоквартирного жилого дома с квартирами № и № в индивидуальный жилой дом не требует строительных работ по перепланировке и переустройству жилых помещений, а также не требует изменения вида разрешенного использования земельного участка. Обратившись в Администрацию МО Тихорецкий район с заявлением о необходимости подготовить разрешительную документацию по узаконению жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенном по 

<

адрес>, необходимую для государственной регистрации права в Росреестре истец получила ответ. Письмом ей было сообщено, ввиду того, что многоквартирный дом реконструирован без разрешительной документации, вышеуказанная реконструкция является самовольной. Также в вышеуказанном письме истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности. Также, ответом из администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района истцу рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права. В связи с отказом администрации, иной, внесудебной порядке решить вопрос о сохранении спорной квартиры в переустроенном виде, у истца не имеется, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель третьего лица – филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В судебном заседании представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого район не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, где также указал, что исковые требования признает в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Межмуниципального отдела по Тихорецкому и Выселковскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основание решения суда и жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документ, подтверждающий принятие решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истец, являясь собственником жилого 

<

адрес> края, без решения о согласовании реконструкции в установленном законом порядке, в конце весны 2017 года произвела реконструкцию в данном жилом доме. 

Согласно заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 08 декабря 2017 года возможен перевод многоквартирного жилого дома с квартирами № и № в индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>. перевод многоквартирного жилого дома с квартирами № и № в индивидуальный жилой дом не требует строительных работ по перепланировке и переустройству жилых помещений. Не требует изменения вида разрешенного использования земельного участка. Жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.200бг. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменением от 29 июля 2017 года). Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно- гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Вышеизложенное подтверждается объяснением сторон, копией свидетельства о государственной регистрации права, копией выписки из ЕГРН, справкой МЧС России Главного Управления Министерства РФ ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю, актом о состоянии объекта после пожара, техническим паспортом задания (строения), техническим заключением, градостроительным планом земельного участка, письмом администрации Алексеевского сельского поселения №, от ДД.ММ.ГГГГ года, письмом администрации МО Тихорецкий район № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года основные конструктивные элементы спорного жилого дома №39 «А» находятся в исправном состоянии. Дефектов, свидетельствующих о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций не обнаружено. В результате выполненной реконструкции площадь помещений и, соответственно, строительный объем спорного жилого дома уменьшились. Жилой дом соответствует требованиям градостроительного регламента. В состав помещений спорного жилого дома, их площадь и высота соответствуют приведенным нормативным требованиям. Ограждающие конструкции дома выполнены с обеспечением защиты от проникновения наружного холодного воздуха, дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды. Спорный жилой дом в реконструированном состоянии соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным требованиям и не будет нарушать права и законные интересы других лиц и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что иной внесудебной возможности зарегистрировать свое право собственности истец не имеет, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. 

Кроме того, ответчики иск признали, а суд в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиками исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства - жилой дом литер "А" с пристройкой литер "а5", "а6", общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> в существующем виде.

Признании за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на объект капитального строительства - жилой дом литер "А" с пристройкой литер "а5", "а6", общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, право собственности на квартиру № и квартиру № находящуюся по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края Данилов Н.В.