Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 октября 2025 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Трубниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

№2-603/2025 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение (часть жилого дома), указав в обоснование иска, что между ним и ответчиком 25 августа 2021 года был заключен договор найма жилого помещения по адресу 

<

адрес>. 9 февраля 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор передачи жилья в собственность граждан. В феврале 2024 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> области с заявлением о передаче квартиры в собственность, однако в регистрации договора было отказано, так как за ответчиком право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Глава сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилья.

Гарантированное конституцией право предполагает возможность и гарантии для гражданина, который приобрел жилье, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Пунктом 8 указанного Постановления разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования 1 раз.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, построенный в ДД.ММ.ГГГГ

исторической справки КСП «

<

данные изъяты>», выданной архивным отделом Администрации 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области видно, что ДД.ММ.ГГГГ: образование совхоза имени 

<

данные изъяты> совхозов; ДД.ММ.ГГГГ: переименование в совхоз «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> районного производственного управления сельского хозяйства; ДД.ММ.ГГГГ: переименование в совхоз «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> районного производственного управления сельского хозяйства; ДД.ММ.ГГГГ: преобразование совхоза «

<

данные изъяты>» в Коллективное сельскохозяйственное 

предприятие /КСП/ «

<

данные изъяты>»; ДД.ММ.ГГГГ: признание КСП «

<

данные изъяты>» несостоятельным (банкротом); ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ: снятие с государственного учета в налоговом органе коллективного сельскохозяйственного предприятия /КСП/ «

<

данные изъяты>».

Судом установлено, что ФИО1 владел и пользовался жилым помещением по адресу 

<

адрес> на основании договора социального найма, заключенного с Администрацией сельского поселения 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты> области 25 августа 2021 года.

Между Администрацией сельского поселения 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты> области и ФИО1 9 февраля 2024 года заключен договор передачи жилья в собственность граждан, согласно которого истцу передана безвозмездно в собственность квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. 

Согласно информации, предоставленной Администрацией сельского поселения 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты> области от 19 августа 2025 года № №, жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения 

<

данные изъяты> не состоит. 

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что права на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрированы.

При этом никто из сторон не оспаривает факта заключения договора передачи спорной квартиры в безвозмездную собственность, равно как и не установлено иных лиц, претендующих на данную квартиру, также установлено, что квартира передана ответчиком истцу.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП 

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> филиал по состоянию на 25 июня 2014 года, общая площадь жилого помещения – № кв.м, жилая – № кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных истцом справок, ФИО1, проживающий по адресу 

<

адрес>, задолженности по коммунальным услугам не имеет.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорную квартиру может быть признано, поскольку что истец является добросовестным приобретателем, не должен претерпевать как добросовестный приобретатель недвижимого имущества неблагоприятные последствия, влекущие ограничения его прав собственника и связанные с бездействием ответчика (прежнего собственника дома) по регистрации права и перехода права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение (часть жилого дома) – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий Е.Н. Дмитриева

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года