16RS0051-01-2023-016202-09

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2144/2024

28 февраля 2024 года

г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хузиахметовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата изъята> между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор дарения, по которому ФИО2 передала истцу объекты – земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> и дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенные по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>; земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> и дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенные по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

номер изъят> 

<

адрес изъят>. А истец передал ей денежные средства в размере 3 100 000 рублей по расписке от 

<

дата изъята>.

Решением Советского районного суда г. Казани от 12 января 2023 года по делу 

<

номер изъят> вышеуказанный договор дарения признан недействительным, судом установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Для регистрации перехода права собственности истец обратился к ответчикам об оформлении документов и совместном обращении в Росреестр для регистрации за ним права собственности на объекты, однако ответчиками данное требование не выполнено и не обеспечена подача документов.

По изложенным основаниям истец просит суд признать заключенным между ним и ФИО2 договор купли-продажи: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

адрес изъят>; дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, СНТ «

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

адрес изъят>; дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, по цене 3 100 000 рублей. Признать за ним право собственности на указанные земельные участки и дома.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представили суду письменные отзывы на исковое заявление, в которых факт заключения с истцом договора купли-продажи спорного недвижимого имущества подтвердили. Просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав пояснения явившихся лиц, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 

<

дата изъята> между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договора дарения объектов недвижимости, по условиям которого ФИО2 передала безвозмездно (подарила) истцу: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>; дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>187; дома, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Решением Советского районного суда г. Казани от 12 января 2023 года, вступившим в законную силу 21 февраля 2023 года, указанный договор дарения от 23 октября 2021 года признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, аннулированы в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеназванные объекты недвижимости.

Данным решением суда установлено, что действия по заключению договора от 23 октября 2021 года были направлены на достижение последствий, возникающих из договора купли-продажи, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Сделка купли-продажи была оформлена сторонами как договор дарения ввиду юридической неграмотности, при этом стороны исходили также из того, что оформление сделки договором дарения упростит порядок заключения сделки в органах Росреестра, ускорит переход государственной регистрации прав. В подтверждение возмездного характера сделки представлена расписка от 23 октября 2021 года, согласно которой ФИО2 получила от истца наличные денежные средства в размере 3 100 000 рублей за продажу объектов недвижимости. Из содержания расписки также следует, что расчет между сторонами произведен полностью.

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные указанным решением суда от 12 января 2023 года, не подлежат доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела по спору между теми же сторонами.

При разрешении возникшего между сторонами спора, суд принимает во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, и исходит из того, что между истцом и ответчиком ФИО2 фактически был заключен договор купли-продажи, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи, определена конкретная денежная сумма, которая была получена ФИО2 за земельные участки и дома. С учетом совокупности представленных суду доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что ФИО1 передал, а ФИО2 получила денежные средства за земельные участки и дома в сумме 3 100 000 рублей, суд исходит из того, что воля ФИО2 была направлена на отчуждение принадлежащего ей имущества, сделка между сторонами фактически состоялась и поскольку доказательств иного суду представлено не было, суд приходит к выводу о заключении между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи вышеназванных земельных участков и домов по цене 3 100 000 рублей.

Следовательно, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО2 (

<

номер изъят>) и ФИО1 (

<

номер изъят>) договор купли-продажи:

- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

номер изъят>

- дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>

- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>

- дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, по цене 3 100 000 рублей.

Признать за ФИО1 (

<

номер изъят>) право собственности на:

- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>

- дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>

- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>

- дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, по цене 3 100 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 (

<

номер изъят> 

<

номер изъят>) права собственности на:

- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>

- дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>

- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>

- дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, по цене 3 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.А. Глейдман

Мотивированное решение составлено 6 марта 2024 года.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман