Дело № 2-531/2025

УИД № 42RS0014-01-2025-000473-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски 29 августа 2025 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Платова И.М., 

при секретаре судебного заседания Ананиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о разделе лицевых счетов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о разделе лицевых счетов.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Истцу принадлежит ? доли, ответчикам также принадлежит ? доли в общей собственности на квартиру. Истец проживает в указанной квартире и является членом семьи – дядей. При этом ответчики не вносят плату за жилое помещение и не оплачивают коммунальные услуги с марта 2023г. Истец полностью указанные расходы. Он неоднократно обращался к ответчикам с требованием о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ответчики отказываются. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. 

Истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно ?; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 3000 руб.

Определением Мысковского городского суда Кемеровской области от 22.05.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу.

Определением Мысковского городского суда Кемеровской области от 18.06.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Дезконтроль».

Определением Мысковского городского суда Кемеровской области от 14.07.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: ООО «Тепловая компания», ООО «ЭкоТек», МКП МГО «Водоканал», АО «Кузбассэнерго», НО «Фонд капитального ремонта».

Истец о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МКП МГО «Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ООО «Дезконтроль», ООО «Тепловая компания», ООО «ЭкоТек», АО «Кузбассэнерго», НО «Фонд капитального ремонта» о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Установлено, что ФИО1 являлась собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.10.2019г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются наследниками имущества ФИО1, в равных долях, каждому принадлежит по ? доле. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 28.05.2025г. следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4, ФИО5 в равных долях, каждому принадлежит по ? доли в общей долевой собственности, на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 157 ЖК РФ также предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, взносы на капитальный ремонт по своей правовой природе не являются оплатой за оказанную услугу по проведению капитального ремонта, а представляют собой денежные средства собственника, находящиеся на специальном счете. Денежные средства (взносы на капитальный ремонт) вносятся собственниками опосредовано на цели, связанные с капитальным ремонтом, но не в счет исполнения какого-либо конкретного договора, заключенного между собственниками и фондом.

В соответствии со ст. 181 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Впоследствии в ст. 181 ЖК РФ внесены изменения (п. 33 ст. 1 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ). С момента вступления данных изменений н силу, исключена обязанность регионального оператора по направлению проекта и заключению договора в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (заключение договора в обязательном порядке), о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного лома.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено заключение договора между собственниками помещений в многоквартирном доме и фондом.

Такой вывод следует также из определения Конституционного Суда РФ от 23.07.2020 N 1737-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО6 на нарушение ее конституционных прав пунктом 33 статьи 1 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

До внесения изменений в ст. 181 ЖК РФ законодательство также не связывало возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт с моментом заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, поскольку данная обязанность возникала на основании прямого указания закона (ст. 169 ЖК РФ).

С учетом изложенного, следует признать требования ФИО3 обоснованными в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в комнате в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками пропорционально размерам долей от общего размера оплаты.

В удовлетворении требований ФИО3 о разделении счета на оплату взносов на капитальный ремонт следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. следует взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 в равных долях, т.е. по 1500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в комнате в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками пропорционально размерам долей от общего размера оплаты. 

Установить доли участия в оплате жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО3 – ? доли, ФИО4 – ? доли, ФИО5 – ? доли.

Взыскать в равных долях с ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3, 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В удовлетворении требований ФИО3 о разделении счета на оплату взносов на капитальный ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 12 сентября 2025 года.

Председательствующий: И.М. Платов