Дело № 2-4058/2024

УИД: 61RS0003-01-2024-005954-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года г. Ростов-на-Дону 

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В., 

при секретаре Коховой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-4058/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение представляет собой трёхкомнатную квартиру общей площадью 59 кв.м. В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий были осуществлены перепланировка и переустройство, без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки спорная квартира являлась изолированной трёхкомнатной и состояла из следующих помещений: жилая комната № площадью 13,4 кв.м., шириной 3,10 м.; жилая комната № площадью 13,1 кв.м., шириной 2,75 м.; жилая комната № площадью 12,0 кв.м., шириной 2,50 м.; коридор № площадью 6,6 кв.м., шириной 1,40 м.; кухня № площадью 8,2 кв.м., шириной 2,15 м,.; совмещённый санузел № площадью 4,3 кв.м., шириной 1,60 м.; кладовая № площадью 1,4 кв.м., шириной 1,40 м.; балкон №х площадью 2,9 кв.м, шириной 1,10 м.

Общая площадь квартиры составляла 59,0 кв.м., высота помещений 3,00 м.

Согласно техническому паспорту АО «Ростовское бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки спорная квартира является изолированной трёхкомнатной и состояла из следующих помещений: жилая комната № площадью 13,4 кв.м., шириной 3,10 м.; жилая комната № площадью 13,1 кв.м., шириной 2,75 м.; жилая комната № площадью 13,2 кв.м., шириной 2,40 м.; коридор № площадью 5,0 кв.м., шириной 1,32 м.; кухня № площадью 7,9 кв.м., шириной 2,45 м,.; совмещённый санузел № площадью 3,7 кв.м., шириной 1,58-1,68м.; кладовая № площадью 2,0 кв.м., шириной 1,26 м.; балкон №х площадью 2.9 кв.м, шириной 1,10 м.

Общая площадь квартиры составляет 58,3 кв.м., высота помещений - 3,00 м.

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением в Администрацию Кировского района города Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном виде. 

Истцом получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №.№ об отказе и необходимости приведения помещения в прежнее состояние либо сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Истец обратился за экспертизой проведённой перепланировки и переустройства. 

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, произведённой ООО 

<

данные изъяты>, выполненные работы в спорной квартире относятся к работам по перепланировке и переустройству. Квартира перепланирована в соответствии с данными технического паспорта АО «Ростовское бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Уменьшение общей площади квартиры на 0,7 кв.м. (59,0-58,3) произошло за счёт перепланировки квартиры, уточнения линейных размеров и пересчёта площадей помещений квартиры после выполнения внутренней отделки.

В результате исследования определено, что перепланировка квартиры № № по адресу 

<

адрес>, произведена за счёт демонтажа ненесущих перегородок и возведения новых ненесущих перегородок, переустройство исследуемой квартиры проведено за счёт демонтажа и последующего монтажа санитарно-технического оборудования. Произведённые работы не влияют на несущую способность, целостность и пространственную жёсткость здания, технические характеристики и целостность здания, не влекут за собой угрозу жизни и здоровья граждан. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, нормам технической эксплуатации жилищного фонда и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, произведённое переустройство и перепланировка квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов других граждан, а так же не является угрозой для их проживания, а следовательно по решению суда данное жилое помещение может остаться в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, истцы просят суд сохранить жилое помещение - квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) АО «Ростовское бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, извещался судом надлежащим образом. 

Третье лицо Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области в судебное заседание не явился, уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, извещался судом надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление согласного которого просит в иске отказать в полном объеме. 

Дело в отсутствие сторон рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий были осуществлены перепланировка и переустройство, без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки спорная квартира являлась изолированной трёхкомнатной и состояла из следующих помещений: жилая комната № площадью 13,4 кв.м., шириной 3,10 м.; жилая комната № площадью 13,1 кв.м., шириной 2,75 м.; жилая комната № площадью 12,0 кв.м., шириной 2,50 м.; коридор № площадью 6,6 кв.м., шириной 1,40 м.; кухня № площадью 8,2 кв.м., шириной 2,15 м,.; совмещённый санузел № площадью 4,3 кв.м., шириной 1,60 м.; кладовая № площадью 1,4 кв.м., шириной 1,40 м.; балкон №х площадью 2,9 кв.м, шириной 1,10 м.

Общая площадь квартиры составляла 59,0 кв.м., высота помещений 3,00 м.

Согласно техническому паспорту АО «Ростовское бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки спорная квартира является изолированной трёхкомнатной и состояла из следующих помещений: жилая комната № площадью 13,4 кв.м., шириной 3,10 м.; жилая комната № площадью 13,1 кв.м., шириной 2,75 м.; жилая комната № площадью 13,2 кв.м., шириной 2,40 м.; коридор № площадью 5,0 кв.м., шириной 1,32 м.; кухня № площадью 7,9 кв.м., шириной 2,45 м,.; совмещённый санузел № площадью 3,7 кв.м., шириной 1,58-1,68м.; кладовая № площадью 2,0 кв.м., шириной 1,26 м.; балкон №х площадью 2.9 кв.м, шириной 1,10 м.

Общая площадь квартиры составляет 58,3 кв.м., высота помещений - 3,00 м.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения (квартиры № №), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Письмом Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 дан письменный отказ в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в связи с отсутствием действующего решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения квартиры (л.д.13).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом ООО 

<

данные изъяты>» - ФИО Д выполненные работы в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, относятся к работам по перепланировке и переустройству. Квартира перепланирована в соответствии с данными технического паспорта АО «Ростовское бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Уменьшение общей площади квартиры на 0,7 кв.м. (59,0-58,3) произошло за счёт перепланировки квартиры, уточнения линейных размеров и пересчёта площадей помещений квартиры после выполнения внутренней отделки.

Для выполнения перепланировки и переустройства квартиры произведены следующие виды работ:

1. демонтаж ненесущих перегородок между: коридором № и кухней №; жилой комнатой № и коридором №; совмещённым санузлом № и кладовой №; а также части ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней №;

2. возведение ненесущих перегородок между: коридором № и кухней №; жилой комнатой № и коридором №; совмещённым санузлом № и кладовой №; а также частей ненесущих перегородок между: жилой комнатой № и кухней №; кухней № и кладовой №;

3. демонтаж санитарно-технического оборудования в кухне № (мойка), в совмещённом санузле № (унитаз);

4. монтаж санитарно-технического оборудования в совмещённом санузле № (унитаз) и в кладовой № (мойка).

В результате исследования определено, что перепланировка квартиры № № по адресу 

<

адрес>, произведена за счёт демонтажа ненесущих перегородок и возведения новых ненесущих перегородок, переустройство исследуемой квартиры проведено за счёт демонтажа и последующего монтажа санитарно-технического оборудования. Произведённые работы не влияют на несущую способность, целостность и пространственную жёсткость здания, технические характеристики и целостность здания, не влекут за собой угрозу жизни и здоровья граждан. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, нормам технической эксплуатации жилищного фонда и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом ООО 

<

данные изъяты> по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования. Исследование является полным, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела, и указанное заключение не оспорено сторонами в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения, произведенная перепланировка не изменяет конструктивные элементы здания, не влияет на архитектурный облик здания, не требует корректировки технического паспорта жилого дома в целом, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья. 

Доказательств обратному, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком на рассмотрение суда не представлено. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>), третье лицо: Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) АО «Ростовское бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Волкова 

Текст мотивированного решения суда изготовлен 21 ноября 2024г.