Дело № 2-1306/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово Курганской области 13 октября 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Мачихиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Менщиковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 70,6 кв.м., и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.В обоснование иска указала, что пользуется жилым домом и земельным участком с 1995 года, правоустанавливающие документы отсутствуют. Пользуется земельным участком уже 22 года, как собственным, несет расходы по их содержанию. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 500 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, что дом по 

<

адрес> приобрел в 2003 году ее супруг ФИО3 у ФИО1 на основании расписки, заверенной в сельском совете. В дом переехали сразу после покупки. ФИО1 при этом купил себе другой дом. ФИО1 умер около 10 лет назад, его супруга также умерла, других наследников она не знает. Принадлежал ли дом и земельный участок ФИО1 она не знает. Со слов ФИО5 дом принадлежал соседям и стоял на берегу реки. Он перенес его себе на участок. В доме по 

<

адрес> проживает их сын ФИО4, на дом также документов нет. По 

<

адрес> дома нет, кому принадлежит участок она не знает. 

Представитель ответчика Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрения суда. Пояснила, что адресация в д. Галишово началась примерно с 2002 года, сведениями о проживании истца и его семьи в д. Галишово до 2003 года Администрация Менщиковского сельсовета не располагает. После указанного периода ФИО2 совместно с мужем и дочерью проживала по адресу: 

<

адрес>, сведения получены со слов истца и ее семьи. Постановления Администрации сельсовета о присвоении адреса спорному имуществу отсутствуют.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что он купил спорный жилой дом у ФИО1 в 2003 году по расписке, какой-либо договор они не заключали, иные документы отсутствуют. В доме по 

<

адрес> проживает их сын ФИО4, на дом также документов нет. По 

<

адрес> дома нет, кому принадлежит участок она не знает. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд с учетом мнения явившихся сторон определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленной истцом расписки, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, за цену и на условиях устраивающих стороны. Расписка подписана специалистом Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области ФИО8

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес>, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ- Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (уведомлением № 45/094/070/2017-8829 от 16.08.2017).

Как следует из свидетельства № КН-08-13-089 от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Менщиковского сельсовета, подтверждается списком ране учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был выделен земельный участок в границах д. Галишово, общей площадью 2500 кв.м., имеющий кадастровый №.

Согласно сообщению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра № 12268 от 16.08.2017, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ранее учтенным, сведения о местоположение границ отсутствует, кадастровое дело не заводилось. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (уведомление № 45/094/070/2017-9394 от 01.09.2017).

Как следует из ответов на судебные запросы от Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области № 06-01-5529 от 18.08.2017, Администрации Кетовского района Курганской области № 5448 от 11.10.2017, Кетовского районного комитета по управлению муниципальным имущество № 695 от 05.10.2017, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 8552 от 13.09.2017, отсутствуют сведения о нахождении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной, либо федеральной собственности.

Из сообщения ГУП «Кургантехинвентаризация» Кетовского районного отдела № 45/08/16 от 25.08.2017, правоустанавливающие документы, помимо технического паспорта от 18.07.2017 и вышеуказанной расписки между ФИО1 и ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, к регистрации не предъявлялись.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполненного на 19.07.2017, следует, что указанный жилой дом имеет общую площадь внутренних помещений 49,5 кв.м. в том числе жилая 24,2 кв.м., всего по дому 70,6 кв.м. При этом общая инвентаризационная стоимость строения определена, в том числе, в ценах на 1984 г.

В ответ на судебный запрос из Администрации Кетовского районного архива поступил Акт № 35 приемки в эксплуатацию здания жилищно гражданского назначения. Согласно указанному Акту № 35 от 26.08.1983 г., принято в эксплуатацию здание – одноквартирный жилой дом, расположенное в 

<

адрес>, с общей площадью 67 кв.м. 

Учитывая расхождение в площади, отсутствие иных сведений, свидетельствующих о том, что данный акт № 35 от 26.08.1983 является актом ввода в эксплуатацию 

<

адрес> 

<

адрес>, принимая во внимание пояснения истца о том, что реконструкция спорного жилого здания ее семьей не производилась, суд считает вышеуказанный Акт № 35 не относимым доказательством. 

В качестве оснований возникновения прав на спорный земельный участок и дом ФИО2 считает приобретательную давность, а также договор купли-продажи в виде расписки от 17.07.2003. При этом в пояснениях указала, что является женой ФИО3 с 1993 г., следовательно, земельный участок и жилой дом являются общим имуществом, а ФИО3 согласен с регистрацией недвижимости на супругу. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями третьего лица ФИО3, а также свидетельством о заключении брака между ФИО3 и ФИО12 серии II-БС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области. После заключения брака Столбовой присвоена фамилия ФИО13. 

В соответствии со ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что расписка от 17.07.2003 составлена после введения в действие Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для признания права собственности на спорный жилой дом исходя из положений ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с системным толкованием положений действующего законодательства по вопросу о признании права собственности в силу приобретательной давности, а также с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

ФИО2 в исковом заявлении основывает свои требования на пользовании спорным имуществом с 1995 года. Однако данная позиция не нашла подтверждения в судебном заседании. Сама ФИО14 и ее супруг ФИО3 в судебном заседании пояснили, в дом они вселились в 2003 году после приобретения на основании расписки у ФИО1

Согласно справке Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района Курганской области от 21.07.2017 № 312, по адресу: 

<

адрес>, фактически проживают: ФИО3 с 1988 года, ФИО2 с 1995 года, ФИО9 с 1995 года. 

Однако данное обстоятельство опровергается информацией Администрации Менщиковского сельсовета Кетовского района (исх. № 388 от 04.09.2017), согласно которой, сведения о фактически проживающих лицах по спорному адресу невозможно предоставить, так как в похозяйственных книгах до 2001 года разделениях по улицам не было. Сама ФИО2 и ФИО3 указывали, что проживают в доме с 2003 года. 

При этом согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Курганской области от 31.08.2017, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с 1995 г. по адресу: 

<

адрес>; ФИО9 зарегистрирована с 2009 года по спорному адресу по месту жительства с 2009 года, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно похозяйственным книгам №№ 7, 7, 7, 9 с 1991 по 2011 г. Администрации Менщиковского сельсовета, адресация в д. Галишово прослеживается с 2007 года. 

При этом из указанных похозяйственных книг следует, что ФИО1 проживал совместно с ФИО10 в период с 1990 по 1994 годы в доме с лицевым счетом 

<

***> при этом указано, что на ДД.ММ.ГГГГ в хозяйстве было земли 0,21 а в период с 1993 по 1995 г.г. земли 0,13, в период с 1997 по 2003 годы ФИО15 проживали в доме в площадью 36 кв.м. в том числе жилая 25,2 материал стен деревянные год постройки дома 1948 и хозяйству принадлежала земля 0,13 кв.м. по иному адресу, что также подтверждается и показаниями истца в судебном заседании. Данные сведения не соответствуют техническому паспорту на дом по 

<

адрес>, предоставленному ФИО2 При этом, истцом при подаче иска представлены сведения о земельном участке площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Администрация Менщиковского сельсовета, д. Галишово. Согласно списка ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № посостоянию на 2002 году земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м. учтен за ФИО1. 

Согласно сообщению нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10 (умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) не имеется. Имеется наследственно дело на имя ФИО1, однако сведений о наличии у него в собственности недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> нет. Кроме того, согласно заявлению ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, и справке Менщиковского сельсовета, ФИО10 и ФИО1 были зарегистрированы и проживали по спорному адресу на ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО1 являлась его супруга ФИО10, дочь ФИО1 – ФИО17 отказалась от принятия наследства после смерти отца. 

Кроме того, согласно предоставленной расписке, ФИО3 покупал у ФИО1 спорный жилой дом только в 2003 году. Сведения о приобретении земельного участка, истцом не представлено, в расписке земельный участок не указан. Таким образом, право собственности на земельный участок, имеющий собственника, наследники которого вступили в наследство, является наследственным имуществом. К участию в деле была привлечена наследник ФИО1 и его супруги, однако требования к ни истцом заявлены не были. 

Поскольку установлено, что передача во владение ФИО3 спорного жилого помещения была произведена на основании расписки о купле-продаже дома, члены его семьи были вселены в спорный дом в связи с указанной распиской, что подразумевает наличие договорных оснований на владение спорным имуществом, и основания для признания права собственности по правилам статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствуют.

Кроме того, предусмотренный ст. 234 ГК РФ срок приобретательной данности не истек, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания права собственности на заявленные истцом объекты недвижимости. 

При таких обстоятельствах оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок и дом не имеется.

Принимая во внимание изложенное, в удовлетворении заявленных ФИО11 требованиях следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО2 к Администрации Менщиковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 500 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 18 октября 2017 года.

Судья Ю.А. Димова