Дело № 2-1365/2019

УИД 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Камышевой В.В., 

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов

установил:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

...> кв.м., и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. С земельным участком истца граничат смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ответчику ФИО3, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению площади земельного участка истца установлено, что границы земельных участков ответчика расположены непосредственно на земельном участке истца. Решением Фокинского районного суда гор. Брянска от 

<

дата> в удовлетворении требований ФИО5 к ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки отказано, а также разъяснено, что такой спор должен быть разрешен путем оспаривания установленных границ земельных участков. Решением Фокинского районного суда гор. Брянска от 

<

дата> в удовлетворении требований ФИО5 к ФИО3 ФИО6, Брянской городской администрации, Управлению Росреестра по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии» по Брянской области об установлении границы земельного участка, взыскании судебных расходов – отказано. Полагает, что восстановлением прав истца будет являться определение границы межу земельными участками ответчика и истца в соответствии с планом, изготовленным в 

<

дата>. В связи с чем просит суд установить границы земельных участков ответчика ФИО3 с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом земельных участков ответчика, изготовленным в 

<

дата> (зарегистрировано за № от 

<

дата>); отнести на ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 возражали против исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным статьей 8 ГК РФ, в числе которых отсутствует такое основание как фактическое пользование.

Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ определены порядок и основания возникновения прав на земельные участки. В частности, статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельные участки относятся к объектам недвижимости (далее Закон о регистрации).

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью.

В соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи является государственный кадастровый учет, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (пункт 7 статьи 1 Закона о регистрации).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1 статьи 5 Закона о регистрации).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 4 статьи 8 Закона о регистрации установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации). Основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка является межевой план.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого строительства, и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО5 Основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости является постановление Брянской городской администрации от 

<

дата> №. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 

<

дата>.

С земельным участком истца справа граничат смежные земельные участки с кадастровыми № и №, принадлежащие ответчику ФИО3, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым № находится в собственности у ответчика ФИО3 и по данным ЕГРН относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

...> кв.м по данным ЕГРН находится у ответчика ФИО3 в аренде.

Из кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, следует, что он сформирован в оспариваемых границах до его предоставления ФИО5 Заявление об изменении площади и описания местоположения границ земельного участка подано в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области 

<

дата> уполномоченным лицом Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации. Сведения о границах земельного участка истца ФИО5 в установленном законом порядке внесены в ЕГРН.

Формирование границ земельного участка ответчика ФИО3 в последующем осуществлялась с учетом описания местоположения границ земельного участка истца внесенных, в ЕГРН.

Так, решением Фокинского районного суда гор. Брянска от 

<

дата> по иску ФИО3 к ФИО7 об устранении кадастровой ошибки определены площадь и границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что при исправлении кадастровой ошибки в судебном порядке местоположение спорной границы земельного участка истца и ответчика не уточнялось, при определении границ земельного участка ответчика смежная граница принята как раннее учтенная.

В соответствии с положениями ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подпункт 3 п. 1 ст.11.3 Земельного кодекса РФ определяет, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Из содержания вышеприведенных положений закона следует, что государственная регистрация и государственный кадастровый учет носят заявительный характер и осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. 

При этом, согласно п. 3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Из содержания ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласование не требуется, если сведения о границе смежного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости и в результате определения границ вновь образуемого земельного участка (определения его границ) ранее определенные границы остаются неизменными (ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и п. 14.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 

<

дата>).

Истец просил суд установить границы земельных участков ответчика ФИО3 с кадастровыми № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом земельных участков ответчика, изготовленным в 

<

дата> (зарегистрировано за № от 

<

дата>).

Сведения о местоположении границ земельного участка истца внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 

<

дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, ООО «Аксиома». 

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, которые были внесены в реестр как о ранее учтенном объекте недвижимости 

<

дата>, площадь земельного участка 

<

...> кв.м, принадлежит ФИО3 на праве собственности, регистрационная запись № от 

<

дата>. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены на основании ведомости координат поворотных точек от 

<

дата>. Изменения в сведения о местоположении границ земельного участка были внесены на основании решения Фокинского районного суда г.Брянска от 

<

дата> в соответствии с межевым планом от 

<

дата>, подготовленным ООО «Настоящие землемеры». Таким образом, местоположение границ и площадь земельного участка определены решением суда.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, которые были внесены в реестр как о ранее учтенном объекте недвижимости 

<

дата>, площадь земельного участка 

<

...> кв.м, находится в аренде ФИО3, регистрационная запись № от 

<

дата>. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены на основании ведомости координат поворотных точек от 

<

дата>. 

Кроме того, решением Фокинского районного суда гор. Брянска от 

<

дата> в удовлетворении требований ФИО5 к ФИО3 ФИО6, Брянской городской администрации, Управлению Росреестра по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области об установлении границы земельного участка, взыскании судебных расходов – отказано. При вынесении данного решения по поводу расположения границ и размеров граничащих земельных участков сторон, судом по ходатайству стороны истца была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, где были определены координаты поворотных точек.

Данным решением суда установлено, что при установлении спорной границы земельного участка истца и ответчика по варианту, предложенному в приложении № заключения эксперта ООО «Корпорация кадастровые инженеры» № от 

<

дата>, площадь земельного участка истца увеличивается на 

<

...> кв.м. 

<

...>

Также, как следует из постановления о прекращении производства по делу об административном правонарушении от 

<

дата>, которое было прекращено за малозначительности в порядке ст.2.9 КоАП РФ, установлено, что ФИО5, около 

<

адрес> самовольно занял земельный участок площадью 

<

...> кв.м для эксплуатации индивидуального жилого дома, не имея на то права. Данное постановление обжаловано не было, что подтвердил представитель истца ФИО2 в судебном заседании.

В данном случае истец просит суд установить спорную границу не по экспертному заключению, а по плану земельных участков от 

<

дата>. План земельных ответчика, изготовленный в 

<

дата> (зарегистрировано за № от 

<

дата>), не содержит координат, необходимых для установления границ земельных участков ответчика, что не позволяет его использовать в качестве основания для внесения изменений в сведения ЕГРН. Несоответствие конфигурации спорной границы земельного участка ее местоположению, обозначенному в плане земельного участка от 

<

дата>, при установленных судом обстоятельствах, не может служить основанием к удовлетворению заявленных исковых требований.

Кроме того, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, увеличение площади земельного участка, принадлежащего истцу, каким-либо правоустанавливающими документами не обосновано, кроме того, не представлено допустимых доказательств того, что увеличение площадей земельных участков ответчика произошло за счет уменьшения площади земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2019 года.

Председательствующий судья К.А.Устинов