Дело № 2-2787/2025

УИД № 08RS0001-01-2025-005047-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 21 октября 2025 г.

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. В квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство: объединены помещения № 1, № 3, № 4 (нумерация по старому техническому паспорту) путем демонтажа перегородок между ними; установлена перегородка в кухне (помещение № 4); образована гардеробная (помещение № 3); заложен дверной проем между лоджией и гардеробной; утеплена и остеклена лоджия; установлен оконно-дверной проема между помещениями № 2 и № 6 (лоджия). В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры увеличилась. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Республике Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ООО МБУ «ГЗХ» в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственниками жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 75,7 кв.м., что подтверждается договором № 4-и-6/14 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 08.07.2014 (л.д. 16-22); выпиской из ЕГРН (л.д. 23-25).

Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» Калмыцкое отделение Нижне-волжского филиала по состоянию на 04.10.2017, в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно: объединены помещения № 1, № 3, № 4 (нумерация по старому техническому паспорту) путем демонтажа перегородок между ними; установлена перегородка в кухне (помещение № 4); образована гардеробная (помещение № 3); заложен дверной проем между лоджией и гардеробной; утеплена и остеклена лоджия; установлен оконно-дверной проема между помещениями № 2 и № 6 (лоджия). В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 78,6 кв.м.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких данных суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: объединены помещения № 1, № 3, № 4 (нумерация по старому техническому паспорту) путем демонтажа перегородок между ними; установлена перегородка в кухне (помещение № 4); образована гардеробная (помещение № 3); заложен дверной проем между лоджией и гардеробной; утеплена и остеклена лоджия; установлен оконно-дверной проем между помещениями № 2 и № 6 (лоджия), с доведением общей площади квартиры до 78,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова