Дело № 2-45/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» января 2019 года г. Починок, Смоленская область 

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Сажиной Н.Б.,

при секретаре Трифоновой Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 02.08.2010 по ** ** ** в размере 69 027 рублей 49 копеек, пени в размере 23 090 рублей 59 копеек, в общей сумме 92 118 рублей 08 копеек, указав в обоснование требований, что в соответствии с договором № **-УЖФ от ** ** **, заключенным между Министерством обороны Российской Федерации в интересах ВС РФ и АО «Славянка», срок действия которого истек ** ** **, АО «Славянка» возложило на себя обязательства по управлению, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков МО РФ, а также по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, обязательства по начислению и сбору платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги и иные виды услуг, в том числе в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., .... Нанимателем ... указанного дома является ФИО2, на его имя открыт лицевой счет № **. Совместно с ним проживала его жена ФИО3 и несовершеннолетние дети. Ответчики не оплачивали жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** по ** ** **, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 69 027 рублей 49 копеек, о чем должникам ежемесячно сообщалось в платежных документах и уведомлениях. Сумма начисленных пеней составила 23 090 рублей 59 копеек. ** ** ** между Филиалом «Тверской» АО «Славянка» и ФИО1 заключен договор № **/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии). В состав лота № **, купленной дебиторской задолженности, входит лицевой счет № **, зарегистрированный на ФИО2 Данный лицевой счет указан в перечне прав требования, Приложения № ** к договору № **/Ц/ФЛ. ** ** ** ФИО2 был уведомлен о переуступки прав требования задолженности за ЖКУ. ** ** ** мировым судьей судебного участка № ** в муниципальном образовании « ...» ... был отменен судебный приказ от ** ** ** о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 69 027 рублей 49 копеек и пени в сумме 23 090 рублей 08 копеек.

Просит восстановить процессуальный срок для подачи искового заявления и взыскать в его пользу в солидарном порядке с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 69 027 рублей 49 копеек, пени в размере 23 090 рублей 59 копеек, в возврат сумму уплаченной госпошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что действительно ему в 2010 году по договору специализированного найма предоставлялась квартира по адресу: ..., ..., .... Однако, он с семьей проживал в данной квартире до мая 2012 года, затем они переехали по адресу: ..., .... Не отрицал, что по адресу: ..., ..., ... они были зарегистрированы до ** ** **, но в период с мая 2012 по март 2016 в спорной квартире никто не проживал. С заявлением о перерасчете коммунальных платежей в связи с непроживанием в спорном жилом помещении в АО «Славянка» в указанный период не обращался. Также отметил, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняла обязанности по содержанию дома, однако с жалобами он никуда не обращался. В случае удовлетворения исковых требований просил применить срок исковой давности и уменьшить размер пени. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

По правилам ч.5 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.ч.3, 4 ст.67, ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Судом установлено, что в ... ... в период с ** ** ** по ** ** ** были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, А., ** ** ** года рождения, И., ** ** ** года рождения, ФИО2, ** ** ** года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно договору управления специализированным жилищным фондом военным городков Министерства обороны Российской Федерации от ** ** ** (л.д. 15-20) жилой .../ ... ... находился в управлении акционерного общества «Славянка» до ** ** **.

В соответствии с п.4 договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации от ** ** ** на ОАО «Славянка» возложена обязанность осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (л.д. 16).

Ответчики не в полном объеме выполняли обязанность по оплате коммунальных платежей, в связи с чем согласно тексту искового заявления, у них образовалась задолженность за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 69 027 рублей 49 копеек, начислены пени в сумме 23 090 рублей.Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № ** в муниципальном образовании « ...» ... от ** ** ** с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу АО «Славянка» в лице филиала «Тверской» АО «Славянка» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 69 027 рублей 49 копеек, пени в размере 23 090 рублей 59 копеек (л.д.24), который отменен определением мирового судьи судебного участка № ** в муниципальном образовании « ...» ... от ** ** **.

** ** ** между Филиалом «Тверской» АО «Славянка» и ФИО1 заключен договор № **/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии) (л.д.8-9). 

Лицевой счет № **, зарегистрированный на ФИО2, входит в перечень прав требований (л.д.7). 

** ** ** ФИО2 был уведомлен о переуступки прав требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги (л.д.25-26).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в период с ** ** ** по ** ** ** ответчики были зарегистрированы по адресу: ..., ... ..., то есть являлись нанимателями указанного жилого помещения, тем самым у них возникла обязанность по оплате коммунальных платежей.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец обратился в суд с настоящим иском ** ** **.

Однако, ФИО1 является правопреемником АО «Славянка» по договору цессии № **/Ц/ФЛ от ** ** ** по требованиям по лицевому счету № **, открытому на имя ФИО2

При этом, АО «Славянка» в лице филиала «Тверской» ** ** ** обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке за период с ** ** ** по ** ** ** к мировому судье судебного участка № ** в МО « ...» .... Судебный приказ мировым судьей о взыскании задолженности с ответчиков за указанный период был вынесен ** ** ** и отменен ** ** **.

Таким образом, истцом, являющимся правопреемником АО «Славянка» по заявленным требованиям, пропущен срок исковой давности по периоду образования задолженности с ** ** ** по ** ** **.

Согласно сведениям из карточки лицевого счета о производимых начислениях коммунальных платежей и представленному истцом расчету за период с ** ** ** по ** ** ** у ответчиков образовалась задолженность в сумме 69 027 рублей 49 копеек (л.д.10-11). 

Размер задолженности ответчиками не оспаривался, сведений о погашении задолженности суду не представлено.

Доказательств обращения в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных платежей в связи с непроживанием в спорный период, а также в связи с ненадлежащим оказанием услуг по обслуживанию дома, ответчиками не представлено. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по 02.08. 2015 в размере 69 027 рублей 49 копеек

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая вопрос о возможности снижения неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, суд принимает во внимание соотношение неустойки размеру задолженности по коммунальным платежам, обстоятельства дела, степень вины ответчиков, период просрочки, а также то, что по своему существу неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не является средством обогащения взыскателя, а поэтому должна быть соразмерна последствиям нарушения прав взыскателя и являться разумной мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, ее компенсационную природу, и приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки за указанный период последствиям нарушения обязательства, и на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить неустойку до - 1000 рублей. 

Кроме того, с ответчиков в пользу истца в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям по 1150 рублей 41 копейка с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 69 027 (шестьдесят девять тысяч двадцать семь) рублей 49 копеек, пени в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере по 1150 рублей 41 копейка с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 января 2019 года.

Судья: Н.Б.Сажина