Дело №2-3478/2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» августа 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

В составе председательствующего судьи Казак М.П., 

при секретаре судебного заседания Сачук А.М., 

с участием:

истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8, Петровой ФИО9 к ООО «Параллель Востока» о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Параллель Востока» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 355 906 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей и штрафа, в размере 50% от суммы, присужденной за несоблюдение в добровольном порядке его требований и судебных расходов в размере 20 000 рублей 00 копейки. Свои требования мотивирует следующим: 

28 марта 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался построить двухкомнатную квартиру, общей площадью 73,3 квадратных метра, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> «Б», а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором участия в долевом строительстве от "28" марта 2016 г. № цену в размере 55 000 рублей 00 копеек за один кв. м, а всего 4 031 500 рублей 00 копеек, в том числе 2 % - 80 630 рублей 00 копеек - стоимость услуг застройщика по организационно техническому обеспечению строительства объекта долевого строительства и 2% - 80 630 рублей 00 копеек - страховка, и принять объект долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГг.

Цена Договора была оплачена истцом полностью и в установленные договором сроки. В соответствии с п. 3.1. Дополнительного соглашения к Договору срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически объект долевого строительства истцу был передан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Предварительным актом приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, время просрочки составило 186 дней.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, сумма неустойки составила 499 906,00 рублей (4 031 500,00 рублей *186 дней * 2 *1\300*10%). 

Пунктом 11.1 Договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен досудебный порядок разрешения споров, на основании которого Истцом была направлена досудебная претензия от 12.04.2017г. с требованием об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства. Ответчик, в добровольном порядке частично удовлетворил требования о взыскании неустойки, компенсировав по 70 000 рублей неустойки каждому истцу (в т.ч. НДФЛ), и по 2 000 рублей в качестве компенсации морального вреда. Итого сумма выплаты составила 144 000 рублей (в т.ч. НДФЛ). Снижение размера суммы неустойки ответчиком было мотивировано возможным возникновением затруднений с финансированием, направленным на гарантийное обслуживание Объекта, которое в соответствии с условиями заключенного договора, составляет пять лет.

Не оплаченной осталась сумма неустойки в размере 355 906,00 рублей, сумма штрафа составит: 177 953,00 рубля (355 906,00 /2=177953).

Ссылаясь на указанные доводы, истцы просят суд взыскать с ответчика: сумму добровольно не выплаченной неустойки в размере 355 906,00 рублей - по 177 953 рубля в пользу каждого истца; штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителя в размере 177 953 рубля – по 88 976 рублей 50 коп в пользу каждого истца; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей – по 25 000 рублей в пользу каждого истца. А так же возместить ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в суде в размере 20 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило уточнение по иску, в соответствии с которым истцами увеличен размер исковых требований до 863 505,00 рублей. Обосновывая увеличение исковых требований, истцами указано о том, что при подачи иска в суд размер неустойки был рассчитан на день подписания сторонами предварительного акта приемки-передачи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, что составляло 186 дней просрочки. По уточненному исковому заявлению расчет произведен исходя из даты подписания сторонами Акта приемки-передачи квартиры - 25.02.2017г., когда период просрочки составлял - 270 дней и размер неустойки составлял 725 670,00 рублей. Ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. оплатил истцам 210 000,00 рублей, из которых добровольно оплачено 150 000,00 рублей, оставшаяся сумма оплачена после предъявления истцом иска в суд и принятия его судом. На 28.08.2017г. осталась не оплаченной неустойка в размере 515 670,00 рублей, сумма штрафа 50% штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет - 287 835 рублей, которая рассчитана от суммы 575 670,00 рублей, так как из 725 670,00 рублей добровольно оплачено Ответчиком только 150 000,00 рублей (725 670 - 150 000= 575 670). Ссылаясь на указанные доводы, истцы просят суд взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 515 670,00 рублей по 257 835,00 рубля в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50% от взысканной суммы за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя в размере 287 835,00 рублей – по 143 917,50 рублей в пользу каждого из истцов, а так же взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов. А так же взыскать в пользу ФИО1 20 000,00 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в суде.

В судебном заседании истец ФИО2 первоначальные и уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснения дала, аналогичные заявлению, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 просил слушание по делу провести в его отсутствие, о дате и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 на заявленных требованиях настаивала, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении и уточнении по иску. 

Представитель ответчика ФИО5, исковые требования не признал, предоставив суду письменный отзыв на исковое заявление. Из его дополнительных пояснений следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого истец обязалась финансировать строительство жилого дома по 

<

адрес>, на сумму 4 031 500 руб., а ответчик передать истцам двухкомнатную квартиру на третьем этаже, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения о переносе сроков передачи). ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия, согласно которой, последнему требовалось выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.06.2016г. по 01.12.2016г. в размере 497 218 руб. 33 коп. В ответ на указанные претензии, ответчиком истцам была выплачена неустойка за спорный период в размере 70 000 руб. (в т.ч. НДФЛ), а также компенсация морального вреда в размере 2 000 руб. каждому истцу, данные обстоятельства подтверждаются платежными документами (платежные поручения №№, 506 от 25.04.2017г., 11.05.2017г.)

03.08.2017г. ответчиком произведена доплата истцам неустойки в размере 30 000 руб. (в т.ч. НДФЛ), так же выплачена компенсация морального вреда в размере 3 000 руб. каждому из истцов.

В ответах на претензии, истцам разъяснено, чрезмерной неустойки может привести к возникновению у ответчика затруднений с финансированием, направленное на гарантийное обслуживание Объекта, которое в соответствие с условиями заключенного между нами договора, составляет пять лет, что, в свою очередь, может повлечь нарушения прав иных участников долевого строительства на получение причитающихся им помещений. Цена квартиры истцов составляет 4 031 500 рублей. Неустойка, которую требуете выплатить истцы в размере 603 859 756 рублей, составляет 7 часть от стоимости квартиры.

В соответствии с пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п.78 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. №).

Ответчик, удовлетворяя требования истца в части выплаты неустойки за спорный период в размере 100 000 руб. компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. каждому истцу, обеспечил баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером ущерба, причиненного в результате нарушения им обязательства.

Часть 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик принимал меры для урегулирования спора в досудебном порядке, были согласованы с истцом и другими дольщиками указанного жилого объекта недвижимости иные сроки его передачи дольщикам вследствие наличия объективных причин, делающих невозможным завершение строительства в срок, также истцам были перечислены в досудебном порядке денежные средства в качестве оплаты неустойки и компенсации морального вреда.

Оснований для удовлетворения требования истцов о взыскании услуг представителя в сумме 20 000 руб. не имеются, поскольку допустимых доказательств несения указанных расходов истцами не представлено, из представленного суду договора об оказании юридических услуг не следует, что представитель оказывает юридические услуги по взысканию неустойки непосредственно с ответчика и именно по спорному договору, также данная информация не явствует из представленной представителем расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования истца удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика не подлежит взысканию штраф в доход истца в установленном законом размере. На основании вышеизложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющейся явке участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Параллель Востока» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался построить двухкомнатную квартиру, общей площадью 73,3 квадратных метра, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> Б, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором участия в долевом строительстве от "28" марта 2016 г. № цену в размере 55 000 рублей 00 копеек за один кв. м, а всего 4 031 500 рублей 00 копеек, в том числе 2 % - 80 630 рублей 00 копеек - стоимость услуг застройщика по организационно техническому обеспечению строительства объекта долевого строительства и 2% - 80 630 рублей 00 копеек - страховка, и принять объект долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГг.

Цена Договора истцом была оплачена полностью и в установленные договором сроки. В соответствии с п. 3.1. Дополнительного соглашения к Договору срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически объект долевого строительства истцу был передан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Предварительным актом приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, время просрочки составило 186 дней.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору подтверждается копией квитанций от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000 рублей 00 копеек, квитанцией от 1ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 031500 рублей 00 копеек и ответчиком не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что в срок, установленный в договоре, объект по договору - двухкомнатную квартиру, общей площадью 73,3 квадратных метра, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> Б – не был передана истцу. Данный факт ответчиком так же не оспаривается.

Таким образом, с учетом приведенных выше норм, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи квартиры истцу.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Как указано в п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Как установлено в судебном заседании между сторонами заключено дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, где в п. 3.1 изложено, что застройщик обязан передать, а дольщики принять по акту приема – передачи объект недвижимости, указанный в п.1.1 договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также п.6.1.1.застройщик обязуется окончить строительство дома не позднее II квартала 2016 года. 

Согласно предварительного Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Параллель Востока» передал, а участник долевого строительства принял двухкомнатную квартиру под номером 8, общей площадью 73,30 квадратных метра, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> Б. 

В связи с нарушениями сроков передачи квартиры истцами в адрес ООО «Параллель Востока» ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия об уплате неустойки в размере 497218.33 рубля. 

Согласно предоставленному истцами расчету размер неустойки по договору на 28.08.2017г. составляет 515 670,00 рублей.

Проверив представленный расчет неустойки, заявленной ко взысканию, суд находит его арифметически верным.

В то же время в судебном заседании установлено, что ответчиком в досудебном порядке истцам, каждому, была выплачена неустойка за спорный период в размере 70 000 руб. (в т.ч. НДФЛ), а также компенсация морального вреда в размере 2 000 руб. каждому истцу, данные обстоятельства подтверждаются платежными документами (платежные поручения №№, 506 от 25.04.2017г., 11.05.2017г.) и сторонами не оспариваются.

03.08.2017г. ответчиком произведена доплата неустойки каждому из истцов в размере 30 000 руб. (в т.ч. НДФЛ), а так же выплачена компенсация морального вреда каждому из истцов в размере 3 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ ответчиком каждому из истцов произведена доплата неустойки по 5 000 рублей каждому, что подтверждается платежными документам и сторнами не оспаривается. 

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки. При этом в своих возражениях ответчик ссылается на обстоятельства, что ответчиком урегулирования спора в досудебном порядке, были согласованы с истцом и другими дольщиками указанного жилого объекта недвижимости иные сроки его передачи дольщикам вследствие наличия объективных причин, делающих невозможным завершение строительства в срок, также истцам были перечислены в досудебном порядке денежные средства в качестве оплаты неустойки и компенсации морального вреда.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного ущерба, наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 130 000 рублей, по 65 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов, суд, применяя принцип разумности и справедливости, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом ранее выплаченных ответчиком в пользу истцов сумм компенсации морального вреда, считает необходимым частично удовлетворить требование истцов о компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» от ДД.ММ.ГГГГ №, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 100 000 рублей, по 50 000 рублей в пользу каждого из истцов. При определении указанного размера штрафа, суд учитывает, что часть неустойки в размере 70 000 рублей, по 35 000 рублей каждому из истцов, ответчиком была выплачена истцам после предъявления иска в суд и принятия его судом, поэтому указанная сумма не может считаться выплаченной добровольно. 

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела. К таким издержкам относятся расходы по оплате услуг представителя. С учетом принципа разумности, справедливости, частичного удовлетворения исковых требований, количества судебных заседаний, в которых принимала участие представитель истцов суд приходит к убеждению о необходимости возмещения истцу ФИО1 расходов на оплату услуг его представителя в размере 15 000 рублей. 

Поскольку истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Муниципального образования городской округ «

<

адрес>» в сумме 4 100 рубля 00 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 Петровой ФИО11 к ООО «Параллель Востока» о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Параллель Востока» в пользу ФИО2 ФИО12, неустойку в размере 65 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего 135 000 рублей 00 копеек. 

Взыскать с ООО «Параллель Востока» в пользу Петровой ФИО13 неустойку в размере 65000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 120 000 рублей 00 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Параллель Востока» государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ «

<

адрес>» в размере с госпошлину в размере 4 100 рублей 00 копейки..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> 

Судья: Казак М.П. 

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2017