Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Малышевой О.В., при секретаре Орловой А.Р., с участием истца ФИО1‚ представителя истца ФИО2‚ представителя истца ФИО3‚ представителя ответчика ФИО4‚представителя третьего лица ФИО5‚ представителя третьего лица ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию г.Рязани ”Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей” о расторжении договора теплоснабжения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась к Муниципальному унитарному предприятию г.Рязани ”Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей” (далее – МУП ”РМПТС”) с иском о расторжении договора теплоснабжения‚ указав‚ что она‚ истица‚ является собственником квартиры 

<

адрес>. Обслуживающей организацией‚ с которой у нее заключен договор является ЖЭУ №9‚ у которой в свою очередь заключен договор с МУП ”РМПТС” на теплоснабжение указанного дома. В ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления Администрации г.Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Администрации г.Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено переустройство жилого помещения‚ находящегося по адресу: 

<

адрес>‚ а именно‚ переоборудование под индивидуальное отопление. ДД.ММ.ГГГГ она‚ истица‚ обратилась в МУП ”РМПТС” по вопросу расторжения договора на теплоснабжение и прекращения начисления платы за отопление принадлежащей ей квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ей‚ истице‚ было отказано в расторжении договора. Истец полагает действия ответчика незаконными и нарушающими ее права‚ поскольку она вправе расторгнуть договор энергоснабжения‚ при том‚ что действующее законодательство не запрещает переход на индивидуальное отопление с использованием современных отопительных котлов‚ отвечающих установленным Законом требованиям. Истец просит расторгнуть договор на теплоснабжение‚ заключенный между ФИО1 и МУП ”РМПТС”.

В судебном заседании истец ФИО1‚ а также ее представители ФИО2‚ ФИО3 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО4 возражал против заявленных требований‚ полагал их не основанными на требованиях действующего законодательства.

Представитель третьего лица Администрации г.Рязани ФИО6 в судебном заседании пояснила‚ что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО ”ЖЭУ №9” ФИО5 в судебном заседании пояснил‚ что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ООО ”Генпроектстрой”‚ надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела‚ в судебное заседание не явился‚ о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица АО ”Рязаньгоргаз”‚ надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела‚ в судебное заседание не явился‚ о причинах неявки не сообщил‚ в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного юридического лица.

Исследовав материалы дела‚ заслушав лиц‚ явившихся в судебное заседание‚ суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами‚ ФИО1 является собственником 4-комнатной квартиры‚ общей площадью 61‚3 кв.м‚ расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на данное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Дом 

<

адрес> подключен к единой центральной отопительной сети.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела переустройство принадлежащего ей жилого помещения – квартиры 

<

адрес>‚ а именно‚ оборудовала свою квартиру под индивидуальное отопление. 

Работы по переустройству квартиры производились на основании Постановления администрации г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № ”О согласовании переустройства жилого помещения‚ расположенного по адресу: 

<

адрес>” и решения администрации г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № ”О согласовании переустройства жилых помещений”. Работы были произведены в соответствии с рабочими проектами на переустройство помещения‚ разработанными ООО ”ГенПроектСтрой” и ООО ”СтройГазСервис”.

Как следует из акта комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки администрации г.Рязани о завершении переустройства помещения от ДД.ММ.ГГГГ №‚ предъявленное к приемке помещение после переустройства соответствует согласованным в установленном порядке проектным решениям.

В результате переустройства осуществлены мероприятия (работы): демонтаж центрального отопления (в том числе демонтаж отопительных приборов в квартире (радиаторов), тепловая изоляция труб в квартире). 

На основании проекта автономного (газового) отопления своей квартиры и полученного в администрации разрешения истец установила в квартире газовый котел, а имевшиеся ранее отопительные радиаторы отсоединила от центральной системы отопления, установив и присоединив радиаторы к системе автономного (от газового котла) отопления.

С целью расторжения договора теплоснабжения‚ истец обратилась в МУП ”РМПТС”‚ являющееся поставщиком тепловой энергии (центральное отопление)‚ с соответствующим заявлением.

Ответчик отказал ей в удовлетворении поданного ею заявления‚ указав‚ что действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможности перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме на индивидуальную систему отопления.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ‚ постановлением Администрации г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ №‚ решением о согласовании переустройства жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №‚ актом о завершении переустройства помещения от ДД.ММ.ГГГГ №‚ актом согласования на пуск газа от ДД.ММ.ГГГГ‚ актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы‚ ответом МУП ”РМПТС” от ДД.ММ.ГГГГ №‚ актом на монтаж внутренней системы отопления и горячего водоснабжения в квартире от ДД.ММ.ГГГГ‚ актом обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ‚ техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ‚ рабочим проектом переустройства квартиры‚ выполненным ООО ”СтройГазСервис”‚ рабочим проектом переустройства квартиры‚ выполненным ООО ”ГенПроектСтрой”‚ пояснениями лиц‚ участвующих в деле.

Согласно ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, являются переустройством жилого помещения, которое должно производиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ услуги по водоснабжению, обеспечению газом, электрической и тепловой энергией и другие относятся к коммунальным услугам.

Пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, предусмотрено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Частью 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцу не поставляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая как индивидуально квартиру, так и весь объект теплоснабжения в целом, что свидетельствует о том, что истец является потребителем услуги тепловой энергии и за ним сохраняется обязанность по ее оплате.

Кроме того, внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома. Уменьшение его размеров, в том числе путем реконструкции системы отопления возможно только с согласия всех собственником помещений в многоквартирном доме. (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Освобождение истца от оплаты услуги по отоплению перекладывает бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома на иных собственников жилого дома, чем ущемляет их права и законные интересы.

В судебном заседании истец не отрицала‚ что являясь собственником жилого помещения‚ она является также собственником общедомового имущества и потребителем тепловой энергии при отоплении указанных помещений.

Также истец пояснила‚ что вопрос о переходе ее квартиры на индивидуальное отопление‚ как и вопрос о перераспределении платы за отопление общедомового имущества ставился на общем собрании собственников помещений в указанном жилом доме весной ДД.ММ.ГГГГ года‚ однако доказательств указанного обстоятельства суду представлено не было.

Кроме того‚ согласно Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ‚ собственник обязан не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных приборов учета ресурсов‚ то есть нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов‚ приходящихся на помещение собственника‚ и их оплаты без согласования с Управляющей организацией (пп.”в” п.3.3.3.Договора).

Доказательств получения такого согласования также суду не представлено.

Указывая на осуществление переустройства квартиры с соблюдением требований действующего законодательства‚ истцом не представлено каких-либо доказательств внесения соответствующих изменений в схему теплоснабжения жилого дома.

Из пояснений представителя Администрации г.Рязани следует‚ что согласование переустройства помещения было произведено в связи с предоставлением необходимого пакета документов‚ при этом вопрос самого перехода данного жилого помещения на индивидуальную систему отопления Администрацией г.Рязани не разрешался.

Таким образом‚ переустроив принадлежащее ей жилое помещение под индивидуальное отопление‚ истец тем не менее продолжает оставаться потребителем тепловой энергии‚ в связи с чем заявленные ею требования о расторжении договора теплоснабжения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного‚ руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию города Рязани ”Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей” о расторжении договора теплоснабжения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке или на него может быть подано представление в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Московский районный суд г. Рязани.

Судья подпись О.В. Малышева

Верно: судья: О.В. Малышева