№ 2-358/2025

УИД 42RS0020-01-2025-000086-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Осинники 27 марта 2025 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Фисуна Д.П., 

при секретаре Геберлейн Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Осинниковского городского округа к наследственному имуществу ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект права: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета указанный жилой дом с кадастровым номером №.

Свои требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Осинниковского городского округа и ФИО2 был заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья. В соответствии с п. 1.2.2. указанного договора ФИО2 обязуется безвозмездно передать в администрацию по договору о безвозмездной передаче жилого помещения органу местного самоуправления в месячный срок после подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства или договора купли-продажи, занимаемое им жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и оформить надлежащим образом эту передачу. Также между сторонами был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления. Фактически ответчик освободил и безвозмездно передал вышеуказанный жилой дом органу местного самоуправления. В настоящее время осуществлен снос данного дома, объект фактически прекратил свое существование, в связи с чем, необходимо снять объект с кадастрового учета. 

В уточненном исковом заявлении администрация Осинниковского городского округа просит исключить из наследственного имущества ФИО1 жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта 

<

адрес>; снять с кадастрового учета указанный жилой дом с кадастровым номером №.

Определением Осинниковского городского суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Представитель истца - администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила письменное ходатайство, согласно которого заявленные исковые требования просила удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебное заседание третьи лица - нотариусы Осинниковского нотариального округа ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные ходатайства от нотариуса ФИО6 и нотариуса ФИО5 о рассмотрении дела в их отсутствие (

<

данные изъяты>). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, представил ходатайство, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО2.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, и приходит к следующему.

В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ней в установленном законом порядке 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нахождением дома по 

<

адрес> на горном отводе шахты «Капитальная», между Администрацией г. Осинники и ФИО2 заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности. 

Из п. 1.2.2. заключенного между сторонами договора следует, что ФИО2 в месячный срок после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства или договора купли-продажи обязуется безвозмездно передать в Администрацию по договору о безвозмездной передаче жилого помещения органу местного самоуправления занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>). 

Во исполнение указанных условий договора, между Администрацией г. Осинники и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления, по условиям которого собственник обязался безвозмездно передать Администрации г. Осинники жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> месячный срок после приобретения нового жилья за счет средств социальной выплаты и согласно п. 2.1.1. договора в течение 15 дней со дня регистрации договора купли-продажи или подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства снять всех зарегистрированных в указанном жилом помещении граждан с регистрационного учета и освободить его фактически 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта при сдаче жилого дома для сноса, ФИО2 передала Администрации Осинниковского городского округа для сноса жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 2 акта, определено, что администрация имеет право после ДД.ММ.ГГГГ приступить к сносу вышеуказанного жилого дома 

<

данные изъяты>

Администрация Осинниковского городского округа произвела снос данного жилого помещения, объект недвижимости прекратил существование, что подтверждается Актом осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблице к нему 

<

данные изъяты>

Однако сведения в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности внесены не были.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не прекращено, он значится собственником 

<

данные изъяты>

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти 

<

данные изъяты>

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заведено нотариусом ФИО5 

<

данные изъяты>

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи с гибелью (сносом) спорного жилого дома, т.е. утратой свойства объекта, необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, судом установлено, что собственнику ФИО2 взамен ветхого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена социальная выплата. Дом, же был передан в собственность администрации Осинниковского городского округа, однако, право собственности, фактически осталось зарегистрированным за ФИО2

В настоящее время, решить вопрос о прекращении права собственности указанных лиц на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, суд учитывает, что фактически жилое помещение было передано в собственность администрации и в настоящее время фактически отсутствует, так как дом был снесен, то есть отсутствует в натуре. 

Установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также для снятия с кадастрового учета указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Осинниковского городского округа удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта 

<

адрес>. 

Исключить из состава наследственного имущества льс И.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 07 апреля 2025 года.

Судья Фисун Д.П.