УИД 45RS0023-01-2023-000825-48

Дело № 2-741/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Амировой Т.Л.,

при секретаре Петровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихи Курганской области 24 ноября 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Шумихинский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что согласно расписке от 1 июня 1999 г. Т. продала И. жилой дом и земельный участок с надворными постройками, расположенный по адресу: *** за 13 000 руб., по факту недвижимое имущество приобрела истец. За истцом признано право собственности на указанную квартиру решением Шумихинского районного суда Курганской области от 9 августа 2023 г. Квартира была продана вместе с земельным участком с кадастровым номером ***, который принадлежал Ю. на основании постановления администрации Птичанского сельсовета № 51 от 7 июля 1994 г. и свидетельства о праве собственности. Истец считает, что открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение белее 15 лет, в связи с чем просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: *** площадью 2 409 кв.м.с кадастровым номером ***.

Определением Шумихинского районного суда Курганской области от 20 октября 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, протокольным определением от 7 ноября 2023 г. в качестве третьих лиц привлечены –ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без участия представителя, в случае предоставления истцом доказательств владения земельным участком более 15 лет, и при отсутствии правопритязаний третьих лиц, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что 13.04.1995 между Б., Ю., действующим от своего имени и от имени М., и Т. заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося ***.

По информации Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 07.06.2023 собственником 1/2 доли жилого дома *** на основании договора купли-продажи от 13.04.1995учтена (зарегистрирована) Т.

Согласно расписке от 01.06.1999 Т. продала дом *** и земельный участок с надворными постройками И.

Из справки МКУ «Южный территориальный отдел Шумихинского муниципального округа Курганской области» от 10.05.2023 следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: *** с 01.01.1999 по настоящее время.

Вступившим в законную силу решением Шумихинского районного суда Курганской области от 9 августа 2023 г., за Перепелицей О.А. в порядке приобретательной давности признано право собственности на квартиру № ***, общей площадью 47,8 кв.м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.11.2023.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ***. земельный участок по адресу: ***, общей площадью 2409 кв.м., категории – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен Ю. на основании постановления администрации Птичанского сельсовета № 51 от 07.07.1994. 

Согласно Выписке из ЕГРН сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером *** площадью 2409 кв.м, расположенного по адресу: ***, отсутствуют.

Постановлением Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 11.10.2023 № 880 земельному участку с кадастровым номером *** присвоен адрес: ***.

Ю. умер 2 октября 2012 г., что подтверждается записью акта о смерти № 17 от 3 октября 2012 г., его наследником является дочь ФИО3

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к квартире по адресу: *** в ином порядке, не представляется возможным в связи с тем, что в настоящее время собственником земельного участка является Ю.

В ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных доказательств и фактически установленных обстоятельств установлено, что ФИО1 с 1999 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком по адресу: ***, является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в связи с чем фактически является собственником земельного участка в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за Перепелицей О.А., 

<

Дата> рождения (паспорт серии *** номер ***), право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья Т.Л. Амирова