... УИД-16RS0046-01-2023-004037-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань Дело № 2-96/2024

Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2024 г. 

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.И. Фатыховой, без ведения аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОПОП РТ «Азакона Групп» в интересах ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща», 

о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора и убытков, неустойки, штрафа, о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

РОПОП РТ «Азакона Групп» в интересах ФИО3 (далее по тексту также - Истец) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» (далее по тексту также - Ответчик, Застройщик) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора и убытков, неустойки, штрафа, о взыскании компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указано, что ... между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: ....

Застройщиком указанного жилого дома выступало ООО «Березовая роща».

После заселения в указанной квартире, истцом был выявлен недостаток, заключающийся в неудовлетворительной защите от шума стен в квартире.

На основании того, что согласно п.5 ст.7 ФЗ-214 гарантийный срок на построенный объект долевого участия составляет 5 лет с момента сдачи в эксплуатацию, ФИО3 как лично, так и при помощи истца РОПОП РТ «Азакона-Групп», защищающего её права на основании жалобы, обратилась к ответчику с претензий на данный недостаток с требованием соразмерного уменьшения цены квартиры.

Стоимость устранения недостатков квартиры в части шумоизоляции составляет 152684 руб. 40 коп.

В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика в пользу потребителя в счёт соразмерного уменьшения цены договора и убытков в виде восстановления отделки ...,40 руб., неустойку за период с ... по ... в размере 363581,27 руб., неустойку в размере 1% в день от суммы 586421,40 руб., начиная с ... по день фактического исполнения обязательства по уплате ответчиком указанной денежной суммы; в счёт возмещения морального вреда 100 000 руб.; штраф в пользу потребителя. Взыскать с ответчика в пользу РОПОП РТ «Азакона-Групп» штраф.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 7 вышеуказанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 8 вышеуказанного закона:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Судом установлено, что 30 января 2019 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: ....

Застройщиком указанного жилого дома выступало ООО «Березовая роща».

После заселения в указанной квартире, истцом был выявлен недостаток, заключающийся в неудовлетворительной защите от шума стен в квартире.

На основании того, что согласно п.5 ст.7 ФЗ-214 гарантийный срок на построенный объект долевого участия составляет 5 лет с момента сдачи в эксплуатацию, истец как лично, так и при помощи РОПОП РТ «Азакона-Групп», защищающего его права на основании жалобы, обратился к ответчику с претензий на данный недостаток с требованием соразмерного уменьшения цены квартиры.

Истцом на основании досудебного исследования, соответствующих сметных расчетов рассчитана стоимость устранения недостатков квартиры в части шумоизоляции в размере 152684,40 руб.

Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя истца, определением суда от ... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с постановкой следующих вопросов: 

1. Соответствует ли звукоизоляции потолка, стен, перегородок и пола в .... 109 по ... обязательным требованиям СНиП и ГОСТ?

2. В случае отрицательного ответа на первый вопрос, каковы причины возникновения выявленных недостатков и какова стоимость расходов, необходимых для их устранения?

Согласно заключению ООО «Ти Эс Консалтинг» даны следующие ответы на поставленные судом вопросы:

1. Звукоизоляции межэтажных перекрытий и межквартирных перегородок в .... 109 по ... соответствуют обязательным требованиям СНиП и ГОСТ.

Индекс изоляции перегородки между комнатой ... (зал) и комнатой ... (кухня) ... многоквартирном жилом доме по адресу: РТ, ..., по результатам измерения изоляции шума внутренними ограждающими конструкциями в натурных условиях, составляет не менее 36 дБ (при требуемом нормативе 43 дБ и более), то есть не соответствует требованиям СНиП и ГОСТ.

2. Причинами образования недостатков межкомнатной перегородки между комнатой ... (зал) и комнатой ... (кухня) ... многоквартирном жилом доме по адресу: РТ, ..., являются наличие перепланировки, а также наличие множества отверстий в перегородке при монтаже кронштейнов натяжного потолка в исследуемой квартире.

Для достоверных расчетов индекса изоляции воздушного шума ограждающих конструкций в натурных условиях, необходимо приведение планировки квартиры в первоначальное состояние (в соответствии с проектом), а также отсутствие отделки - в том виде, в котором застройщик передал квартиру собственнику.

Стоимость устранения выявленных недостатков ограждающих конструкций в квартире по адресу: ..., составляет 67 719,34 рублей.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, соответствующим требованиям статьи 25 Федерального закона от дата № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поскольку экспертом проведено достаточно подробное исследование; выводы эксперта мотивированы, логичны и подтверждаются иными материалами дела, в том числе и фотоматериалами в соответствующем объеме; в заключении приведены методики исследования; квалификация специалиста подтверждена сертификатами соответствия; перед проведением экспертного исследования эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Заключением судебной экспертизы подтверждается, что причинами образования недостатков межкомнатной перегородки между комнатой ... (зал) и комнатой ... (кухня) ... многоквартирном жилом доме по адресу: РТ, ..., являются наличие перепланировки, а также наличие множества отверстий в перегородке при монтаже кронштейнов натяжного потолка в исследуемой квартире.

Поскольку заявленные в исковом заявлении недостатки возникли в результате перепланировке и монтажа натяжного потолка, ответственность у ответчика по устранению выявленных недостатков в рамках п.5 ст.7 ФЗ-214 не возникает.

При таких обстоятельствах настоящий иск подлежит отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска РОПОП РТ «Азакона Групп» в интересах ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора и убытков, неустойки, штрафа, о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин