*** Мотивированное 

решение

 составлено 24 сентября 2019 года № 2-1245/2019 РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г.Березовский 

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Шафоростовой Л.С., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области, Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании 1/2 части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания, признании долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, которым, с учетом уточнения исковых требований, просили:

признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пос.БЗСК, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, 

признать 1/2 части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 53,3 кв.м,

признать за истцами право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 53,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, пос.БЗСК, 

<

адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что им принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пос.БЗСК, 

<

адрес>, в размере 1/4 доли каждому. Оставшаяся 1/2 доли также в размере 1/4 доли каждому принадлежит ответчикам. Дом состоит из двух автономных блоков, блок истцов площадью 53,3 кв.м расположен на принадлежащем истцам земельном участке площадью 671 кв.м. Жилой блок общей площадью 61 кв.м принадлежит ответчикам и расположен на принадлежащем им участке площадью 331 кв.м. Согласно техническому заключению жилой дом относится к блокированным домам, состоит из двух пристроенных автономных блоков, каждый из которых имеет выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные системы и оборудование, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Оба блока эксплуатируются самостоятельно. Таким образом, специалист пришел к выводу о том, что жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области, Администрации Березовского городского округа Свердловской области, привлеченные определением Березовского городского суда Свердловской области от 31.07.2019, в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, подтверждается письменными доказательствами в материалах дела, спорным объектом недвижимого имущества является жилой дом общей площадью 114,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пос.БЗСК, 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности сторонам: ФИО2 - 1/4 доля, ФИО3 - 1/4 доля, ФИО1 - 1/4 доля, ФИО4 - 1/4 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН, договором купли-продажи жилого дома, делом правоустанавливающих документов.

Из договора дарения жилого дома с надворными постройками и земельным участком от дата, в частности, следует, что дарителем ФИО5 истцам ФИО1, ФИО4 подарена 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, пос.БЗСК, 

<

адрес>.

По данным ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, пос.БЗСК, также располагается земельный участок площадью 671 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 и ФИО4 в размере 1/2 доли каждому.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Согласно ч.2,3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет дома блокированной застройки в составе дома блокированной застройки как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, а также домов блокированной застройки в составе дома блокированной застройки.

Разрешая исковые требования истцов, суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пос.БЗСК, 

<

адрес>, невозможно отнести к дому блокированной застройки, поскольку он имеет элементы общего имущества всех собственников помещений в данном доме, в частности, единый ленточный фундамент, единую крышу и чердачное помещение (ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное подтверждается:

техническим паспортом от 14.02.2001, из которого следует, что дом состоит из двух квартир с холодными пристроями; технический паспорт составлен на единый дом, а не на отдельные его части;

техническим заключением от 16.05.2019, подготовленным ИП ФИО6, из которого, в частности, следует, что обследуемый объект представляет собой двухквартирный жилой дом блокированной застройки, дом имеет единый фундамент (под строением литера А), общую поперечную стену без проемов между смежными жилыми блоками, общую кровлю (строение литера А). Чердачное помещение разделено деревянной перегородкой по общей поперечной стене. 

Из заключения также следует, что в каждом жилом блоке имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи. 

Само по себе то обстоятельство, что каждая квартира в доме имеет отдельный вход, они являются автономными в отношении друг друга, еще не позволяет считать жилой дом домом блокированной застройки.

Тот факт, что в чердачном помещении имеется перегородка, не делает дом обособленным самостоятельным домом блокированной застройки.

Поскольку указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции, в котором расположены две изолированные квартиры без внутренних проемов с отдельными выходами на улицу, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, то есть спорный дом отвечает признакам многоквартирного дома.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области, Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании 1/2 части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания, признании долевой собственности на жилой дом - оставить без удовлетворения.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***