УИД 77RS0029-02-2024-016578-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 марта 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1604/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании его нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вместо первоначального нанимателя фио, обязании Департамента городского имущества адрес заключить с ним договор социального найма в отношении данной квартиры.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает, что он зарегистрирован по месту жительства в четырехкомнатной квартире по адресу: адрес, нанимателем которой является его отец фио Фактически в жилом помещении он (ФИО1) не проживает, ключей от квартиры у него нет, соглашения с ответчиком о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг достигнуть не удалось, в связи с чем он был определен в судебном порядке. Также ФИО1 обращался в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в удовлетворении которого было отказано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности фио, поддержавшую заявленные исковые требования и пояснившую, что истец лишен права пользования спорной квартирой, попасть в нее не может ввиду отсутствия ключей, с иском о вселении не обращался, при этом несет расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные возражения.

3-е лицо фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статьей 63 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Типовой договор социального найма утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Частью 2 статьи 82 ЖК РФ установлено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, находится в собственности адрес.

В отношении данного жилого помещения Департаментом городского имущества адрес заключен договор социального найма с нанимателем фио, в качестве члена семьи нанимателя указан его сын ФИО1

В настоящее время в квартире № 501 по адресу: адрес зарегистрированы фио и ФИО1, фактически в жилом помещении проживает фио

Решением Тушинского районного суда адрес от 30 ноября 2023 года в отношении квартиры № 501, расположенной по адресу: адрес, определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг (дело № 2-7157/2023).

Решением Тушинского районного суда адрес от 26 ноября 2024 года в удовлетворении исковых требований фио к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано (дело № 2-7036/2024).

06 ноября 2021 года ФИО1 обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении с ним договора социального найма в отношении вышеприведенной квартиры, однако в удовлетворении данного заявления отказано в связи с непредставлением согласия нанимателя на перезаключение договора (л.д. 51).

На момент обращения истца за предоставлением названной государственной услуги рассмотрение вопроса осуществлялось в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2014 года № 521-ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг адрес Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес» (далее – Регламент).

В соответствии с п.п. 2.8.1, 2.5.1 и 2.5.9 Регламента основаниями для отказа в приеме заявления и документов на подготовку договора, дополнительного соглашения является представление неполного комплекта документов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, со стороны истца в ходе производства по делу не были представлены доказательства того, что он обращался к ответчику фио с предложением перезаключить договор социального найма. В ходе судебного разбирательства наниматель жилого помещения выразил несогласие с изменением нанимателя на его сына фио 

Кроме того, в соответствии с вышеприведенными нормами жилищного законодательства следует, что наймодатель, которым является уполномоченный орган государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного управомоченного собственником лица, действующий от имени собственника жилого помещения, заключает договор социального найма только с одним гражданином (гражданкой), который является нанимателем, а остальные проживающие на данной жилой площади граждане указываются в договоре социального найма в качестве членов семьи нанимателя.

При этом член семьи нанимателя жилого помещения имеет такие же права, как и наниматель. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что согласие 3-его лица на заключение договора социального найма отсутствует, оснований для удовлетворения заявленных требований в силу вышеназванных требований законодательства не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные......) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН 

<

***>) о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение суда принято в окончательной форме 07.10.2025 года 

Судья Е.В. Изотова