Дело № 2- 2143/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: АДРЕС Также просит установить границы принадлежащих истице земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: АДРЕС

Свои требования истица мотивирует тем, что является собственником земельных участков:

- земельного участка площадью 998 кв. м с К№, расположенного по адресу: АДРЕС

- земельного участка площадью 998 кв. м с К№ №, расположенного по адресу: АДРЕС

Указанные земельные участки являются смежными, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащих ей земельных участков. 

В результате выполнения кадастровых работ были выявлены несоответствия сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС принадлежащего ответчику ФИО2 кадастровым инженером установлено, что возможной причиной несоответствия местоположения кадастровых границ земельного участка ФИО2 с К№ его фактическим границам является реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН в описании местоположения границ данного земельного участка. 

Решить вопрос с ответчиком миром не удалось, в связи с чем истица обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дне слушания дела.

Представитель третьего лица ПК ЛПХ «Сад» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником смежных земельных участков:

- земельного участка площадью 998 кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС

- земельного участка площадью 998 кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС

Истец является собственником земельного участка № на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 16.03.1996г. серии РФ-XXI №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района. В соответствии с Выпиской из ЕГРН право собственности зарегистрировано 19.02.2018г. №.

Собственником земельного участка № истец является на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.09.2012г. и Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.07.2003г., о чем 25.09.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 999 кв. м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, собственность № от 02.11.1999г. 

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с К№, № установлено:

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № были определены по их фактическому местоположению, а именно по границам, существующим более 15 лет.

Площадь земельного участка с К№ в определенных границах составляет 1022 кв. м, площадь земельного участка с К№ в определенных границах составляет 1022 кв. м;

Местоположение кадастровых границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 с К№ не соответствует своему фактическому местоположению;

Имеется пересечение (наложение) фактических границ между земельным участком с К№ с кадастровыми границами земельного участка с К№. Площадь участка пересечения (наложения) составляет 716 кв. м;

Имеется пересечение (наложение) фактических границ между земельным участком с К№ с кадастровыми границами земельного участка с К№. Площадь участка пересечения (наложения) составляет 260 кв. м

Возможной причиной несоответствия местоположения кадастровых границ земельного участка ФИО2 с К№ его фактическим границам является реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН в описании местоположения границ данного земельного участка;

Для установления местоположения границ земельных участков с К№ в соответствии с правоустанавливающими документами по фактическому землепользованию необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка ФИО2 с К№.

Для проверки доходов истца, определением Одинцовского городского суда Московской области от 04.03.2019 года назначено проведение землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ЗАО «Цифровые карты местности».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070757:12, принадлежащего ответчику ФИО2, не соответствует его фактическому расположению. Расхождение между фактической точкой и тождественной ей кадастровой составило 66,94 метра, что на 66,5 метра превышает допустимое расхождение. Расхождение площади установить не удалось, в связи с отсутствием доступа к земельному участку по причине отсутствия ответчика в день проведения экспертизы.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельных участков №, что отображено экспертом на Схеме 2 и Схеме 3 соответственно.

В результате геодезических и аналитических методов были получены фактические координаты земельных участков К№ и К№ и измерена их площадь.

Экспертом представлен каталог фактических координат земельных участков К№ и №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка с К№ после измерений составила 1028 кв. м, площадь земельного участка с К№ после измерений составила 1030 кв. м.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

В соответствии с п.32 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что произошла ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. 

Разрешая требования истца об установлении границ земельного участка, суд берет за основу единственный вариант установления границ земельных участков К№ и К№, предложенный экспертом, поскольку данный вариант разработан в соответствии с фактическим пользованием, не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей.

Принимая во внимание, что совокупностью собранных по делу доказательств установлено наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчицы при постановке на кадастровый учет, в связи с чем ФИО1 лишена возможности осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащих ей на праве собственности земельных участков, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: АДРЕС 

Установить границы земельного участка площадью 1028 кв. м, с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС в части указания площади : исключению сведений о площади 998 кв.м, внести сведения о площади земельного участка 1028 кв.м. 

Установить границы земельного участка площадью 1030 кв. м с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС в части указания площади : исключению сведений о площади 998 кв.м, внести сведения о площади земельного участка 1030 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2019г.

СУДЬЯ: