Дело (№) Копия

УИД: 52RS0(№)-57 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 г. (адрес обезличен)

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Слета Ж.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката ФИО4 (по ордеру), представителя ответчика ФИО5 (по доверенности), 

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту градостроительного развития и архитектуры г.Н.Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о разделении жилого дома, выделении земельного участка в натуре, смене вида разрешенного использования,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, признании участка не подлежащим разделу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделении жилого дома, выделении земельного участка в натуре, по следующим основаниям.

Истец ФИО1 является собственником 2\3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 52:18:0030301:49, площадью 90,7 кв.м., по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030301:12 площадью 559 кв.м. 

2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на основании Договора купли-продажи (№)-н/52-2023-7-61 от (ДД.ММ.ГГГГ.), удостоверенного нотариусом города областного значения Н.Новгорода ФИО7

Ответчик является собственником 1\3 доли на вышеуказанные объекты недвижимости.

Указанный дом одноэтажный, общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 56.5 кв.м. Состав помещений - состоит из жилого дома деревянного литера А площадью 34,2 кв.м., жилого пристроя кирпичного площадью 17,5 кв.м. литера А1, жилого пристроя кирпичного площадью 39,0 кв.м. литера А2, коридора литера а.

Дом строился для двух семей с разными входами, разными коммуникациями, фактически разделен между собственниками, и порядок пользования уже сложился.

Истец ФИО1 владеет и пользуется помещениями : литера А - комната 1, жилая, лошадью 20,3 кв.м., комната 2, жилая площадью 13,9 кв.м., литера А1- комната 3 кухня площадью 14,4 кв.м., комната 4 ванная площадью 3,1 кв.м.

Ответчик владеет и пользуется помещениями : литера А2 - комната 5, прихожая площадью 5,4 кв.м., комната 6, кухня, площадью 7,3 кв.м., комната7 жилая площадью 15.0 кв.м комната 8, жилая, площадью 7,3 кв.м., комната 9, коридор площадью 4,0 кв.м, коридор литера а.

Порядок пользования земельным участком сложился, участок разделен забором. Вновь образуемый участок, находящийся в пользовании истца имеет площадь 340 кв.м., у ответчика- 219 кв.м.

В настоящее время истец хочет произвести раздел указанного жилого дома и земельного участка выделив в натуре свою долю : помещение: литера А - комната 1, жилая, площадью 20,3 кв.м., комната 2, жилая, площадью 13,9 кв.м., литера А1-комната 3, кухня, площадью 14,4 кв.м., комната 4, ванная, площадью 3,1 кв.м. А также выделить в натуре свою долю, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030301:12, общей площадью 559 кв., в соответствии со схемой раздела, подготовленной кадастровым инженером ФИО8

В настоящее время сособственник второй половины спорного жилого дома и земельного участка отказывается оформить раздел дома и земельном участком, поэтому истец вынужден обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит:

- разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером 52:18:0030301:49, площадью 90,7 кв.м., по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен);

- признать жилые помещения в жилом доме по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) помещения: литера А - комната 1, жилая, площадью 20.3 кв.м., комната 2, жилая площадью 13.9 кв.м., литера А1- комната 3 кухня площадью 14.4 кв.м. комната 4 ванная площадью 3.1 кв.м., помещения литера А2 - комната 5, прихожая площадью 5.4 кв.м., комната 6, кухня, площадью 7.3 кв.м., комната7, жилая, площадью 15.0 кв.м., комната 8, жилая, площадью 7.3 кв.м., комната 9, коридор площадью 4.0 кв.м. автономными жилыми блоками блокированного жилого дома;

- передать в собственность ФИО1 блок 1, состоящий из помещений: литера А - комната 1, жилая, площадью 20.3 кв.м., комната 2, жилая площадью 13.9 кв.м., литера А1- комната 3 кухня площадью 14.4 кв.м., комната 4 ванная площадью 3.1 кв.м.;

- передать в собственность ФИО2 блок 2, состоящий из помещений литера А2 - комната 5, прихожая площадью 5.4 кв.м., комната 6, кухня, площадью 7.3 кв.м., комната7 жилая площадью 15.0 кв.м. комната 8, жилая, площадью 7.3 кв.м., комната 9, коридор площадью 4.0 кв.м.

- разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030301:12 площадью 559 кв.м. по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен);

- передать в собственность ФИО1 вновь образуемый земельный участок 52:18:0030301:12:ЗУ1 площадью 340 кв.м. со следующими координатами поворотных точек

Обозначение части границ Горизонтальное проложение

(S),м

от т. до т. 

1 2 3

9 н10 11.40

н10 н9 2.91

н9 н8 6.51

н8 н7 6.23

- передать в собственность ФИО2 вновь образуемый земельный участок 52:18:0030301:12:ЗУ2 площадью 219 кв.м. со следующими координатами поворотных точек

Обозначение части границ Горизонтальное проложение

(S),м

от т. до т. 

1 2 3

н7 Н6 0.42

Н6 н5 3.07

н5 н4 1.60

н4 Н3 0.42

Н3 н2 1.30

н2 H1 9.59

H1 5 1.01

5 6 10.02

6 7 8.38

7 8 10.62

8 9 9.56

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования (т.1 л.д. 184), просил прекратить за ФИО1 право на 517/907 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 52:18:0030301:49 площадью 90.7 кв.м. и право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030301:12 площадью 559 кв.м. по адресу г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В порядке ст.39 ГПК РФ истец ФИО1 уточнил исковые требования, с учетом результатов судебной экспертизы ООО «Альтернатива», просил:

- Признать жилой дом, расположенный по адресу: по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) домом блокированной постройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок (№) площадью-51.7 кв.м., блок (№) площадью-39 кв.м.;

- Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером 52:18:0030301:49, площадью 90.7 кв.м., по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).

Передать в собственность ФИО1 блок 1 площадью 51.7 кв.м, состоящий из следующих помещений:

- помещение (№) площадью 20,3 кв.м

- помещение (№) площадью 13,9 кв.м

- помещение (№) площадью 14,4 кв.м

- помещение (№) площадью 3,1 кв.м

в доме блокированной постройки по адресу (адрес обезличен).

Передать в собственность ФИО2 блок 2, состоящий из помещений:

- помещение (№) площадью 5,4 кв.м.,

- помещение (№) площадью 7,3 кв.м.,

- помещение (№) площадью 15 кв.м.,

- помещение (№) площадью 7,3 кв.м.,

- помещение (№) площадью 4 кв.м.,

- сени под лит, а.

Прекратить за ФИО1 право на 517/907 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 52:18:0030301:49, площадью 90.7 кв.м.;

- разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030301:12 площадью 559 кв.м, по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен);

- передать в собственность ФИО1 вновь образуемый земельный участок 52:18:0030301:12:ЗУ1 площадью 373 кв.м, с координатами точек (поворотных углов), дирекционных направлений и длин линий границ содержащихся в таблице 2 заключения эксперта (№) от 27.06.2025г.;

- передать в собственность ФИО2 вновь образуемый земельный участок 52:18:0030301:12:ЗУ2 площадью 186 кв.м., с координатами точек (поворотных углов), дирекционных направлений и длин линий границ содержащихся в таблице 3 заключения эксперта (№) от 27.06.2025г.;

- прекратить за ФИО1 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030301:12 площадью 559 кв.м, по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен);

- обязать ФИО2 в течении 1-го месяца с даты вступления решения в законную силу произвести демонтаж первого (по направлению движения водостоков) канализационного колодца, находящегося на вновь образуемом земельном участке :ЗУ 1, определяемого блоку 1;

- обязать ФИО2 в течение 1-го месяца с даты вступления решения в законную силу демонтировать хозяйственные постройки расположенные на территории вновь образуемого земельного участка :ЗУ1, определяемого блоку 1;

- обязать ФИО2 в течение l-гo месяца с даты вступления решения в законную силу произвести обустройство отдельного подключения водоснабжения и прокладку отдельного трубопровода водоснабжения (от внешнего подключения к блоку 2) по своему вновь образуемому земельному участку :ЗУ2.

Истец ФИО1 исковые требования в прядке ст.39 ГПК РФ уточнил (т.2 л.д. 77), просил изменить разрешённый вид использования земельного участка по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) на «жилой дом блокированной застройки».

Истец ФИО2 обратился в суд со встречным исковым требованием к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование указал следующее. 

ФИО2 является владельцем 1/3 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030301:12, площадью 559 +/- 8 кв.м, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО2 заключил с владельцами 2/3 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030301:12 ФИО12 и ФИО13 письменное соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком. (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО12 и ФИО13 дали свое согласие ФИО2 на установку двух выгребных ям, одна из которых располагалась на части земельного участка, который согласно соглашения от 14.07.2014г. находился в пользовании ФИО12 и ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО12 и ФИО13 дали свое согласие ФИО2 на монтаж трубы газопровода по стене дома находящегося в общей долевой собственности. 28.07.2017г. ФИО2 получил согласие ФИО12 и ФИО13 на присоединение к водопроводу проходящему через подвал жилого дома. 12.09.2019г. ФИО2 получил согласие ФИО12 и ФИО13 на строительство общего забора из сетки-рабицы, разделяющего земельный участок согласно соглашения от 14.07.2014г. 03.06.2021г. ФИО12 и ФИО13 дали свое согласие ФИО2 на постройку сарая и хозяйственного помещения на части земельного участка. После покупки в июле 2023г. ФИО1 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030301:12 и жилого дома, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) ФИО12 и ФИО13, отношения между Истцом и Ответчиком по владению и пользования общедолевой собственности - земельного участка не сложились. Ответчик без согласования с Истцом установил забор из гофрированного железа, разделяющий земельный участок. Соглашения о разделе земельного участка в натуре, находящегося в долевой собственности между Истцом и Ответчиком не заключалось. Ответчик нарушил право Истца согласованного пользования общей долевой собственностью. Раздел земельных участков возможен только в случае, если все образуемые в результате раздела участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. В настоящее время по вине Ответчика Истец не имеет возможности пользоваться доступом к своему имуществу находящимся на земельном участке в долевой собственности.

На основании изложенного, истец ФИО2 просит обязать ФИО1 (т.1 л.д. 144-145): 

-не чинить ФИО2 препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 52:18:0030301:12, являющимся общедолевой собственностью, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), а именно: не препятствовать свободному доступу по отмостке дома к фасаду стен своего жилого дома, двум окнам и продуху, которые непосредственно и неразрывно связаны со стороной, выходящей на часть земельного участка, находящегося в общей долевой собственности Ответчика и Истца;

- не препятствовать в доступе к выгребной яме, ее обслуживанию и надлежащему содержанию, для чего установить входную калитку в заборе из гофрированного железа, установленного Истцом; не препятствовать в доступе к газовой трубе и вентилю, расположенному на внешней стене фасада дома Ответчика и водопроводу, проходящему через подвальное помещение жилого дома.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец по встречным требованиям ФИО2 уточнил требования (т.2 л.д. 75), просил:

- признать земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030301:12 общедолевой собственностью ФИО2 и ФИО1, не подлежащим выделению долей натуре,

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 52:18:0030301:12 в соответствии с межевым планом от 26.10.2023г., с возложением на ФИО1 обязанности не чинить препятствий ФИО2 в свободном доступе по отмостке дома к фасаду стен своего жилого дома, двум окнам и продуху, которые непосредственно и неразрывно связаны со стороной, выходящей на часть земельного участка, находящегося в общей долевой собственности Ответчика и Истца; в свободном доступе к выгребной яме, ее обслуживанию и надлежащему содержанию, для чего разрешить ФИО9 установить входную калитку в заборе из гофрированного железа, установленного ФИО1; не препятствовать в доступе к газовой трубе и вентилю, расположенному на внешней стене фасада домовладения ФИО1 водопроводу, проходящему через подвальное помещение жилого дома ФИО1

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков по требованиям истца ФИО1 привлечены Администрация города Нижнего Новгорода, Департамент градостроительного развития и архитектуры г. Н. Новгорода.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были ФИО12, ФИО13, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО4 (по ордеру) доводы искового заявления ФИО1 поддержали, просили иск удовлетворить, во встречных требованиях ФИО2 просили отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО10 (по доверенности) в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца ФИО1 в части раздела земельного участка, относительно требований о разделе дома в натуре пояснил, что сложившийся порядок пользования помещениями, как указано ФИО1 ответчик не оспаривает, поддерживает встречные требования, так как, не смотря на сложившийся порядок пользования домом, со стороны ФИО1 чинятся препятствия в пользовании общим имуществом.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителя ответчика Администрации города Нижнего Новгорода поступили письменные возражения по иску, в которых указывает, что требования первоначального истца не подлежат удовлетворению, так как размещение домов блокированной застройки, что образуется в случае раздела спорного дома в натуре, не возможно на земельном участке с видом использования для индивидуального жилищного строительства.

Выслушав позицию истца и его представителя, возражения представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены ст. 39.1 ЗК РФ, в т.ч. по договору купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу п.п.1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 517/907 долей (т.1 л.д.45) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 52:18:0030301:49 (назначение: жилой дом), по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030301:12 с (ДД.ММ.ГГГГ.). Указанная доля в праве собственности приобретена им на основании договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного с ФИО12 и ФИО11, право у которых возникло на долю в доме и земельном участке (ДД.ММ.ГГГГ.).

ФИО1 на праве собственности принадлежит на основании вышеуказанного Договора 2/3 доли в земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030301:12 (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки индивидуальных жилых домов).

Ответчик ФИО2 является собственником оставшихся 390/907 долей в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 52:18:0030301:49, по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) (т.1 л.д. 45) и 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030301:12 с (ДД.ММ.ГГГГ.).

Как пояснили стороны в судебном заседании, порядок пользования помещениями в доме на две семьи сложился давно. Исходя из схемы поэтажного плана (т.1 л.д. 21), содержащегося в техническом паспорте здания от (ДД.ММ.ГГГГ.), выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация», учитывая сведения экспликации к поэтажному плану (т.1 л.д. 22), исчисление площадей и объемов дома и вспомогательных помещений (т.1 л.д. 24), ФИО1 владеет и пользуется помещениями: помещение (№) (жилая комната) литера «А» площадью 20,3 кв.м., помещение (№) (жилая комната) литера «А» площадью 13,9 кв.м., помещение (№) (кухня) литера «А1» площадью 14,4 кв.м., помещение (№) (санузел) литера «А1» площадью 3,1 кв.м.; ответчик ФИО2 - помещение (№) (прихожая) литера «А2» площадью 5,4 кв.м., помещение (№) (кухня) литера «А2» площадью 7,3 кв.м., помещение (№) (жилая комната) литера «А2» площадью 15,0 кв.м., помещение (№) (жилая комната) литера «А2» площадью 7,3 кв.м., помещение (№) (коридор) литера «А2» площадью 4,0 кв.м., сени (коридор) литера «а» площадью 11,56 кв.м.

Из инвентаризационного плана, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) так же следует наличие двух отдельных входов в жилой дом, с аналогичным конструктивным расположением блоков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании так же пояснил, что, несмотря на сложившийся порядок пользования домом, имеются препятствования в пользовании земельным участком, в связи с чем, полагал необходимым определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 52:18:0030301:12 в соответствии с межевым планом от 26.10.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (т.1 л.д. 39-42), с возложением на ФИО1 обязанности не чинить препятствий ФИО2 в свободном доступе по отмостке дома к фасаду стен своего жилого дома, двум окнам и продуху, которые непосредственно и неразрывно связаны со стороной, выходящей на часть земельного участка, находящегося в общей долевой собственности Ответчика и Истца, в свободном доступе к выгребной яме, ее обслуживанию и надлежащему содержанию, для чего разрешить ФИО9 установить входную калитку в заборе из гофрированного железа, установленного ФИО1; не препятствовать в доступе к газовой трубе и вентилю, расположенному на внешней стене фасада домовладения ФИО1 водопроводу, проходящему через подвальное помещение жилого дома ФИО1

В связи с возникновением в процессе вопросов, требующих специальных познаний, судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Альтернатива».

Согласно заключения эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (т.2 л.д. 5-52), экспертом было установлено, что фактически (адрес обезличен) 2, используемые ФИО1 и ФИО2 соответственно, с технической точки зрения являются автономными, имеют необходимый набор помещений, инженерные коммуникации с отдельными подключениями, отдельные выходы на земельный участок. Исключением является общее подключение к внешним сетям водоснабжения, при этом трубопроводы водоснабжения у квартир самостоятельные. 

Относительно исследуемого земельного участка, эксперт указал, что «Согласно Правилам землепользования и застройки города Нижнего Новгорода земельный участок с к.н. :12 расположен в территориальной зоне ТЖи-3 - зона индивиду¬альной высокоплотной жилой застройки.

Основным разрешенным видом использования земельных участков в территориальной зоне ТЖи-3 является - для индивидуального жилищного строительства. (адрес обезличен) земельного участка 400 кв.м. (минимальная длина 9 м, минимальная ширина 9 м), максимальная площадь земельного участка 2 000 кв.м., максимальный процент застройки - 30. Условно разрешенным видом использования земельных участков в территориальной зоне ТЖи-3 является - блокированная жилая застройка. (адрес обезличен) земельного участка 100 кв.м. на блок (минимальная длина 12 м, минимальная ширина 6 м), максимальная площадь земель¬ного участка 200 кв.м. на блок (максимальная ширина 15 м), максимальный процент застройки – 70.

Ввиду того, что земельный участок с к.н.:12 фактически выделен как земельный участок индивидуального жилого дома, нахождение жилого дома блокированной застройки либо многоквартирного в территориальной зоне ТЖи-3 потребует изменения разрешенного вида использования земельного участка через суд».

Так же эксперт указал, что «установлено следующее:

1. Здание (№) по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода находится в надлежащем техническом состоянии, необходимом для его раздела.

2. Объемно-планировочные и конструктивные решения здания (№), оборудование инженерными системами и коммуникациями позволяют преобразовать его как в дом блокированной застройки, так и в многоквартирный дом. 

3. Территориальная зона, в которой расположен земельный участок с к.н. :12 исследуемого домовладения позволяет разместить индивидуальный жилой дом блокированной застройки.

Таким образом, раздел жилого (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода учетом долей в праве общей долевой собственности с технической точки зрения возможен, обеспечивается при разделе в качестве жилого индивидуального дома блокированной застройки (блокированный жилой дом)».

Экспертом так же отражено, что в рамках предложенного им варианта раздела, «хозяйственная постройка (сарай), возведенная силами ФИО2, относится к блоку 2. Хозяйственные постройки - баня и предбанник подлежат сносу.

Хозяйственная постройка (сарай), расположенная вдоль границы земельного участка с к.н. 712; подлежит либо сносу, либо перемещению.

Для эксплуатации блоков 1 и 2 блокированного жилого дома по предложенному варианту необходимо произвести работы по:

-обустройству отдельных подключений водоснабжения и прокладке отдельных трубопро¬водов водоснабжения (от внешнего подключения к блокам 1 и 2) по своим вновь выделяемым земельным участкам;

-демонтажу первого (по направлению движения водостоков) канализационного колодца блока 2, обустройству нового канализационного колодца на вновь выделяемом земельном участке блока 2 (:123У2) с прокладкой новых трубопроводов водоотведения по участку (:123У2) с возможным подключением к ранее существующему (переливному) колодцу;

-выделению в пространстве помещения (№) блока 1 прихожей/передней (возможна организация структурно-обособленного помещения; в помещении (№) блока 2 уже произведены работы по выделению санузла);

-демонтажу хозяйственных построек, расположенных на территории вновь выделяемого

земельного участка :123У1, определяемого блоку 1.

В соответствии со сведениями ЕГРН исследуемый земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030301:12 имеет уточненную площадь 559 кв.м. Следовательно, доля (2/3) ФИО1 составляет 373 кв.м., доля (1/3) ФИО2 составляет 186 кв.м.

Как указано выше, на земельных участках под блокированную застройку минимальные площади составляют 100 кв.м., максимальные площади составляют 200 кв.м. Следовательно, образование нового земельного участка площадью 373 кв.м. противоречит требованиям ПЗЗ города Нижнего Новгорода и возможно только по решению суда». 

Экспертом предложен следующий возможным вариант раздела участка:

Участок 123У1 площадью 373 кв.м. определяется жилому блоку 1 (ФИО1).

Характеристики участка :123У1 представлены в виде каталога в нижерасположенной Таблице 2.

Каталог координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка :123У1 площадь полигона = 373 кв.м.

NN X Y дирекционное длина

точек направление линии

5 527063.790 2206729.490 64 52 30.1 11.211

4 527068.550 2206739.640 66 43 39.4 11.212

3 527072.980 2206749.940 60 49 48.7 5.314

2 527075.570 2206754.580 155 55 39.3 17.995

21 527059.140 22067??????????????????????????

29 527058.740 2206762.100 245 12 59.6 9.638

30 527054.700 2206753.350 321 0 32.4 2.161

15 527056.380 2206751.990 335 49 26.1 3.541

16 527059.610 2206750.540 334 51 18.8 0.541

17 527060.100 2206750.310 242 10 33.3 0.407

18 527059.910 2206749.950 336 34 6.9 6.463

19 527065.840 2206747.380 247 12 23.4 7.615

20 527062.890 2206740.360 157 4 4.4 3.105

25 527060.030 2206741.570 247 1 54.8 6.202

24 527057.610 2206735.860 155 57 39.8 6.088

26 527052.050 2206738.340 64 51 45.3 2.872

27 527053�.�2�7�0� �2�2�0�6�7�4�0�.�9�4�0�

28 527048.140 2206742.500 249 24 16.1 6.794

10 527045.750 2206736.140 339 49 17.8 4.2 62

23 527049.750 2206734.670 339 47 9.0 5.296

11 527054.720 2206732.840 339 43 41.9 9.669

5 527063.790 2206729.490 

Участок :123У2 площадью 186 кв.м. определяется жилому блоку 2 (ФИО2). 

Характеристики участка :123У2 представлены в виде каталога в нижерасположенной Таблице 3.

Каталог координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка :123У2 площадь полигона = 242 кв.м.

NN X Y дирекционное длина

точек направление линии

24 527057.610 2206735.860 67 - 1 54.8 6.202

25 527060.030 2206741.570 337 4 4.4 3.105

20 527062.890 2206740.360 67 12 23.4 7.615

19 527065.840 2206747.380 156 34 6.9 6.463

18 527059.910 2206749.950 62 10 33.3 0.407

17 527060.100 2206750.310 154 51 18.8 0.541

16 527059.610 2206750.540 155 49 26.1 3.541

15 527056.380 2206751.990 141 0 32.4 2.161

30 527054.700 2206753.350 65 12 59.6 9.638

29 527058.740 2206762.100 156 4 39.0 1.455

7 527057.410 2206762.690 244 30 25.9 18.402

9 527049.490 2206746.080 249 20 19.7 3.826

28 527048.140 2206742.500 343 5 9.0 5.362

27 527053.270 2206740.940 244 51 45.3 2.872

26 527052.050 2206738.340 335 57 39.8 6.088

24 527057.610 2206735.860

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к следующим выводам:

-На основании проведенного исследования экспертами предложен один вариант раздела (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода на автономные жилые блоки (блокированный жилой дом) в соответствии со сложившимся порядком пользования и Соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Раздел жилого (адрес обезличен) отражен в соответствии с правоустанавливающими документами, то есть при площади (адрес обезличен),7 кв.м., на которые установлены доли в праве общедолевой собственности.

Предполагает раздел (адрес обезличен) по капитальным стенам строений под лит. А2/лит. А, А1 и выделение:

Блокированный жилой (адрес обезличен) (ФИО1), состоящий из следующих помещений:

помещение (№) площадью 20,3 кв.м.;

помещение (№) площадью 13,9 кв.м.;

помещение (№) площадью 14,4 кв.м.;

помещение (№) площадью 3,1 кв.м..

Блокированный жилой (адрес обезличен) (ФИО2), состоящий из следующих помещений:

помещение (№) площадью 5,4 кв.м.;

помещение (№) площадью 7,3 кв.м..

помещение (№) площадью 15 кв.м.;

помещение (№) площадью 7,3 кв.м.;

помещение (№) площадью 4 кв.м.,

сени под лит. а.

Доступ в блок 1 будет осуществляться через помещение (№). Доступ в блок 2 будет осуществляться через сени под лит. а.

-При разделе жилого дома N260 по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода в качестве блокированного жилого дома в соответствии с правоустанавливающей документацией: жилой блок 1 имеет общую площадь 51,7 кв.м. и жилой блок 2 имеет общую площадь 39 кв.м.

Отклонений по площади (адрес обезличен) соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности не имеется.

В рамках предложенного варианта хозяйственная постройка (сарай), возведенная силами ФИО2, относится к блоку 2. Хозяйственные постройки - баня и предбанник подлежат сносу. Хозяйственная постройка (сарай), расположенная вдоль границы земельного участка с к.н. :12, подлежит либо сносу, либо перемещению. 

Для эксплуатации блокированных жилых домов 1 и 2 по предложенному варианту необходимо произвести работы по:

- обустройству отдельных подключений водоснабжения и прокладке отдельных трубопроводов водоснабжения (от внешнего подключения к блокам 1 и 2) по своим вновь образуемым земельным участкам;

- демонтажу первого (по направлению движения водостоков) канализационного колодца блока 2, обустройству нового канализационного колодца на вновь образуемом земельном участке блока 2 (:123У2) с прокладкой новых трубопроводов водоотведения по участку (:123У2) с возможным подключением к ранее существующему (переливному) колодцу;

- выделению в пространстве помещения (№) блока 1 прихожей/передней (возможна организация структурно-обособленного помещения; в помещении (№) блока 2 уже произведены работы по выделению санузла);

-демонтажу хозяйственных построек, расположенных на территории вновь выделяемого земельного участка :123У1, определяемого блоку 1.

В соответствии со сведениями ЕГРН исследуемый земельный участок с кадастровым номе¬ром 52:18:0030301:12 имеет уточненную площадь 559 кв.м. Следовательно, доля (2/3) ФИО1 составляет 373 кв.м., доля (1/3) ФИО2 составляет 186 кв.м.

На земельных участках в территориальной зоне ТЖи-3 согласно ПЗЗ под блокированную застройку минимальные площади составляют 100 кв.м., максимальные площади составляют 200 кв.м. Следовательно, образование нового земельного участка площадью 373 кв.м. противоречит требованиям ПЗЗ города Нижнего Новгорода и возможно только по решению суда.

В данной ситуации в качестве альтернативы возможно рекомендовать варианты порядка пользования земельным участком (без регистрации в ЕГРН), которые, в случае судебного решения, могут быть вариантами раздела исходного земельного участка.

Экспертами в рамках настоящего исследования предлагается один варианта раздела (определения порядка пользования) земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030301:12 в соответствии с идеальными долями.

-В рамках настоящего исследования не определялась стоимость строительно-монтажных работ, необходимых для переоборудования (адрес обезличен), в связи с тем, что существует множество решений по реализации работ, выбор которых в больше степени определяется материальным обоснованием.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта не установлено. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу.

Допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих данное заключение либо ставящих под сомнение сделанные экспертом выводы, сторонами не представлено.

Применительно к требованиям подпункта 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, устанавливающего принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно разрешать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, с учетом требований к минимальному размеру вновь образуемого земельного участка, установленных Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, а также вида его разрешенного использования.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно позиции, отраженной в Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.), до (ДД.ММ.ГГГГ.) орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется (часть 12 статьи 34 Закона N 171-ФЗ).

Кроме того, согласно части 13 статьи 34 Закона N 171-ФЗ, по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков, уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки собственник земельного участка, находящегося в частной собственности, может выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований с органами местного самоуправления.

Исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

С учетом изложенного и положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может самостоятельно выбирать вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.

Согласно положений статьи 40 ГрК РФ, правообладатели земельных участков, имеющих размеры меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 119-ФЗ в случае, если земельный участок, предоставленный гражданину в безвозмездное пользование, расположен в границах территориальной зоны, применительно к которой утвержден градостроительный регламент, гражданин вправе использовать такой земельный участок в соответствии с любым видом или любыми видами разрешенного использования, предусмотренными данным регламентом, без каких-либо согласований и разрешений. При этом гражданин вправе использовать земельный участок, в том числе в соответствии с условно разрешенным видом использования земельного участка без получения разрешения и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Учитывая полученные результаты судебной экспертизы, сложившийся порядок пользования объектами недвижимости, суд полагает, что требования истца ФИО1 о разделе дома и земельного участка в натуре в соответствии с порядком, определенном в экспертном заключении ООО «Альтернатива» подлежат удовлетворению. В связи с тем, что образуемые жилые блоки фактически изменят вид использования участка – на «дома блокированной застройки», требования истца ФИО1 в указанной части об изменении вида разрешенного использования земельного участка так же подлежат удовлетворению, поскольку вид разрешенного использования земельного участка, отражаемый в ЕГРН должен соответствовать фактическому виду расположенного на нем здания.

Выбранный ФИО1 вид разрешенного использования «дома блокированной застройки» соответствует одному из видов разрешенного использования, установленных для территориальной зоны, в которой расположен принадлежащий земельный участок – Тжи-3.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд соглашается с позицией истца, что превышение пределов максимально допустимого размера образуемого земельного участка ФИО1 (373 кв.м.) с видом разрешенного использования «дома блокированной застройки» (максимальная площадь участка на один блок 200 кв.м.) прав и законных интересов граждан, муниципального образования не нарушает, не приведет к нецелевому использованию земель. Кроме того, право собственности первоначальных собственников спорного жилого дома и земельного участка, расположенного в зоне ТЖи-3, возникло до издания Приказа ДГДИРА Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 07-01-06/22 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода", предусматривающего соответствующие ограничения по площади участков. Спорное здание, подлежащее разделу, имело аналогичное конструктивное расположение с отдельными двумя входами и общей стеной по состоянию и на (ДД.ММ.ГГГГ.), как указывалось выше в соответствии с инвентаризационным планом.

Статья 36.13 данного Приказа предусматривает Градостроительный регламент зоны реорганизации застройки в индивидуальную высокоплотную жилую застройку П*ТЖи-3. В статье указано, что зона выделена в целях обеспечения комплексного и устойчивого развития городских территорий, выбора наиболее эффективного использования территории с учетом решений Генерального плана и предусматривающая изменение параметров, функции существующей застройки. Размещение объектов капитального строительства осуществляется при условии обязательной подготовки документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами территориальной зоны ТЖи-3.

В силу требований п.3 ст.48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ предусмотрено, что домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В свою очередь, в соответствии с частью 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

В соответствии с разъяснениями ВС РФ N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от (ДД.ММ.ГГГГ.) (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25, от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 7 и от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 49) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Таких обстоятельств по материалам дела не усматривается.

Учитывая, что разделение дома в натуре в редакции, заявленной истцом прав иных лиц не нарушает, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью лиц, соответствует санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, находится на земельном участке, право пользования которым принадлежит сторонам по делу, в целях обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем, суд полагает возможным разделить спорный жилой дом с кадастровым номером 52:18:0030301:49, по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен), выделить в собственность ФИО1 здание – часть жилого дома состоящее из помещений: помещение (№) (жилая комната) литера А площадью 20,3 кв.м., помещение (№) (жилая комната) литера А площадью 13,9 кв.м., помещение (№) (кухня) литера А1 площадью 14,4 кв.м., помещение (№) (санузел) литера А1 площадью 3,1 кв.м.; в собственность ФИО2 - здание– часть жилого дома состоящее из помещений: помещение (№) (прихожая) литера А2 площадью 5,4 кв.м., помещение (№) (кухня) литера А2 площадью 7,3 кв.м., помещение (№) (жилая комната) литера А2 площадью 15,0 кв.м., помещение (№) (жилая комната) литера А2 площадью 7,3 кв.м., помещение (№) (коридор) литера А2 площадью 4,0 кв.м., сени литера а площадью 11,56 кв.м.

По указанным основаниям, ранее зарегистрированные права собственности ФИО1 на 517/907 долей в жилом доме по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) ФИО2 на 390/907 доли в жилом доме по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) подлежат прекращению.

Также суд считает необходимым в целях исполнимости судебного акта о разделе дома и земельного участка в натуре, с учетом выводов эксперта, обязать ФИО1, ФИО2 выполнить самостоятельно каждым на основании технических условий, проектов, разработанных специализированными организациями работы по переоборудованию инженерных систем для обеспечения всеми видами благоустройства выделяемые им жилые помещения - в т.ч. обустроить отдельные подключения водоснабжения и прокладку отдельных трубопроводов водоснабжения (от внешнего подключения к блокам 1 и 2) по своим вновь выделенным земельным участкам. На ФИО2 так же должна быть возложена обязанность демонтировать первый (по направлению движения водостоков) канализационный колодец блока 2 (передаваемый ФИО2), по обустройству нового канализационного колодца на вновь выделяемом земельном участке блоке 2 (:12ЗУ2) с прокладкой новых трубопроводов водоотведения по участку (:12ЗУ2) с возможным подключением к ранее существующему (переливному) колодцу.

С учетом результатов экспертного исследования, а так же пояснений ФИО1 о том, что в случае раздела участка на выделенном ему участке окажутся хозяйственные постройки (баня и предбанник), принадлежащие ФИО2, во избежание неосновательного обогащения на истце ФИО1, суд полагает возможным обязать ФИО2 в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу демонтировать возведенные им хозяйственные постройки, расположенные на территории вновь образуемого земельного участка :12:ЗУ1 (с возможным перемещением).

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Возлагая на ответчика обязанность по выполнению указанных выше работ в срок один месяц с даты вступления решения суда в законную силу в порядке ст.206 ГПК РФ, суд исходит из обьема указанных работ, предположительных трудозатрат, при этом, в случае наличия обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления должник вправе поставить перед судом вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного акта в соответствии со ст.434 ГПК РФ.

По указанным выше основаниям, встречные требования ФИО2 о признании земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030301:12 общедолевой собственностью ФИО2 и ФИО1, не подлежащего разделу с выделением долей натуре, определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 52:18:0030301:12 в соответствии с межевым планом от (ДД.ММ.ГГГГ.), подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (т.1 л.д. 39-42) не подлежат удовлетворению. Поскольку судом произведен раздел земельного участка и дома в натуре требования ФИО2 о возложении на ФИО1 обязанности не чинить препятствий в свободном доступе по отмостке дома к фасаду стен своего жилого дома, двум окнам и продуху, к выгребной яме, ее обслуживанию и надлежащему содержанию, для чего разрешить ФИО9 установить входную калитку в заборе из гофрированного железа, не препятствовать в доступе к газовой трубе и вентилю, расположенному на внешней стене фасада домовладения ФИО1 водопроводу, проходящему через подвальное помещение жилого дома ФИО1 не подлежат удовлетворению. При определении варианта раздела земельных участков эксперт исходил из идеальных долей в праве собственности участников, а так же возможности обеспечения прохода, обслуживания и ремонта в соответствии с действующими методическими рекомендациями 1 м. (т. 2 л.д. 31). 

Учитывая, что Администрация города Нижнего Новгорода и Департамент градостроительного развития и архитектуры г. Н. Новгорода в досудебном порядке не выдавали ФИО1 отказа о смене вида разрешенного использования земельного участка «под блокированную постройку», а так же положения части 13 статьи 34 Закона N 171-ФЗ, указанные лица не являются надлежащими ответчиками по данным требованиям.

Поскольку при назначении судом экспертизы в ООО «Альтернатива» оплата была возложена за счет средств Федерального бюджета через Управление Судебного департамента в Нижегородской области, оплата стоимости ее проведения 128 000 руб. подлежит возложению на соответствующий бюджет по реквизитам указанным организацией.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделении жилого дома, выделении земельного участка в натуре, смене вида использования земельного участка – удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером 52:(№):49, расположенный по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен):

-выделить в собственность ФИО1 (СНИЛ 112(№)-76) здание– часть жилого дома, состоящее из помещений: 

помещение (№) (жилая комната) литера «А» площадью 20,3 кв.м., 

помещение (№) (жилая комната) литера «А» площадью 13,9 кв.м., 

помещение (№) (кухня) литера «А1» площадью 14,4 кв.м., 

помещение (№) (санузел) литера «А1» площадью 3,1 кв.м.;

-выделить в собственность ФИО2 здание– часть жилого дома, состоящее из помещений: 

помещение (№) (прихожая) литера «А2» площадью 5,4 кв.м., 

помещение (№) (кухня) литера «А2» площадью 7,3 кв.м., 

помещение (№) (жилая комната) литера «А2» площадью 15,0 кв.м. 

помещение (№) (жилая комната) литера «А2» площадью 7,3 кв.м.,

помещение (№) (коридор) литера «А2» площадью 4,0 кв.м.

сени литера «а» площадью 11,56 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛ 112-200-744-76) на 517/907 на жилой дом по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).

Прекратить право собственности ФИО2 (СНИЛС 

<

***>(№)-55) на 390/907 на жилой дом по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030301:12, расположенный по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен):

-передать в собственность ФИО1 (СНИЛ 112-(№)-76) вновь образуемый земельный участок 52:18:0030301:12:ЗУ1 площадью 373 кв.м, с внесением изменений в ЕГРН о сведениях вида разрешенного использования земельного участка «под блокированную постройку» с координатами точек (поворотных углов), дирекционных направлений и длин линий границ содержащихся в таблице 2 заключения эксперта (№) от 27.06.2025г.,

-передать в собственность ФИО2 (СНИЛС 

<

***>(№)55) вновь образуемый земельный участок 52:18:0030301:12:ЗУ2 площадью 186 кв.м. с внесением изменений в ЕГРН о сведениях вида разрешенного использования земельного участка «под блокированную постройку» с координатами точек (поворотных углов), дирекционных направлений и длин линий границ содержащихся в таблице 3 заключения эксперта (№) от 27.06.2025г.

Прекратить за ФИО1 (СНИЛ (№)) право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030301:12 площадью 559 кв.м., по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).

Прекратить за ФИО2 (СНИЛС (№)) право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030301:12 площадью 559 кв.м., по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).

Обязать ФИО2 (СНИЛС 

<

***>(№)) в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу демонтировать хозяйственные постройки, расположенные на территории вновь образуемого земельного участка :12:ЗУ1, демонтировать первый (по направлению движения водостоков) канализационного колодца блока 2, обустройству нового канализационного колодца на вновь выделяемом земельном участке блоке 2 (:12ЗУ2) с прокладкой новых трубопроводов водоотведения по участку (:12ЗУ2) с возможным подключением к ранее существующему (переливному) колодцу.

Обязать ФИО1 (СНИЛ (№)-76), ФИО2 (СНИЛС 

<

***>(№)-55) выполнить самостоятельно каждым на основании технических условий, проектов, разработанных специализированными организациями работы по переоборудованию инженерных систем для обеспечения всеми видами благоустройства выделяемые им жилые помещения- в т.ч. обустроить отдельные подключения водоснабжения и прокладке отдельных трубопроводов водоснабжения (от внешнего подключения к блокам 1 и 2) по своим вновь выделенным земельным участкам. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений на объекты недвижимости (здание, земельный участок) в ЕГРН.

В удовлетворении требований ФИО1 к Департаменту градостроительного развития и архитектуры г. Н. Новгорода, Администрация г. Н. Новгорода в остальной части иска – отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком отказать в полном объеме.

Возложить оплату производства судебной экспертизы в размере 128 000 (сто двадцать восемь тысяч) рублей по гражданскому делу (№) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Департамент градостроительного развития и архитектуры г. Н. Новгорода, Администрация г. Н. Новгорода о разделении жилого дома, выделении земельного участка в натуре, смене вида разрешенного использования по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, признании участка не подлежащим разделу за счет средств Федерального бюджета через Управление Судебного департамента в Нижегородской области по следующим реквизитам:

ООО «Альтернатива»

ИНН: 

<

***>

Дата регистрации 11.10.2011

КПП: 526201001 

р/с: 40(№)

к/с:30(№)

Банк: Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк 

БИК:042202603 

ОГРН:

<

***> 

ОКПО: 30493193 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья подпись - Ж.В. Слета 

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья 

Копия верна Ж.В. Слета