УИД: 66RS0013-01-2023-001247-48

Дело № 2-187/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск – Уральский 29 марта 2024 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа обратилась в суд с иском к М. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что 18.03.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 65. Согласно условиям договора, п.1.1., арендодатель предоставил в аренду, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: ****, площадью 409 кв.м., кадастровый номер ***, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в установленном порядке, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за № *** от 07.05.2002. После даты окончания договора к арендодателю заявлений о продлении действия договора от арендатора не поступало, срок договора не продлевался. 19.03.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, однако, в связи с отсутствием адресата по указанному в письме адресу, письмо было возвращено истцу. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 65 от 18.03.2002, заключенный между истцом и ответчиком, исключить из ЕГРН запись о регистрации договора аренды земельного участка.

Определением суда от 19.03.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явилось, представило ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Из статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. сли арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что 18.03.2022 между истцом и М. был заключен договор аренды земельного участка № 65. Согласно условиям договора, п.1.1., арендодатель предоставил в аренду, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: ****, площадью 409 кв.м., кадастровый номер ***, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в установленном порядке, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за № *** от 07.05.2002.

Вышеуказанный договор заключен сроком на 10 лет (л.д. 9).

19.09.2023 в адрес М. было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка (л.д. 11), согласно которому Администрация МО «Каменский городской округ» в лице Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом уведомило арендатора о прекращении договора аренды земельного участка № 65 от 18.03.2002.

Конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 12-13).

Из актовой записи о смерти от *** № *** следует, что М.. умерла ***

Согласно записи акта о рождении № *** от 06*** М. является матерью ФИО1 (л.д. 28).

К Главе МО «Каменский городской округ» о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка наследники М. не обращались.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. 

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Из реестра наследственных дел следует, что после смерти М. открылось наследственное дело № 46/2017, однако, с заявлением к Главе МО «Каменский городской округ» о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка, продлении договора никто не обращался. 

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчикам права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.

Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 65 от 18.03.2002, заключенного между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа и М..

Исключить из Единого государственного реестра прав запись о регистрации договора аренды земельного участка № 65 от 18.03.2002 № *** от 07.05.2002.

Ответчик вправе подать в Каменский районный суд **** заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд ****.

Судья 

Каменского районного суда 

**** Д.А. Дога