Гражданское дело № 2-1068/2025

УИД: 68RS0001-01-2024-007666-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тамбов 25 февраля 2025 года 

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А, 

при секретаре Селиванове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Тамбова о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и выделе в натуре двух частей жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, в котором просит:

-сохранить жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, включающем в себя: снос и возведение перегородки между комнатами 2-4, с увеличением жилой площади комнаты 2 и уменьшением площади коридора комната 4 (пом.1); увеличение площади кухни комната 1 за счет сноса перегородки в комнате 1 (пом.2); изменение назначения кладовой в санузле комната 5 с установкой сан-тех. приборов (комната 5 – раковина, унитаз, ванна), согласно техническому паспорту ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

-выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (помещение №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв м, состоящее из: кухни № площадью 12,2 кв м, жилой № площадью 7,3 кв м, жилой № площадью 15,9 кв м, коридора № площадью 4,2 кв м, санузла № площадью 3,0 кв м, веранды лит.I площадью 2,4 кв м, согласно техническому паспорту ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

-выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (помещение №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв м, состоящее из: кухни № площадью 11,0 кв м, коридор № площадью 5,1 кв м, жилой № площадью 8,0 кв м, жилой № площадью 7,4 кв м, санузла № площадью 2,4 кв м, жилой № площадью 5,3 кв м, коридора № площадью 2,3 кв м, согласно техническому паспорту ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указала, что является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 85,4 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 513 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0210030:29, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищных условий в указанном жилом доме, ФИО1, произведена перепланировка, которая установлена заключением специалиста ТОГБУ «ЦОКСОН», заключается в следующем:

-снос и возведение перегородки между комнатами 2-4, с увеличением жилой площади комнаты 2 и уменьшением площади коридора комната 4 (пом.1); увеличение площади кухни комната 1 за счет сноса перегородки в комнате 1 (пом.2); изменение назначения кладовой в санузле комната 5 с установкой сан-тех. приборов (комната 5 – раковина, унитаз, ванна)

Указанный жилой дом в данное время состоит из двух, независимых друг от друга частей, которые имеют отдельные входы-выходы, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение.

В данное время часть жилого дома (помещение №), общей площадью всех частей здания 45 кв.м имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и состоит из следующих помещений: кухни № площадью 12,2 кв м, жилой № площадью 7,3 кв м, жилой № площадью 15,9 кв м, коридора № площадью 4,2 кв м, санузла № площадью 3,0 кв м, веранды лит.I площадью 2,4 кв м, согласно техническому паспорту ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В данное время часть жилого дома (помещение №), общей площадью всех частей здания 41,5 кв.м имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и состоит из следующих помещений: кухни № площадью 11,0 кв м, коридор № площадью 5,1 кв м, жилой № площадью 8,0 кв м, жилой № площадью 7,4 кв м, санузла № площадью 2,4 кв м, жилой № площадью 5,3 кв м, коридора № площадью 2,3 кв м, согласно техническому паспорту ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На основании технического заключения, выданного ООО «Союз-проект» состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также жилое помещение возможно выделу в натуре. При обследовании объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома установлено, что объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Состояние строительных конструкций удовлетворительное, категория текущего технического состояния строительных конструкций жилого дома в целом СП 13-102-2003 работоспособное. Следовательно, эксплуатация по своему функциональному назначению жилого дома и выдел в натуре частей здания возможен.

На основании экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам» части жилого дома (помещения № № по 

<

адрес>, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», часть жилого дома (помещение №) соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам» части жилого дома (помещения № № по 

<

адрес>, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», часть жилого дома (помещение №) соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик Комитет архитектуры и градостроительства 

<

адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений на иск не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.2 ст.222 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст.29 ЖК РФ по аналогии Закона к самовольно реконструированному жилому помещению. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 85,4 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-59).

Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 513 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0210030:29, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-64).

Для улучшения жилищных условий в указанном жилом доме, ФИО1, произведена перепланировка, которая установлена заключением специалиста ТОГБУ «ЦОКСОН», заключается в следующем:

-снос и возведение перегородки между комнатами 2-4, с увеличением жилой площади комнаты 2 и уменьшением площади коридора комната 4 (пом.1); увеличение площади кухни комната 1 за счет сноса перегородки в комнате 1 (пом.2); изменение назначения кладовой в санузле комната 5 с установкой сан-тех. приборов (комната 5 – раковина, унитаз, ванна)

Указанный жилой дом в данное время состоит из двух независимых друг от друга частей, которые имеют отдельные входы-выходы, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение.

В данное время часть жилого дома (помещение №), общей площадью всех частей здания 45 кв.м имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и состоит из следующих помещений: кухни № площадью 12,2 кв м, жилой № площадью 7,3 кв м, жилой № площадью 15,9 кв м, коридора № площадью 4,2 кв м, санузла № площадью 3,0 кв м, веранды лит.I площадью 2,4 кв м, согласно техническому паспорту ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В данное время часть жилого дома (помещение №), общей площадью всех частей здания 41,5 кв.м имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и состоит из следующих помещений: кухни № площадью 11,0 кв м, коридор № площадью 5,1 кв м, жилой № площадью 8,0 кв м, жилой № площадью 7,4 кв м, санузла № площадью 2,4 кв м, жилой № площадью 5,3 кв м, коридора № площадью 2,3 кв м, согласно техническому паспорту ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На основании технического заключения, выданного ООО «Союз-проект», состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также возможен выдел в натуре жилого помещения. При обследовании объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома установлено, что объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Состояние строительных конструкций удовлетворительное, категория текущего технического состояния строительных конструкций жилого дома в целом СП 13-102-2003 работоспособное. Следовательно, эксплуатация по своему функциональному назначению жилого дома и выдел в натуре частей здания возможен.

На основании экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам» части жилого дома (помещения №) № по 

<

адрес>, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», часть жилого дома (помещение № соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам» части жилого дома (помещения №) № по 

<

адрес>/высотная, 

<

адрес>, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», часть жилого дома (помещение № соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 252 ГК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии препятствий для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, включающем в себя: снос и возведение перегородки между комнатами 2-4, с увеличением жилой площади комнаты 2 и уменьшением площади коридора комната 4 (пом.1); увеличение площади кухни комната 1 за счет сноса перегородки в комнате 1 (пом.2); изменение назначения кладовой в санузле комната 5 с установкой сан-тех. приборов (комната 5 – раковина, унитаз, ванна), согласно техническому паспорту ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на 22.11.2024г.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (помещение №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв м, состоящее из: кухни № площадью 12,2 кв м, жилой № площадью 7,3 кв м, жилой № площадью 15,9 кв м, коридора № площадью 4,2 кв м, санузла № площадью 3,0 кв м, веранды лит.I площадью 2,4 кв м, согласно техническому паспорту ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на 22.11.2024г. 

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (помещение №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв м, состоящее из: кухни № площадью 11,0 кв м, коридор № площадью 5,1 кв м, жилой № площадью 8,0 кв м, жилой № площадью 7,4 кв м, санузла № площадью 2,4 кв м, жилой № площадью 5,3 кв м, коридора № площадью 2,3 кв м, согласно техническому паспорту ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на 22.11.2024г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Тамбова.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме: 11.03.2025 г.

Судья Анохина Г.А.