Дело № 2-.../17 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода 

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу "Д" о возмещении материального ущерба, причиненного проливом нежилого помещения, о взыскании убытков, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что ФИО1 является собственником встроено - пристроенного нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., этаж ..., подвал к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произошел залив данного помещения с затоплением подвала.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о пролитии нежилого помещения П1 протечки вызвали изменение цвета и отслоение краски части потолка и стен на внутренней отделке в помещениях первого этажа, заражение плесневыми грибами части помещений первого этажа, отслоение и обрушение штукатурки стен. В подвальном помещении протечки вызвали изменение цвета и отслоение краски в нижней части стен, заражение этих поверхностей плесневыми грибами; причиной пролива указанных помещений явилось засорение ливнеприемной воронки, а также негерметичность кровли, примыкающей к корпусу жилого дома.

Как следует из акта ДД.ММ.ГГГГ о пролитии нежилого помещения П1, в ходе которой обследован жилой дом 

<

адрес>, комиссией установлено, что на момент проверки в подвальном помещении указанного дома трубопровод системы ливневой канализации находится в неудовлетворительном техническом состоянии. В нежилом пристроенном помещении наблюдаются следы пролития.

Согласно экспертному заключению оценочной компании ООО "Н" № ... от ДД.ММ.ГГГГ, причиной затопления подвала и протечек на первом этаже магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> является проникновение дождевых вод вследствие обнаружения сквозного повреждения 2-х слойного рубероидного покрытия на площади 0,95*0,67 м. и отсутствия технического обслуживания ливневой системы (ПВХ труба внутреннего водостока кровли диаметром 150 мм, расколота. Длина трубы - 4,5 м., которая относится к общедомовому имуществу, а также негерметичности кровли в части, поверхности железобетонного перекрытия и потолочных балок пропитана влагой, имеет неоднородную рыхлую структуру, видны следы плесени (общая площадь повреждений 60 м2). Осмотр кровли над местами протечек показал, что ливневая воронка находится в неисправном состоянии (засорена и разукомплектована). Примыкания кровли к парапету не герметичны. При скоплении и подъеме воды, наблюдается фильтрация в обход ливневой канализации через сквозное повреждение первого этажа, в помещения подвала с дальнейшим разливом по всей площади. Ливневая канализация и ливневая воронка, крыша относятся к общедомовому имуществу. Стоимость устранения последствий затопления (восстановительного ремонта) составляет ... рублей ... копеек.

Управляющей организацией многоквартирного дома 

<

адрес> является ОАО "Д" на основании договора управления многоквартирным домом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ОАО "Д" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № ... к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> на содержание и оперативный ремонт общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ.

Пролив нежилого помещения произошел по причине неисправности и отсутствия технического обслуживания ливневой системы (ливнеприемной воронки), относящейся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а также по причине негерметичности кровли в части, примыкающей к корпусу жилого дома, ограниченной парапетом, в связи с чем, ответственность по возмещению истцу ущерба от пролива необходимо возложить на ОАО "Д" как управляющую организацию, ответственную за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление собственникам жилых помещений услуг надлежащего качества, которая не обеспечила надлежащее состояние ливневой системы (ливневой воронки), а также герметичности кровли в части, примыкающей к корпусу жилого дома.

Пристроенное нежилое помещение относится к многоквартирному жилому дому и расположенная на данном пристрое ливневая канализация, в результате неисправности которой произошло пролитие, является общим имуществом многоквартирного дома.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием надлежащего содержании крыши. А именно:

1. ДД.ММ.ГГГГ вх.... с просьбой ремонта крыши; 

2. ДД.ММ.ГГГГ вх. ... с просьбой очистить крышу от снега; 

3. ДД.ММ.ГГГГ вх. ... о протечки крыши пристроя; 

4. ДД.ММ.ГГГГ вх. ... о составлении акта о пролитии и очистки крыши пристроя от снега; 

5. ДД.ММ.ГГГГ вх. ... об уборки снега и ремонта крыши пристроя.Все письма остались без ответа, а поврежденная крыша без ремонта.ДД.ММ.ГГГГ комиссия из состава собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> составила акт о пролитии нежилого помещения П1. Представитель ответчика извещен, но не явился.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в оценочную компанию ООО "Н" о проведении строительно-технической экспертизы объекта по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, по адресу: 

<

адрес> после повреждения кровли и залива помещения.

В данном случае истцом представлены доказательства, достоверно подтверждающие факт пролития принадлежащего ему нежилого помещения, наличие и размер ущерба, а также наличие причинной связи между произошедшим пролитием и бездействием ответчика, необеспечившим надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, в том числе ливневой системы.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на данное нежилое помещение, объектом права является пристроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., подвал адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

Таким образом, исходя из регистрационных данных, указанное нежилое помещение не является обособленным объектом, оно входит в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, как одно из его помещений.

Никаких актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности коммунальных систем многоквартирного жилого дома и пристроенного нежилого помещения между истцом и ответчиком не согласовывалось и не подписывалось.

При таких обстоятельствах расположенная на крыше пристроя ливневая система относится к общему имуществу многоквартирного дома, что соответствует положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в связи с чем, ответственность за ущерб от пролива, произошедшего в результате ненадлежащего содержания указанных элементов и выполнения условий договора управления многоквартирным домом, должна быть возложена на ОАО "Д".

В виду того, что ОАО "Д" не принимала никаких мер по ремонту крыши пристроенной части дома, а имуществу истца ежедневно причинялся вред вследствие попадания влаги, ДД.ММ.ГГГГ истец вынужден был обратиться в строительную организацию для выполнения кровельных работ пристроенной части дома: сквозного повреждения 2-х слойного рубероидного покрытия на площади 0,95*0,67 м., негерметичности кровли в части, поверхности железобетонного перекрытия и потолочных балок, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, истец просит:

1. взыскать с ОАО "Д" в возмещение причиненного ущерба стоимость восстановительного ремонта в размере ... рубль ... копеек, 

2. обязать ОАО "Д" произвести ремонтные работы кровельного покрытия над пристроенным нежилым помещением, общей площадью ... кв.м., этаж ... к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 

3. взыскать ОАО "Д" расходы по договору строительного подряда в размере ... рублей, 

4. взыскать ОАО "Д" расходы по оценке ущерба в размере ... рублей, 

5. взыскать с ОАО "Д" расходов на оплату услуг представителя в сумме ... руб. 

6. взыскать с ОАО "Д"» расходы по госпошлине (л.д. ...9). 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. ...), просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности (л.д. ...) исковые требования о взыскании стоимости причиненного ущерба, расходов по договору строительного подряда, расходов по оценке ущерба, расходов на оплату услуг представителя и по оплате госпошлины поддержал в полном объеме, от заявленных ранее требований об обязании ответчика произвести ремонтные работы кровельного покрытия над пристроенным нежилым помещением отказался. (л.д. ...).

Определением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу по иску ФИО1 к ОАО "Д" о возмещении материального ущерба, причиненного проливом нежилого помещения, о взыскании убытков, судебных расходов прекращено в части обязания ответчика произвести ремонтные работы кровельного покрытия над пристроенным нежилым помещением.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности (л.д. ...), иск не признала, не отрицала факта произошедшего пролития нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, представила письменный отзыв на иск, из которого следует, что ОАО "Д" исковые требования не признает в части размера возмещения ущерба и судебных расходов. Так, согласно экспертного заключения № ... от ДД.ММ.ГГГГ, в стоимость восстановительного ремонта включены, в том числе, работы по ремонту рулонного покрытия кровли, смене трубы водостока (таблица № 2), поэтому необходимо удовлетворить требования истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта за вычетом стоимости указанных выше работ, иначе такое взыскание приведет к неосновательному обогащению истца. Вместе с тем, истцом расходы по замене трубы водостока и ремонту рулонного покрытия не понесены, следовательно, такие расходы взысканию не подлежат. Претензий о добровольном урегулировании спора от истицы в ОАО "Д" не поступало, поэтому оснований для наложения на ОАО "Д" штрафа в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" не имеется. На основании изложенного просила отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме (л.д. ...).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФлицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, п. 2 в состав общего имущества включаются: крыши.

п. 10 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества …;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

п. 11. содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан …;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества …;

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается :

а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ …

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью ... кв.м., этаж ..., подвал, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "Д" г. Нижнего Новгорода и собственниками помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № ..., в соответствии с условиями которого, собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. ( л.д. ... ).

Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными услугами (п. 1.6 договора). 

Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома (п.1.8 договора). 

Текущий ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций … (п.1.9 договора).

Капитальный ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений … (п. 1.10 договора).

По своей правовой природе данный договор является возмездным договором. Оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подп. 1 п. 4.1 договора).

Согласно Приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом к общему имуществу в многоквартирном доме относятся - крыши (л.д. ...).

К перечню услуг по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений, относятся: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. (л.д. ...). 

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "Д" и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № ... к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>, в соответствии с которым стороны принимают на себя обязанности и пользуются правами, предусмотренными договором управления со всеми изменениями и дополнениями на даты соглашения в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение П1 площадью ... кв.м., принадлежащего ФИО1 на праве собственности, а также общего имущества многоквартирного дома (п. 2). На дату заключения соглашения размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет ... рублей, в т.ч. НДС, за 1 кв.м. площади помещения (п. 3). ОАО "Д" обязана предоставлять ФИО1 все виды услуг по договору управления (п. 4). ФИО1 обязана нести все обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, включая внесение платы за содержание и ремонт, в т.ч. капитальный, общего имущества многоквартирного дома, оплачивать стоимость потребленных коммунальных ресурсов (п. 5) (л.д. ...).

ФИО1 неоднократно обращалась в ОАО "Д" с просьбами произвести ремонт крыши.

Так, ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась с заявлением о проведении ответчиком ремонта в пристрое к дому 

<

адрес> в связи с течью крыши (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 просила ОАО "Д" очистить от снега крышу пристроя во избежание протечки и обрушения крыши (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 просила произвести после протечки крыши пристроя замену электропроводки и косметический ремонт стен и потолка в местах протечки (л.д. ...).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошло пролитие нежилого помещения № 1, принадлежащего истцу, причиной пролития явилась течь кровли в результате засорения ливнеприемной воронки и негерметичности кровли, примыкающей к корпусу жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с пролитием ФИО1 обратилась к ответчику с просьбой составить акт о пролитии и решить вопрос возмещения ущерба, поскольку ДД.ММ.ГГГГ во время таяния снега около трубы (ливневки), которая забилась льдом, стала просачиваться вода. Вызванная аварийная бригада очистила ливневку и вместе с тем пробила покрытие и плиту крыши, из-за этого в помещение хлынул поток воды. (л.д. ...).

В связи с неявкой сотрудников ОАО "Д", ФИО1 самостоятельно составила акт о пролитии в присутствии трех человек, о чем сообщила ответчику (л.д. ...).

Согласно акта о пролитии нежилого помещения П1 по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. комиссия определила, что в результате пролития ливневой канализации и работы аварийной бригады ДД.ММ.ГГГГ произошли нарушения в состоянии помещения: пролитие потолка и плесень на потолке, пролитие потолка на площади ... кв.м., грибок на стенах и потолке, вздутие стены слива, подтеки на стене справа и обрушение штукатурки, сохранность и работоспособность газового оборудования под вопросом. (л.д. ...).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что пролитие нежилого помещения П1 в доме 73 по 

<

адрес>, собственником которого является истец, произошло в результате того, что ОАО "Д" ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества, в части исправного состояния кровли. Ответственность за ущерб, причиненный истцу в результате протекания крыши многоквартирного дома, лежит на ОАО "Д", как на исполнителе услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества данного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом № ... от ДД.ММ.ГГГГ., и не представившем доказательств отсутствия своей вины.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании расходов по возмещению ущерба, причиненного в результате пролития нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно экспертному заключению № ... по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>, после повреждения кровли и залива помещения, от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО "Н", при визуальном осмотре нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что отделка помещения имеет повреждения, по своему характеру соответствующие повреждениям, возникшим в результате воздействия влаги (залива), также имеются повреждения кровли. 

Экспертом установлены следующие повреждения: сквозное повреждение покрытия кровли на площади 0,95 х 0,67 м; расколота труба внутреннего водостока диаметром 150 мм; железобетонное перекрытие и потолочные балки пропитаны влагой, имеют неоднородную рыхлую структуру, видны следы плесени, общая площадь поврежденной поверхности 60 кв.м.; стены покрыты водой, пропитаны влагой, площадь отсыревания 30 кв.м., нарушение целостности штукатурного слоя на площади 2,65 х 1,93 м; намокание перегородки ГКЛ и утеплителя, деформация гипсокартонных листов; на потолочных панелях подвесного потолка видны разводы, желтые следы влаги, площадь поврежденных панелей 6,2 кв.м.; у потолочного светильника признаки короткого замыкания; оконный блок 0,6 х 1,2 м разбух, створки перекошены; пол помещения котельной залит водой, наблюдается разрушение цементного (мозаичного) покрытия пола, поверхность крошится, отслаивается.

Для ликвидации последствий пролива помещения необходимы следующие мероприятия: ремонт рулонного покрытия кровли; смена трубы внутреннего водостока; перетирка, протравка нейтрализующим раствором железобетонного перекрытия, потолочных балок; протравка нейтрализующим раствором, ремонт штукатурки, окраска масляной краской стен; замена облицовки ГКЛ (27,27 кв.м. поверхности), замена минераловатного утеплителя 0,83 куб.м.; замена подвесных панелей потолка; замена светильника; замена оконного блока; разборка поврежденного покрытия пола котельной на площади 6 кв.м., устройство нового покрытия мозаичного (цементного).

Согласно выводам эксперта стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, пострадавшего в результате повреждения кровли и залива помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату исследования составляет: без учета физического износа строительных материалов - ... руб., с учетом физического износа строительных материалов - ... руб. (л.д. ...).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию ... руб. в счет возмещения ущерба, причиненного нежилому помещению П1, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в результате пролива.

В целях устранения повреждений кровли и недопущения нового повреждения имущества в результате течи крыши ФИО1 был заключен договор подряда на кровельные работы от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО4 Согласно п. 1.1 договора по настоящему договору подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить кровельные работы пристроенной части дома: сквозного повреждения двухслойного рубероидного покрытия на площади 0,95 х 0,67 м., а также негерметичности кровли в части, поверхности железобетонного перекрытия и потолочных балок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и передать полученный при выполнении работ результат. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные надлежащим образом работы в сроки, в прядке и на условиях, оговоренных в настоящем договоре (п. 2). Оплата выполненных подрядчиком работ с учетом материалов производится заказчиком в размере ... рублей (п. 4.1) (л.д. ...).

Согласно акту выполненных работ по договору подряда на кровельные работы от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором подряда на кровельные работы № ... от ДД.ММ.ГГГГ. подрядчик выполнил следующие работы пристроенной части дома: ремонт сквозного повреждения двухслойного рубероидного покрытия на площади 0,95 х 0,67 м., ремонт негерметичности кровли в части поверхности железобетонного перекрытия и потолочных балок, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. ...).

В соответствии с условиями договора ФИО1 оплатила ИП ФИО4 ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку данные расходы на выполнение кровельных работ в размере ... рублей ФИО1 понесла в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, они также подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Расходы истца ФИО1, связанные с проведением независимой строительной экспертизы, выполненной ООО "Н", составили ... руб., что подтверждается договором № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Данные расходы истца суд признает необходимыми для восстановления его нарушенного права, понесены истцом в связи с необходимостью представления доказательств в подтверждение заявленного ко взысканию материального ущерба, расходы подтверждены документально, поэтому подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в сумме ... рублей. 

Истцом ФИО5 также понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, что подтверждается договором на оказание консультационных (юридических) услуг и представления интересов заказчика в суде от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...) и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. о получении денежных средств (л.д. ...).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Норма закона - ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна, если он признает расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при этом, как неоднократно указывал Конституционный суд РФ, суд обязан создать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс прав и обязанностей сторон. 

Принимая во внимание объект судебной защиты, объем юридической помощи, оказанной истцу, а также, учитывая принцип разумности, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей. 

Кроме того, в силу ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с открытого акционерного общества "Д" в пользу ФИО1 в возмещение ущерба, причиненного проливом нежилого помещения, стоимость восстановительного ремонта в сумме ... руб. ... коп. ; расходы, связанные с выполнением кровельных работ в сумме ... руб. ; расходы, связанные с проведением оценки по определению размера материального ущерба, в сумме ... руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп. ; расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

В остальной части взыскания судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина