УИД: 36RS0034-02-2025-000053-48

Дело №2-2-93/2025 

Строка № 2.137г

Мотивированное 

решение

 составлено 11.06.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ольховатка 04 июня 2025 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Грибанова И.В., 

при секретаре Крашениной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО4./ к администрации Лисичанского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО4./ обратилась в суд с иском к администрации Лисичанского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на дом и земельный участок, указывая, что в её пользовании и владении с 26.08.2012, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.08.2012, заключенного между продавцом /ФИО1/ и покупателем /ФИО4./, находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, и расположенная на нем 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,3 кв.м., кадастровый №.

С 26.08.2012 истец /ФИО4./ несет бремя содержания имущества, расходы по содержанию и ремонту дома и земельного участка, оплачивая коммунальные и эксплуатационные услуги, задолженности по коммунальным платежам за дом и земельный участок, не имеется.

10.03.2013 продавец /ФИО1/ умерла, от сотрудников администрации Лисичанского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области истцу стало известно, что дом и земельный участок принадлежат /ФИО1/, в связи с тем, что в ЕГРН не записей о регистрации прав на дом и земельный участок. 

В ходе рассмотрения дела истец /ФИО4./ обратилась к суду с заявлением об уточнении исковых требований, в котором указала, что согласно справке №569 от 05.08.2016 жилой дом и земельный участок принадлежат /ФИО1/ на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в свидетельстве на земельный участок от 21.01.1992 фамилия /ФИО1/ указана как Бесчёченко. 

Согласно ответа администрации Лисичанского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области от 27.05.2025 /ФИО3/. и /ФИО1/, это одно и то же лицо.

Потому истец /ФИО4./ просит суд установить факт принадлежности /ФИО1/ свидетельства о праве собственности на земельный участок от 21.01.1992, выданного /ФИО3/. Признать за /ФИО4./ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, и расположенную на нем 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,3 кв.м., кадастровый №.

Истец /ФИО4./ и её представитель /ФИО5./, извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились. В предыдущем судебном заседании представитель истицы /ФИО5./ просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика – глава администрации Лисичанского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области /Нетяга С,А./ обратился к суду с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Определением Россошанского районного суда Воронежской области от 19.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Воронежской области, которые извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. От зам. начальника Россошанского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области /ФИО6./ поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение вопроса оставила на усмотрение суда. 

Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении: факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу положений статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой прав собственности и других вещественных прав", суд, оценив все доказательства по делу, исследовав, что обстоятельства по сделке в части передачи имущества и денежных средств исполнены в полном объеме, вправе удовлетворить иск покупателя о государственной регистрации права собственности.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.08.2012, заключенного между /ФИО1/ (продавец) и /ФИО4./ (покупатель), последняя покупает земельный участок общей площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и расположенную на нём 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,2 кв.м., и жилой 14,3 кв.м.

Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления администрации Лисичанского сельского совета №16 от 18.11.1992, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным 21.01.1992 администрацией Лисичанского сельского поселения Ольховатского района Воронежской области. 

Квартира в жилом доме принадлежит продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке /ФИО1/ от ДД.ММ.ГГГГ, последняя получила денежные средства от /ФИО4./ в счет оплаты дома и земельного участка в полном объеме. 

Согласно свидетельства о смерти, /ФИО1/ умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ТО ЗАГС Ольховатского района управления ЗАГС Воронежской области имеется актовая запись о смерти. 

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел к имуществу /ФИО1/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Из справки БТИ Россошанского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 05.08.2016 № следует, что по данным, хранящимся в архиве, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит /ФИО1/, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что однокомнатная квартира в одноэтажном 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за /ФИО1/, на основании постановления главы администрации Лисичанского с/с от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Ольховатского района Воронежской области от 21.01.1992 судом усматривается, что данное свидетельство выдано ФИО7 на право пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленного постановлением от 18.11.1992 №16 администрации Лисичанского с/с Ольховатского района Воронежской области.

Однако из представленных документов судом установлено, что в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка продавец недвижимости указана как /ФИО1/, и её право собственности на недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, подтверждают указанные выше правоустанавливающие документы.

Справкой администрации Лисичанского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области от 27.05.2025 №46 подтверждается, что /ФИО2/ и /ФИО1/ это одно и тоже лицо, которое являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 36:18:2500003:14, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес> кадастровым номером 36:18:2500003:53, в жилом 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Также в ходе рассмотрения дела, ответчик – администрация Лисичанского сельского поселения не возражала против удовлетворения исковых требований /ФИО4./ о признании за ней права собственности на указанное выше недвижимое имущество. 

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.08.2012, заключенный между продавцом /ФИО1/ и покупателем /ФИО4./, не был надлежащим образом оформлен в органах государственной регистрации. 

Однако судом установлено, что /ФИО4./ с 26.08.2012 пользуется недвижимым имуществом, зарегистрирована по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества в надлежащем состоянии.

Однако в силу отсутствия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, истцу /ФИО4./ в настоящее время не представляется возможным надлежащим образом владеть, пользоваться и распоряжаться вышеуказанной недвижимостью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцом /ФИО4./ представлены суду доказательства исполнения своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.08.2012 года, заключенного с продавцом /ФИО1/

Указанный договор купли-продажи не оспорен и не признан недействительным.

Установление факта принадлежности /ФИО1/ свидетельства о праве собственности на земельный участок от 21.01.1992. выданного /ФИО3/, позволит истцу /ФИО4./ реализовать право на регистрацию за собой права собственности на земельный участок и жилой лом. Подтвердить указанный факт в ином порядке заявитель не может.

Учитывая, что /ФИО4./ надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате жилого дома и земельного участка, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора ответчиком администрацией Лисичанского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области не оспаривалась, наследников после смерти /ФИО1/ не имеется, после смерти продавца недвижимого имущества /ФИО1/ прошло более 12 лет, жилой дом и земельный участок фактически переданы /ФИО4./, она ими пользуется, но мер к государственной регистрации перехода права собственности продавец и покупатель своевременно не приняли, потому суд считает, что исковые требования /ФИО4./ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление /ФИО4./ к администрации Лисичанского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права собственности на дом и земельный участок - удовлетворить.

Установить факт принадлежности /ФИО1/ свидетельства о праве собственности на земельный участок от 21.01.1992, выданного /ФИО3/. 

Признать за /ФИО4./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, и расположенную на нем 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Грибанов.