Дело № 2 -1002/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(дата) Советский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи С.С.Толмачевой, 

при секретаре Демшаковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Д.И. к ООО "Л." о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец К.Д.И. обратилась в суд с иском к ООО "Л." о взыскании неустойки за нарушение предусмотренных договором сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с (дата) по дату вынесения решения судом; компенсации морального вреда в сумме 100000 руб.; штрафа; убытков в сумме 2871 руб. 20 коп.

Иск мотивирован следующим.

(дата)г. между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №...1.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность участнику долевого строительства 3-х комнатную квартиру, общей площадью 77,28 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: ...

Истец оплатил стоимость квартиры в размере 5293680 руб. в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3 договора, срок окончания строительства определен (дата)г., а срок передачи квартиры участнику долевого строительства в соответствии с п. 2.4 договора - в течение 6 месяцев с момента получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее (дата)г.

Истец указала в иске, что в установленный договором срок свои обязательства ответчик не исполнил.

Объект долевого строительства истцу не передан, передаточный акт не подписан.

Следовательно, период просрочки по состоянию на (дата), как указывает истец составляет 166 дней, сумма неустойки за указанный период составляет 585833 руб. 92 коп.

25.10.2016г. истец направил ответчику претензию о взыскании неустойки, однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил.

В исковом заявлении истец также указывает, что для подписания акта приема-передачи квартиры он согласовал с ответчиком дату, понес транспортные расходы на сумму 2871 руб. 20 коп., однако, акт приема-передачи квартиры не был подписан.

На основании изложенного, ссылаясь на условия договора, положения федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», закон «О защите прав потребителей», истец просит удовлетворить заявленный иск.

В судебном заседании истец К.Д.И. поддержал заявленный иск в полном объеме. На вопрос суда истец пояснил, что уведомление о готовности ответчика передать квартиру по акту приема-передачи было получено им в первых числах октября.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в отсутствие в суд от ответчика не поступило, при указанных обстоятельствах суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, (дата)г. между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ББР-28-4-8-1.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность участнику долевого строительства 3-х комнатную квартиру, общей площадью 77,28 кв.м., в многоквартирном доме по адресу...

Истец оплатил стоимость квартиры в размере 5293680 руб. в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3 договора, срок окончания строительства определен (дата)г., а срок передачи квартиры участнику долевого строительства в соответствии с п. 2.4 договора - в течение 6 месяцев с момента получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее (дата)г.

Из материалов дела следует, что (дата) ответчик направил истцу уведомление о готовности передать квартиру по акту приема-передачи, уведомление получено истцом в первых числах октября (иных сведений и доказательств в деле нет, почтовый конверт представлен в дело без отметки почтового отделения связи по месту жительства истца).

Из пояснений истца также следует, что он согласовал с ответчиком дату подписания акта приема-передачи квартиры на (дата) Однако, в связи с включением в передаточный акт ответчиком условия, отраженного в п.8 акта, именно: - «стороны подтверждают, что обязательства застройщика по договору в части жилого и квартиры участника долевого строительства в жилом доме выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Участник долевого строительства не возражает против размещения на жилом доме логотипа Застройщика, информации об авторе проекта», истец отказался от подписания акта приема-передачи, полагая, что указанное условие акта будет являться препятствием для обращения суд за защитой своих прав, за допущенное ответчиком нарушений условий договора.

Иных оснований для отказа в подписании акта приема-передачи, а именно несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, истец не указал.

Учитывая указанные пояснения истца, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ, 

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Поскольку в данном случае единственным доводом истца к отказу от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства является изложенная редакция акта, которая не могла повлиять на права истца для обращения в суд за защитой нарушенного права, суд считает, что расчет неустойки может быть произведен за период с (дата) по (дата) ( из расчета, что уведомление ответчика поступило в отделение связи по месту жительства и получено истцом (дата) и законом установленного 7-ми дневного срока, для совершения истцом действий для принятия объекта долевого строительства), то есть за 100 дней.

Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО "Л." нарушил свои обязательства по договору перед истцом в части сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи ему квартиры, допустив просрочку исполнения обязательства по сроку передачи квартиры.

В связи с тем, что истец заключил договор долевого участия в строительстве как физическое лицо, указанная квартира приобреталась последней для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также принимая во внимание, что разрешение на строительство вышеуказанного многоквартирного дома получено после вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», суд полагает, что требования данного закона подлежат применению к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Расчет неустойки:

5293680 руб. х 100 дней х 10% *2/300 дн. = 352912 руб. 

О снижении неустойки ответчик не заявил.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным в части, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в сумме 352912 руб.

В соответствии с п. 9.1 договора, (дата) истец г. направила ответчику претензию, однако в добровольном порядке требования истца не исполнены.

Указывая на нарушение своих прав действиями ответчика по невыполнению своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, истец просит суд взыскать компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб. 

Согласно ст. 15 закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, требования разумности и справедливости, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в размере- 10000 рублей.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большей сумме суд не находит. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, суд приходит к выводу о необходимости взыскания штрафа.

Определяя размер штрафа, суд принимает во внимание срок нарушения прав истца ответчиком, и с учетом установленных судом фактических обстоятельств, отсутствия заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ при взыскании штрафа, суд считает необходимым взыскать с ООО "Л." в пользу К.Д.И. штраф в размере 181456 руб. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 2871 руб. 20 коп., заявленных к возмещению как убытки. Установлено, что указанная сумма является расходами истца на транспортные услуги для поездки из г.Н.Новгорода (где истец проживает) в ... для подписания акта приема-передачи квартиры 25.10.2016г. Сумма расходов истцом подтверждена представленными железнодорожными билетами, однако истцом не представлено доказательств вины ответчика в указанных расходах и наличия причинно-следственной связи между виновными действиями ответчика и понесенными истцом расходами. Истец не был лишен возможности и права подписать акт приема передачи квартиры посредством почтовых услуг. Вины ответчика в том, что истец проживая в г.Н.Новгороде принял решение стать участником долевого строительства объекта, находящегося в Московской области, не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 7029 руб. 12 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Д.И. к ООО "Л." удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО "Л." в пользу К.Д.И. неустойку за просрочку срока передачи квартиры в размере 352912 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 181456 руб., почтовые расходы по извещению ответчика 65 руб. 60 коп. 

Взыскать с ООО "Л." в местный бюджет государственную пошлину в размере 7029 руб. 12 коп. 3 867 руб. 98 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья С.С.Толмачева