К делу №2-47/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования город Краснодар, об изменении статуса квартиры на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования город Краснодар, об изменении статуса квартиры на жилой дом.

В обоснование требований указано, что в 1955 г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> построено домовладение на земельном участке площадью 821 кв.м. в 2017. ФИО1 приобрела у ФИО7 и ФИО8 часть домовладения по указанному адресу. В ноябре 2019 г. ФИО3 приобрел у ФИО9 часть домовладения по договору купли-продажи, соответственно, приобрел право пользования земельным участком, прилегающим к домовладению, площадью 821 кв.м. В настоящее время статус занимаемых истцами помещений указан как квартиры, однако фактически спорные объекты представляют собой изолированные жилые здания с отдельными входами, не имеют общего имущества с соседними зданиями (помещениями), имеют собственное подключение к инженерным сетям и коммуникациям. Истцы обратились в администрацию с заявлением об изменении статуса объектов, однако ответ не получили, статус помещений не изменён, в связи с чем обратились в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 уточненные требования поддержала, просила изменить статус 

<

адрес> № в жилом доме по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, на одноквартирные жилые дома блокированной застройки жилыми домами – блок № и № соответственно; обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности ФИО1 на одноквартирный жилой дом блокированной жилой застройки (блок №) по адресу: 

<

адрес> (блок №); обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности ФИО2 на одноквартирный жилой дом блокированной жилой застройки (блок №) по адресу: 

<

адрес> (блок №).

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО5 против иска возражал, просил в удовлетворении требований отказать. 

Представитель ответчика Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № и отчетом о размещении на сайте сведений по делу, о причине не явки не сообщено. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает заявленные требованиями подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, площадью 56,2 кв.м., по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.11.2017, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9). 

ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, площадью 33 кв.м., по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.11.2019, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.18-19). 

Как указывают истцы, в настоящее время статусы занимаемых истцами помещений указан - квартира, однако фактически спорные объекты представляют собой изолированные жилые здания с отдельными входами, не имеют общего имущества с соседними зданиями (помещениями), имеют собственное подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

Истцы обратились в администрацию муниципального образования город Краснодар и в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об изменении статуса указанных объектов недвижимости с квартир на жилой дом блокированной жилой застройки.

Согласно отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № указанное обращение вручено представителю Управления Росреестра по Краснодарскому краю, вместе с тем ответа на него не получено (л.д.7).

Из Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № следует, что обращение в администрацию муниципального образования город Краснодар возвращено отправителю, в обоснование причины указано «неудачная попытка вручения (л.д.8). 

Оценивая заявленные требования суд исходит из положения п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, согласно которым имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома: квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса определены следующие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами спором, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. №4 также разъяснено, что выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

С целью установления обстоятельств по делу, определением Советского районного суда г. Краснодара от 17.06.2020 по делу назначена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № 03242/9-2/16.1 от 31.03.2021, подготовленного ФБУ Краснодарской ЛСЭ Минюста России, определено следующее:

- жилое помещение – 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> не обладает признаками индивидуально стоящего жилого дома, но обладает признаками, характерными для блокированной застройки домами жилыми одноквартирными.

- жилое помещение – 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> не обладает признаками индивидуально стоящего жилого дома, но обладает признаками, характерными для блокированной застройки домами жилыми одноквартирными.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ многоквартирным дом является в том случае, если помимо изолированного жилого помещения у собственников таких жилых помещений имеется общедомовое имущество, которое принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из заключения эксперта следует, что у истцов, как собственников жилых помещений в спорном домовладении, отсутствует общее домовое имущество.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования (уточнены по результатам экспертизы) являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). 

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить статус 

<

адрес> № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на одноквартирные жилые дома блокированной застройки жилыми домами – блок № и № соответственно.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на одноквартирный жилой дом блокированной жилой застройки (блок №) по адресу: 

<

адрес> (блок №).

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО2 на одноквартирный жилой дом блокированной жилой застройки (блок №) по адресу: 

<

адрес> (блок №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2021г.

Председательствующий: