РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 г. г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Кондауровой О.М., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО1,

представителя ответчика администрации города Жердевка по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратились ФИО1 и ФИО1 к администрации города Жердевка о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование искового заявления указано, что истцы являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На принадлежащем им земельном участке находится жилой дом, к которому они возвели самовольную пристройку, что подтверждается актом от 27.12.2016г., согласно которому ими возведена жилая пристройка лит А1, площадью 8,5 кв.м., с установкой котла, сантехнических приборов (ванны, раковины, санузла), возведена веранда лит а, площадью 12,4 кв.м.

Самовольная постройка осуществлена к их дому, на принадлежащем истцам земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем истцы полагают, что имеют право на признание права собственности на самовольно возведенную пристройку. 

В административном порядке узаконить возведенную пристройку не представляется возможным.

Просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на самовольно возведенную жилую пристройку, площадью 8,5 кв.м. и веранду, площадью 12,4 кв.м., произведенную к дому истцов, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО1 настаивают на удовлетворении требований, по основаниям, изложенным в иске, дополнив заявленные исковые требования, и просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,90 кв.м., то есть с учетом произведенной ими самовольной пристройки.

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области по доверенности ФИО2 не возражает против удовлетворения дополненных исковых требований истцов о признании за ними права собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,90 кв.м.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д.10,56-59) и собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1269 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д.11,12, 26-30).

Согласно кадастровой выписке (л.д.13-14), площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, составляет 60,1 кв.м.

При обследовании домовладения техником-инвентаризатором ГУПТИ Тамбовской области, были установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела, а именно: возведение жилой пристройки лит.А1 площадью 8,5 кв.м., с установкой котла, сан.тех.приборов (ванны, раковины, унитаза); возведение веранды лит.а площадью 12.4 кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена, о чем составлен акт от 27.12.2016г. (л.д.25).

По состоянию на 27.12.2016г. был составлен технический паспорт дома 

<

адрес>, согласно которому общая площадь дома составляет 69,90 кв.м. (л.д.15-24).

Как установлено судом, к жилому дому была произведена самовольная пристройка, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома. Самовольная постройка возведена истцами на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности. Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Администрацией города Жердевка истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию, так как не предоставлена документация согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.31).

В судебном заседании не представлено доказательств, что возведенная истцами самовольная постройка к жилому дому 

<

адрес> нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде. Требований о сносе самовольной постройки так же не заявлено. 

Ответчик против удовлетворения иска не возражает.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки к жилому дому 

<

адрес>, возведенной истцами, является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, к получению которого истцы предпринимали необходимые меры. В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.) указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Истцы возвели пристройку к жилому дому, собственниками которого они являются, в результате чего увеличилась общая площадь дома.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, а право собственности на жилой дом признано за истцами. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение в виде жилой пристройки лит.А1 площадью 8,5 кв.м., веранды лит.а площадью 12,4 кв.м., удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО1 по 1/2 доли за каждым на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 69,90 кв.м., из них жилой 35,10 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 26.05.2017 г.

Председательствующий Е.В.Кобозев