Дело № 2-3961-17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Якутск 05 июня 2017 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Старостиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, Обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 2014 года истец по договору купли-продажи приобрел у Т. гаражный бокс, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____ стоимость гаражного бокса в размере ___ руб. оплачена полностью. С 2014 года истец является членом гаражно-потребительского кооператива «___», задолженности по членским взносам не имеет. Просил признать право собственности на гаражный бокс №-, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, на земельном участке с кадастровым номером №-. 

В судебном заседании представитель истца П. исковые требования поддержала, пояснила о том, что имеется вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности истца на гаражный бокс №- по этому же адресу, истец фактически владеет имуществом.

Представитель Окружной администрации г. Якутска Х. в судебном заседании просил в иске отказать, пояснил о том, что право собственности продавца не было зарегистрировано на гаражный бокс, что исключает его право на отчуждение, истец избрал неверный способ защиты права, Арбитражным судом РС (Я) отказано в иске ООО «Меридиан» о признании права собственности на гаражные боксы.

Представитель ГПК «___» Р. в судебном заседании пояснила о наличии оснований для удовлетворения иска, на возведение гаражных боксов имелось разрешение администрации, члены кооператива полностью оплатили стоимость гаражных боксов, с 2008 года к гаражам подведены коммуникации и они оплачивают коммунальные расходы. Иные члены кооператива в судебном порядке признали право собственности на гаражные боксы и в последующем также установили право на земельные участки под гаражами. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РС (Я) и о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя не направил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав называет признание права. В соответствии со ст. 11 ГК РФ органом, осуществляющим защиту нарушенных или оспоренных прав, является суд.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что ____ 2007 года Департаментом по архитектуре, строительству и реконструкции, ООО «Меридиан» было выдано разрешение №- на строительство объекта.

____ 2007 года между ООО «Меридиан» и Т. был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого здания. Согласно п.№- предметом договора являлось строительство застройщиком ООО «Меридиан» с привлечением денежных средств участников долевого строительства теплых автостоянок с офисными помещениями, строительство которых осуществлялось застройщиком по адресу: ____. 

Согласно справке Главного архитектора городского округа «город Якутск» от ____.2009 года выданной ООО «Меридиан», объекту незавершенного строительства «Торговый комплекс, теплые автостоянки с офисами» по адресному плану ____, присвоен адресу: ____.

Согласно договору аренды земельного участка №- от ____ 2010 года заключенного между Окружной администрацией г. Якутска и ООО «Меридиан» арендодатель предоставил в аренду земельный участок, находящийся по адресу: ____ площадью ___ кв.м. для использования в целях проектирования и строительства теплых гаражей и торгового комплекса. Срок действия договора был установлен с ____ 2010 года по ____ 2013 года. 

____ 2014 года Т. и истец ФИО1 заключили договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ____, площадью ___ кв.м., согласно представленной расписке, продавцом были получены денежные средства в размере ___ рублей от ФИО1 за продажу гаража. Из акта приема-передачи от ____ 2014 года следует, что покупатель ФИО1 принял указанный гаражный бокс. 

Из справки, выданной председателем ГПК «___» от ____ 2016 года следует, что ФИО1 является членом гаражно-потребительского кооператива «Колесница» и владеет гаражными боксами №- и №-, задолженности по членским взносам не имеет.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от 18 декабря 2012 года признано право собственности ФИО1 на гаражный бокс №- по адресу: ____

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом характера конкретного спора, с целью соблюдения баланса между принципом правовой определенности и правом на справедливое судебное разбирательство, суд признает, что указанное решение суда, несмотря на то, что администрация не была привлечена к участию при разрешении дела, имеет преюдициальное значение в части фактических обстоятельств. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку гаражный бокс №- возведен на основании выданного разрешения на строительство гаражных боксов, истец является членом кооператива, паевой взнос им выплачен, следовательно, он приобрел право на оформление в собственность спорного объекта недвижимого имущества. Доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, иск подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, Обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №-, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, на земельном участке с кадастровым номером №-.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья . А.И.Иванова

.

. .

. .

.