Дело № 2-3738/2025

74 RS0002-01-2025-003785-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 17 июня 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре Н.В. Оразовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Челябинска, к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации 

<

адрес>, к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес>, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру с кадастровым номером 74:36:0510005:417, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым. 

Требования по иску мотивированы тем, что истцы не могут приватизировать указанную квартиру во внесудебном порядке, поскольку утрачен оригинал ордера, по которому ФИО3 было предоставлено указанное жилое помещение. 

Истцы ФИО1, ФИО2 участия в судебном заседании не приняли, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивала, пояснила, что спорное жилое помещение на основании ордера было предоставлено ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Истцы были вселены в спорную квартиру в качестве членов семьи нанимателя, а потому приобрели равное с нанимателем право пользования спорной квартирой и право на её приватизацию. 

Представители ответчиков – Администрации 

<

адрес>, КУИиЗО 

<

адрес> правом участия в судебном заседании не воспользовались, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду о причинах неявки. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из объяснений представителя истца и подтверждается копией лицевого счета №, в котором в качестве квартиросъёмщика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последнему на основании ордера № было предоставлено жилое помещение–квартира площадью 44,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному лицевому счету в названной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по месту жительства жена ФИО3 – ФИО5, дочь – ФИО6, сын – ФИО1, внук – ФИО2 

Согласно, представленной в материалы дела справки ООО УО «Ремжилзаказчик» и поквартирной карточке на спорную квартиру в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.47, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно свидетельству о смерти IV-ИВ №729643 ФИО6 умерла 08.09.2022 года.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти IV-ИВ №.

Судом также установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти т ДД.ММ.ГГГГ серии III-ИВ №.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером 74:36:0510005:417, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования «

<

адрес>». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются представленными в дело копиями выписки из ЕГРН, поквартирной карточки, свидетельствами о смерти и не оспорены ответчиками. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в КУИиЗО 

<

адрес> с заявлением, в котором просили передать в их собственность вышеуказанное жилое помещение. 

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> на имя ФИО1, ФИО2 было направлено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги о безвозмездной передаче вышеуказанного жилого помещения ввиду того, что подлинник ордера на указанное жилое помещение утерян, а лица, утратившие ордер на жилое помещение не являются получателями заказанной муниципальной услуги. 

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 названного закона).

Следовательно, истцы, занимая вышеуказанное жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, на условиях договора социального найма, вправе приобрести его в собственности в порядке приватизации. 

Предоставления муниципальной услуги "Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда)" на территории 

<

адрес> регламентирует Административный регламент предоставления муниципальной услуги "Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда)". Данный регламент разработан в целях повышения качества предоставления и доступности муниципальной услуги "Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда)" (далее - муниципальная услуга), создания комфортных условий для получателей муниципальной услуги, устанавливает сроки и последовательность административных процедур и административных действий при предоставлении муниципальной услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 указанного Административного регламента заявителями на получение муниципальной услуги являются граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда города Челябинска (далее - муниципальный жилищный фонд) на условиях социального найма, или их представители (далее - заявители).

В силу п. 6 Административного регламента муниципальная услуга предоставляется Администрацией города Челябинска (далее - Администрация города).

В соответствии с п. 10.1. Административного регламента заявители, обратившиеся за предоставлением муниципальной услуги, самостоятельно представляют в КУИиЗО 

<

адрес>, в том числе, документ, подтверждающий право заявителей на пользование приватизируемым жилым помещением муниципального жилищного фонда на условиях социального найма (остается в архивном деле по приватизации жилого помещения). 

При этом ответчиками не оспаривается факт того, что вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО7 на основании ордера на жилое помещение №, а также не оспаривается право пользования истцами спорного жилого помещения на условиях социального найма. 

При таких обстоятельствах отсутствие оригинала вышеуказанного ордера на жилое помещение, на основании которого был заключен договор социального найма спорной квартиры, не может являться основанием для лишения истцов права на приватизацию занимаемого им жилого помещения муниципального жилого фонда. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорную квартиру в силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

...>) и ФИО2 (паспорт 

<

...>) в равных долях право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу. 

Судья М.Н. Величко

Секретарь Н.В. Оразова

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025