Дело № 2-1323/2021; УИД: 42RS0010-01-2021-001664-09

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи - Байскич Н.А.,

при секретаре – Пресниковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области 

30 июля 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании состоявшейся приватизации недвижимого имущества о включении имуществ в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании состоявшейся приватизации недвижимого имущества о включении имуществ в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования на имущество. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее внук - З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поскольку супруги и детей у него не было, а его родители - З.Е.П. (ее дочь) и З.Н.Ф., а также сестра С. и брат З.Ю.Н., умерли, она является единственным наследником второй очереди.

Указывает, что после смерти внука она обратилась к нотариусу ФИО2 с заявлением о принятии наследства. На основании ее заявления нотариусом было заведено наследственное дело №.

З. на момент смерти проживал в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Данная квартира была предоставлена ему 02 марта 2017 года на основании договора социального найма жилого помещения №. Договор был заключен на основании решения о предоставлении жилого помещения от 27 февраля 2017 года №.

Однако, указанная квартира не включена в наследственную массу после смерти З. так как квартира является муниципальной.

Между тем, истцу известно, что З. ещё при жизни имел намерения приватизировать данную квартиру. Осенью 2018 года он подал соответствующее заявление о приватизации квартиры, а также иную техническую документацию. До своей смерти он своего намерения о приватизации квартиры не менял, заявление не отзывал. Однако, заключить договор о передаче квартиры в собственность граждан не успел в связи со смертью.

Таким образом, при жизни З. свою волю на приватизацию квартиры, в которой ему отказано не было.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения сделки приватизации не требуется.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям п.1 ст.1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку при жизни З. выразил свою волю на приватизацию квартиры, подав об этом соответствующее заявление, считает, что приватизация спорной квартиры состоялась, и данная квартира должна быть включена в наследственную массу умершего З. а поскольку истец приняла наследство после смерти З. обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу, то полагает, за ней должно быть признано право собственности на спорную квартиру в порядке наследования. На основании изложенного, просит признать состоявшейся приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Включить в наследственную массу умершего З. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом причины не явки неизвестны, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика – КУМИ г. Киселевска, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки неизвестны, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в свое отсутствие, если истец подтвердит основание и обстоятельства, а также представит в суд доказательства, на которые ссылается в исковом заявлении, то КУМИ г. Киселевска оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда (л.д.72).

Нотариус ФИО2, уведомлена надлежащим образом, причины не явки неизвестны, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, проживает и зарегистрирована в 

<

адрес> (л.д.8-9). 

Согласно свидетельству о рождении № матерью М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является – ФИО1 (л.д.78). Из свидетельства о браке ДД.ММ.ГГГГ от 03.02.2021 г. следует, что после вступления в брак М.Е.П. присвоена фамилия мужа – З. (л.д.79). З.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от 03.02.2021 г. (л.д.78 оборот,15).

З. родился ДД.ММ.ГГГГ, его матерью является З.Е.П. (дочь истца) (л.д.77 оборот, 13). З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 11.09.2020 г. (л.д.76,11,12).

З.Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (брат умершего З.) умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), что подтверждено свидетельство о регистрации смерти.

С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сестра умершего З.) умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), что подтверждено свидетельство о регистрации смерти.

Согласно книги регистрации входящей корреспонденции КУМИ г. Киселевска видно, что З. сдавал документы на приватизацию (л.д.31), оплатил за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН (л.д.32). Выполнена характеристика потребительских качеств жилья, расположенного в 

<

адрес> (л.д.33-38).

Согласно выписке муниципального имущества Киселевского городского округа от 09.10.2019 г. жилое помещение- квартира, расположенная в 

<

адрес>, общей площадью 29,5 кв.м. является муниципальной собственностью (л.д.39).

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> является собственностью Киселевского городского округа (л.д.40).

Из представленного договора передачи жилого помещения в собственность граждан следует, что 07.11.2019 г. между КУМИ г. Киселевска и З. данный договор о передачи в собственность З. квартиры, расположенной в 

<

адрес> (л.д.41). Из выписки из поквартирной карточки от 25.09.2019 г. следует, что З. является нанимателем и зарегистрирован по данному адресу 08.11.2017 (л.д.42). Согласно представленной квитанции (л.д.45) З. оплатил за оформление документов на приватизацию. Иного имущества в собственности З. не имелось, что подтверждено уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.47).

Справкой о задолженности по жилищным и коммунальным платежам на 25.09.2019 г. подтверждено, что задолженности по адресу: 

<

адрес>

не имелось (л.д.48). Совместно с З. проживающих не зарегистрировано (л.д.49).

Из типового договора социального найма жилого помещения № от 02.03.2017 г. следует, что данный договор заключен между УЖКХ КГО и З. (л.д.51-52) на жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>

Также, 26.09.2019г. З. писал заявление в комиссию по приватизации жилищного фонда г. Киселёвска о передаче в собственность занимаемую им квартиру, по адресу: 

<

адрес> (л.д.53). Справкой от 07.11.2019 г. подтверждено, что З. действительно занимает квартиру, по адресу: 

<

адрес> (л.д.54).

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан со дня подачи документов в двухмесячный срок (статья 8 Закона)

В обоснование своих требований истец ФИО3 ссылается на то, что З. при жизни реализовал право на приватизацию квартиры, выразил свою волю на получение квартиры в собственность.

Судом установлено, что З. обращался в комиссию с заявлением о приватизации жилого помещения, подавал необходимые документы для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. также произвел оплату приватизации жилья.

Так как согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в абз.3 п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе нет может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Исходя из названного Постановления, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин, желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу квартиры в собственность. Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения правого значения не имеют.

В данном случае совокупность условий для включения имущества в наследственную массу имеется. З. при жизни выразил свою волю на приватизацию жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, обратился с заявлением на приватизацию, оплатил денежные средства за проведение приватизации, составлен договор о передачи в собственность З. жилого помещения по 

<

адрес>, заявление не отзывал, однако по независящим от него причинам, не успел доведи регистрацию помещения до конца, ввиду своей смерти.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения сделки приватизации не требуется.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям п.1 ст.1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что после смерти З. единственным наследником является его бабушка – ФИО1, которая обратилась в лице ФИО4 к нотариусу г. Киселевска о принятии наследства открывшегося после смерти З. (л.д.76 оборот).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.06.2021 г. ФИО3 является наследстиком З. умершего ДД.ММ.ГГГГ на имущество в виде ? доли в праве собственности квартиры, расположенной в 

<

адрес> (л.д.83 оборот).

Кроме того, истцом представлены суду квитанции, подтверждающие несение ею расходов по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, в котором проживал З. что свидетельствует о том, что ФИО1 приняла меры по сохранности имущества, оставшегося после смерти З. А при таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 о признании состоявшейся приватизации недвижимого имущества о включении имуществ в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования на имущество обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании состоявшейся приватизации недвижимого имущества о включении имуществ в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования на имущество, удовлетворить.

признать состоявшейся приватизацию квартиры между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа и З., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Включить в наследственную массу умершего З. - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования после смерти З., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

мотивированное решение составлено 06 августа 2021 года.

Председательствующий Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.