25RS0004-01-2024-001608-95

Дело № 2-1769/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 мая 2024 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А., 

при помощнике судьи 

<

ФИО>6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>5 Яне, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4 в лице законных представителей о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО>1 обратился в суд с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением ответчиков, указав, что он с 

<

дата> является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. В квартире остались зарегистрированными бывшие собственники квартиры - ответчики 

<

ФИО>5 И.И., 

<

ФИО>5 Я. И их несовершеннолетние дети 

<

ФИО>5 М.И. и 

<

ФИО>5 Е.И.. При заключении договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрации по указанному адресу, однако этого не сделали. Поскольку членами семьи истца ответчики не являются, соглашение о пользовании квартирой между ними не заключалось, бремя содержания жилого помещения они не несут, регистрация ответчиков препятствует истцу в пользовании, распоряжении, владении принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Просит суд 

<

ФИО>5 ответчиков 

<

ФИО>5 И.И., 

<

ФИО>5 Я., 

<

ФИО>5 М.И., 

<

ФИО>5 Е.И. утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился при надлежащем извещении. Суд, учитывая мнение представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 

<

ФИО>1 в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности 

<

ФИО>7 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам в нем изложенным. Поскольку ответчики добровольно с регистрации не снимаются, истец вынужден нести бремя расходов на квартиру с учетом количества зарегистрированных лиц, не может распорядиться квартирой. 

Ответчики в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, в том числе, с учетом ст.165.1 ГК РФ. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Суд, учитывая мнение представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

В судебном заседании помощник прокурора Советского района г.Владивостока 

<

ФИО>8 пояснила, что истец является собственником жилого помещения согласно договору купли-продажи, содержит квартиру самостоятельно. Договор купли-продажи не содержит условия о сохранении ответчиками права проживания либо пользования квартирой. Ответчики зарегистрированы в квартире, однако в квартире длительное время не проживали, общее хозяйство с бывшим собственником не вели, членами его семьи не являются, в содержании имущества участия не принимают, намерения вселиться не проявляли, выехали в другое место жительства самостоятельно. Имеет место нарушение прав собственника. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав участника судебного разбирательства, заключение помощника прокурора Советского района г.Владивостока 

<

ФИО>8, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Поскольку ответчиками не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч.2 ст.150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

Как указано в ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

На основании ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен жилища произвольно. 

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Судом установлено, что истец 

<

ФИО>1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, регистрационным делом на квартиру.

Документом, послужившим основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение послужил договор купли-продажи от 

<

дата>. Договор в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно сведениям УМВД России по Приморскому краю, по состоянию на 

<

дата> ответчики были зарегистрированы по указанному адресу. Сведения о том, что ответчики добровольно снялись с регистрации по квартире истца в суд не поступали. 

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне в его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом, члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, ответчики совместное хозяйство с истцами не ведут, членами его семьи не являются, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, их личных вещей в квартире не имеется, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. 

Таким образом, не имеется оснований для сохранения прав ответчиков на пользование квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования 

<

ФИО>1 о признании 

<

ФИО>5 И.И., 

<

ФИО>5 Я., 

<

ФИО>5 М.И., 

<

ФИО>5 Е.И. утратившими права пользования жилым помещением законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производятся органами регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации.

Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер>

Данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

ФИО>1 удовлетворить.

<

ФИО>5 

<

ФИО>2, 

<

дата> года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

<

ФИО>5, 

<

дата> года рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

<

ФИО>5 

<

ФИО>3, 

<

дата> года рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

<

ФИО>5 

<

ФИО>4, 

<

дата> года рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2024.

Судья О.А.Власова