РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Ванюковой Я.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просил суд: взыскать с ответчика в пользу истца законную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф, судебные расходы на отправку претензии 

<

данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО3 и Жилищно-строительный кооператив «Боброво» заключен Договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор), который по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщиком по договору выступает ООО «Лотан» (далее по тексту - Застройщик, Ответчик).

В результате данной сделки после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации Участник долевого строительства приобретает право собственности на квартиру со следующими характеристикам (далее по тексту - Квартира,

Во исполнение условий Договора Участник долевого строительства полностью оплатил Застройщику цену Квартиры в размере 

<

данные изъяты>

Пунктом 1.3 Договора установлен предельный срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - IV квартал 2017 года.

В силу п. 2.1.4 договора член ЖСК «Боброво» обязуется в течение 7 рабочих дней со дня получения соответствующего сообщения принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи или иному документу о передаче квартиры при условии выполнения своих обязательств по договору.

На основании п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора вступительный взнос в ЖСК «Боброво» составляет 

<

данные изъяты>; расчетный паевой взнос, исходя из площади квартиры, составляет 

<

данные изъяты>

Полная стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 

<

данные изъяты> (п.3.3 Договора).

В соответствии с п.п. 1,3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается как на основании договоров долевого участия, так и путем создания жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Как установлено ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18 июля 2006 года № 111-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве.

Истец, исходит из того, что сроком передачи объекта долевого строительства участнику следует считать единственно имеющееся указание в Договоре на срок окончания строительства - не позднее 4 квартала 2017 года, так как иных сроков передачи объекта договором не предусмотрено, а право у сторон договора отказаться от установления в договоре точного (окончательного) срока передачи объекта долевого строительства отсутствует.

Из содержания Договора следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли обязательственные (договорные), а не корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом ЖСК «Боброво».

Договор по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Квартира Истцу была передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и актом о передаче комплекта ключей от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Застройщика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства. Неустойка не выплачена.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, представил возражения в письменной форме, пояснил, что к правоотношению сторон не применяется ФЗ 214, просил в иске отказать.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно разъяснениям пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с привлечением денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ не регулируются.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно частям 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 349-ФЗ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Судом установлено, что между истцом ФИО3 и Жилищно-строительный кооператив «Боброво» заключен Договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома ведётся на основании договора соинвестирования, заключённого между ЖСК «Боброво» и ООО «Лотан»

Во исполнение условий Договора Участник долевого строительства полностью оплатил Застройщику цену Квартиры в размере 

<

данные изъяты>

Пунктом 1.3 Договора установлен предельный срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - IV квартал 2017 года.

В силу п. 2.1.4 договора член ЖСК «Боброво» обязуется в течение 7 рабочих дней со дня получения соответствующего сообщения принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи или иному документу о передаче квартиры при условии выполнения своих обязательств по договору.

На основании п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора вступительный взнос в ЖСК «Боброво» составляет 

<

данные изъяты>; расчетный паевой взнос, исходя из площади квартиры, составляет 

<

данные изъяты>

Полная стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 

<

данные изъяты> (п.3.3 Договора).

Квартира Истцу была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ 

Между ООО «Лотан» и ЖСК «Боброво» ДД.ММ.ГГГГ заключён Инвестиционный Договор, предметом которого является участие Сторон в инвестировании, проектировании, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Положения части 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ, определяющие, что жилищно-строительный кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство, введена в действие Федеральным законом от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ.

Согласно статье 5 данного Федерального закона (в редакции на момент введения Закона в действие) он вступает в силу со дня его официального опубликования (то есть с ДД.ММ.ГГГГ), требования частей 1 - 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ в редакции настоящего Федерального закона распространяются на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, созданные после вступления в силу данного Закона.

Как следует из приобщенной к материалам дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ЖСК «Боброво» создан и зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, поскольку ЖСК "Боброво" создан до введения в действие Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 349-ФЗ, установленные частью 3 статьи 110 ЖК РФ требования к деятельности ЖСК на него не распространяются. 

Положения пункта 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ допускают привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, жилищно-строительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Поскольку ЖСК «Боброво» создано до введение в действие закона устанавливающего участие ЖСК в строительстве жилых домов на основании ФЗ -214, то требования о взыскании неустойки к Застройщику ООО «Лотан» не могут быть заявлены истцом как членом кооператива, заключившим договор паенакопления с жилищно- строительным кооперативом. При изложенных обстоятельствах заявленные истцом исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф, судебных расходов 

<

данные изъяты> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированной форме.

Федеральный судья Зырянова А.А.