дело № 2-326/2024 

61RS0045-01-2023-002005-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2024 года 

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Говоровой О.Н., 

при секретаре Шевченко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Е.А. к К.Е.Б., третьи лица: А.К.Р., А.Д.Е., А.К.А., Б.А.А., Акционерное общество «ДОНГИС», СНТ «Полёт» с. Николаевка Неклиновского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Неклиновского района Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

А.Е.А. обратилась в суд с иском к К.Е.Б., третьи лица: А.К.Р., А.Д.Е., А.К.А., Б.А.А., Акционерное общество «ДОНГИС», СНТ «Полёт» с. Николаевка Неклиновского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Неклиновского района Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование иска указано, что истице на праве общей долевой собственности с долей в праве 157/507 принадлежит земельный участок общей площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик К.Е.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:26:0513501:452, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе проведения кадастровых работ, выполненных АО «ДОНГИС», выявлено несоответствие фактического расположения земельных участков, сведениям, содержащимся в ЕГРН. 

При сравнении фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с их местоположением по уточненным сведения установлено, что в процессе проведенных межевых работ допущено расхождение в площади уточняемого земельного участка, кроме того, выявлено смещение земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Таким образом, закончить межевание и внести в ГКН сведения об уточненных границах и площади земельного участка, принадлежащего истице, не представляется возможным, без исправления реестровой ошибки также и со стороны ответчика. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № неустановленными, а площадь не уточненной, исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков, установить границу смежества в соответствии с заключением эксперта.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик К.Е.Б. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. По месту его регистрации направлялось судебное извещение, которое возвращено без вручения адресату. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из п. 1 ст. 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании ч. 1 ст. 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что А.Е.А. на праве общей долевой собственности с долей в праве 157/507 принадлежит земельный участок общей площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № с утонённой площадью 693, расположенного по адресу: 

<

адрес> является К.Е.Б.

В ходе проведения кадастровых работ, выполненных АО «ДОНГИС», выявлено несоответствие фактического расположения земельных участков сторон, сведениям, содержащимся в ЕГРН. При сравнении фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с их местоположением по уточненным сведения установлено, что в процессе проведенных межевых работ допущено расхождение в площади уточняемого земельного участка, кроме того, выявлено смещение земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Определением Неклиновского районного суда от 20.11.2023 по делу назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ИП ФИО1 от 15.01.2024 в ходе производства экспертизы по делу экспертом установлено, что по факту земельные участки № и № в ДНТ «Полёт» 

<

адрес> являются смежными и имеют общую границу смежества, обозначенную на местности сетчатым забором. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего К.Е.Б., не соответствуют данным о границах, внесенным в ЕГРН, равно как и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков. 

В целях исправления реестровой ошибки, экспертом предложено установить границу смежества по фактическому порядку пользования спорными земельными участками, а именно по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № на расстояние 9,51 м между точкой н1 с координатами Х-428738,73 и Y-1365640,17 и точкой н2 с координатами Х-428733,79 и Y1365648,30; на расстояние 7,88м между точкой н2 и точкой н3 с координатами Х-428740,22 и Y-1365652,86; на расстояние 7,94м между точкой н3 и точкой н4 с координатами Х-428735,50 и Y-1365659,25; на расстояние 7,94м между точкой н4 и точкой н5 с координатами Х-428730,82 и Y-1365665,66; на расстояние 18,12м между точкой н5 и точкой н6 с координатами Х-428716,13 и Y-1365655,05, на расстояние 13,97м между точкой н6 и точкой н7 с координатами Х-428704,73 и Y-1365646,98 и на расстояние 5,35м между точкой н7 и точкой н8 с координатами Х-428707,80 и Y-1365642,60; на расстояние 12,76м между точкой н 8 и точкой н9 с координатами Х-428715,19 и Y-1365632,20; на расстояние 12,34м между точкой н9 и точкой н10 с координатами Х-428726,84 и Y-1365636,27; на расстояние 12,51м между точкой н10 и точкой н1.

Границы земельного участка с кадастровым номером № экспертом предложено установить по фактическому порядку пользования, а именно: расстояние 15,14 м между точкой н1 с координатами Х-428738,73 и Y-1365640,17 и точкой н11 с координатами Х-428753,05 и Y1365645,07; на расстояние 13,86м между точкой н11 и точкой н12 с координатами Х-428766,24 и Y-1365649,34; на расстояние 1,17м между точкой н12 и точкой н13 с координатами Х-428766,83 и Y-1365648,33; на расстояние 10,45м между точкой н13 и точкой н14 с координатами Х-428776,77 и Y-1365651,54; на расстояние 2,06м между точкой н14 и точкой н15 с координатами Х-428777,24 и Y-1365633,55, на расстояние 2,06м между точкой н15 и точкой н16 с координатами Х-428776,50 и Y-1365655,47 и на расстояние 2,04м между точкой н16 и точкой н17 с координатами Х-428775,64 и Y-1365657,32; на расстояние 15,68м между точкой н17 и точкой н18 с координатами Х-428766,29 и Y-1365669,91; на расстояние 24,44м между точкой н18 и точкой н19 с координатами Х-428745,85 и Y-1365656,51; на расстояние 6,71м между точкой н19 и точкой н3 с координатами Х-428740,22 и Y-1365652,86; на расстояние 7,88м между точкой н3 и точкой н2 с координатами Х-428733,79 и Y-1365648,30; на расстояние 9,51м между точкой н2 и точкой н1.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что межевание, выполненное в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:26:0513501:452 и с кадастровым номером 61:26:0513501:424 не соответствует требованиям действующего законодательства, и нарушает права истца, в связи с чем требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.Е.А. к К.Е.Б., третьи лица: А.К.Р., А.Д.Е., А.К.А., Б.А.А., Акционерное общество «ДОНГИС», СНТ «Полёт» с. Николаевка Неклиновского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Неклиновского района Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения следующих координат поворотных точек указанного земельного участка: на расстояние 15,14 м между точкой н1 с координатами Х-428738,73 и Y-1365640,17 и точкой н11 с координатами Х-428753,05 и Y1365645,07; на расстояние 13,86м между точкой н11 и точкой н12 с координатами Х-428766,24 и Y-1365649,34; на расстояние 1,17м между точкой н12 и точкой н13 с координатами Х-428766,83 и Y-1365648,33; на расстояние 10,45м между точкой н13 и точкой н14 с координатами Х-428776,77 и Y-1365651,54; на расстояние 2,06м между точкой н14 и точкой н15 с координатами Х-428777,24 и Y-1365633,55, на расстояние 2,06м между точкой н15 и точкой н16 с координатами Х-428776,50 и Y-1365655,47 и на расстояние 2,04м между точкой н16 и точкой н17 с координатами Х-428775,64 и Y-1365657,32; на расстояние 15,68м между точкой н17 и точкой н18 с координатами Х-428766,29 и Y-1365669,91; на расстояние 24,44м между точкой н18 и точкой н19 с координатами Х-428745,85 и Y-1365656,51; на расстояние 6,71м между точкой н19 и точкой н3 с координатами Х-428740,22 и Y-1365652,86; на расстояние 7,88м между точкой н3 и точкой н2 с координатами Х-428733,79 и Y-1365648,30; на расстояние 9,51м между точкой н2 и точкой н1.

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения следующих координат поворотных точек указанного земельного участка: расстояние 9,51 м между точкой н1 с координатами Х-428738,73 и Y-1365640,17 и точкой н2 с координатами Х-428733,79 и Y1365648,30; на расстояние 7,88м между точкой н2 и точкой н3 с координатами Х-428740,22 и Y-1365652,86; на расстояние 7,94м между точкой н3 и точкой н4 с координатами Х-428735,50 и Y-1365659,25; на расстояние 7,94м между точкой н4 и точкой н5 с координатами Х-428730,82 и Y-1365665,66; на расстояние 18,12м между точкой н5 и точкой н6 с координатами Х-428716,13 и Y-1365655,05, на расстояние 13,97м между точкой н6 и точкой н7 с координатами Х-428704,73 и Y-1365646,98 и на расстояние 5,35м между точкой н7 и точкой н8 с координатами Х-428707,80 и Y-1365642,60; на расстояние 12,76м между точкой н 8 и точкой н9 с координатами Х-428715,19 и Y-1365632,20; на расстояние 12,34м между точкой н9 и точкой н10 с координатами Х-428726,84 и Y-1365636,27; на расстояние 12,51м между точкой н10 и точкой н1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2024 года.

Председательствующий