Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на здание, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на магазин и складское помещение площадью 719,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), 

мотивируя свою просьбу тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) ему на праве собственности принадледжит земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым № по адресу: участок находится примерно в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), (адрес) (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), о чем ЕГРН (дата) сделана запись регистрации №.

На основании разрешения на строительство от (дата) № №, выданного администрацией с/п (адрес) и проекта индивидуального магазина, истцом за счет собственных средств возведено нежилое здание и (дата) право на него зарегистрировано в ЕГРН. Степень готовности на 2009 г. составила 23%, площадь – 399,4 кв.м. Окончание строительства производилось на основании действующего разрешения на строительство и проектной документации. Фактическая площадь здания составила 719,7 кв.м., что соответствует проекту и натуральным замерам.

(дата) кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ, подготовлен технический план в связи с изменениями этажности здания, материала наружных стен здания, года ввода в эксплуатацию, площади здания с кадастровым №, который (дата) сдан в Росреестр на осуществление государственного кадастрового учета недвижимости. Не смотря на то, что вышеуказанный технический план содержал: разрешение на строительство от (дата), проектную документацию ООО «...», кадастровый паспорт от (дата) государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с не предоставлением на государственную регистрацию документов, подтверждающих изменение площади здания.

Спорная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению от (дата), экспертами ООО «...» установлено, что здание, принадлежащее истцу на праве собственности соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, при этом оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что истцом исключительно за свой счет произведено строительство принадлежащего ему на праве собственности здания, находящегося в границах принадлежащего ему земельного участка, в соответствии с установленным на нем режимом использования, при этом, предприняты исчерпывающие меры к получению в установленном законом порядке разрешения на строительство и регистрации права, а также с учетом того, что здание не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По делу установлено, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района (адрес) истцом ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство магазина и складских помещений, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир дом, участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: (адрес) (адрес).

На основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу.

(дата) ФИО1 было выдано разрешение №№ на строительство магазина и складских помещений на земельном участке с кадастровым № площадью 5000 кв.м., расположенном по адресу: (адрес) по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: (адрес), (адрес), (адрес).

На вышеуказанном земельном участке истцом было построено здание магазина и складских помещений. (дата) за истцом было зарегистрировано право собственности на магазин и складское помещение площадью застройки 399,4 кв.м., степень готовности 23%. Окончание строительства завершено в 2018 г., фактическая площадь здания составила 719,7 кв.м.

Истец обратился в УФСГРК и К по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете спорного объекта недвижимости, однако, получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с непредставлением документов, подтверждающих изменение площади объекта недвижимости. 

Согласно проекта индивидуального магазина «строительные материалы», подготовленного ООО «...», общая площадь здания – 734,7 кв.м., общая внутренняя площадь здания – 719,7 кв.м., количество этажей – 2. Согласно технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 2018 г., площадь здания – 734,7 кв.м., общая площадь помещений по внутреннему обмеру – 719,7 кв.м., количество этажей – 2.

Согласно заключения ООО «...», строение магазина и складского помещения соответствуют проекту, градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на магазин и складское помещение площадью 719,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 14 августа 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова