Дело № 2-123/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 июля 2017 года р.п. Мишкино

Мишкинский районный суд Курганской области

В составе судьи Фроловой М.Н.,

При секретаре Караибрагимовой Н.А.

С участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключения договора купли-продажи жилого дома, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении заключения договора купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м.; земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенного по этому же адресу. На следующих условиях: 

1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность земельный участок, кадастровый № №, земли населенных пунктов - для жилой усадьбы и огорода, площадь №) кв.м, адрес: 

<

адрес> и жилой дом, количество этажей: №, общая площадь - № кв.м, адрес: 

<

адрес>, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

2. Указанный жилой дом и земельный участок оцениваются по соглашению сторон и продаются за № рублей, в том числе земельный участок за № рублей, уплаченных «Покупателем» «Продавцу» полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора. 

В срок - в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска ФИО2 указал, что в апреле 2006 года приобрел в собственность у ФИО3 земельный участок и жилой дом, которые она получила в порядке наследования после смерти своей матери - ФИО4. Жилой дом и земельный участок был приобретен за № рублей, о чем ФИО3 написала расписку. Договор купли-продажи договорились составить позже, после получения ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону. В 2013 году ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельный участок на свое имя, право собственности на жилой дом не зарегистрировала, так как указанное здание не состоит на кадастровом учете. Истец оплатил услуги по изготовлению технического плана жилого дома, но на кадастровый учет поставить не имеет возможности, так как обратиться за постановкой жилого дома на кадастровый учет может только собственник земельного участка. В настоящее время ФИО3 отказывается в добровольном порядке заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что в настоящее время этот дом стоит дороже, чем она его продавала в 2006 году. Поскольку соглашение к заключению договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 не достигнуто, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В возражении на исковое заявление ФИО2 указала, что с исковыми требованиями истца не согласна по следующим основаниям: в 2006 году истец и ответчик действительно договорились о приобретении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в качестве аванса ФИО2 передал ФИО3 № рублей, при этом была составлена расписка, которую договором купли-продажи назвать нельзя. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В представленной расписке нет данных о том, какой дом продается, и продается ли вообще. В связи с чем существенные условия договора, как того требует закон, в расписке не указаны. Кроме того, ответчик просит применить срок исковой давности, в связи с его пропуском. В связи с чем, ФИО3 просит отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных требований.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно части 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК России), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК России, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суду представлена расписка, согласно которой ФИО3 получила от ФИО2 деньги в сумме № рублей за дом. Однако в расписке не содержится каких-либо обязательств сторон по вопросу заключения договора купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик ФИО3 не отрицает факт передачи ей денежных средств в размере № рублей в качестве аванса за дом, о купле-продаже которого была достигнута устная договоренность.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО10., ФИО11., ФИО12. указали, что знали о продаже дома, но на каких условиях договаривались о купле-продаже ФИО3 с ФИО2 они не знают.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК России граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании не установлено, что между сторонами были оговорены существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, предварительный договор купли-продажи также суду не предоставлен. Из содержания расписки не следует, что между сторонами заключался договор купли-продажи.

Таким образом, суд не находит оснований для установления обязанности ФИО3 заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, поэтому установление этой обязанности будет противоречить принципу свободы договора. Договор купли-продажи может заключаться только при наличии волеизъявления сторон.

Исковое заявление рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК России, суд 

РЕШИЛ:

ФИО2 отказать в удовлетворении искового заявления, предъявленного к ФИО3 о понуждении заключения договора купли-продажи жилого дома, земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Мишкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 года.

Судья Фролова М.Н.