Дело 2-665/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.10.2020 г 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания –ФИО7

с участием представителя истца – адвоката ФИО8 

ответчиков ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3 третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация 

<

адрес>, о признании дома блокированной застройки, выделении доли из общего имущества и признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в суд с иском, окончательно уточнив который ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2, ФИО3 о признании дома блокированной застройки, выделении доли из общего имущества и признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5, ФИО2, ФИО3 являются собственниками двухквартирного жилого дома по адресу г.

<

адрес>,4, состоящего из 

<

адрес>. Решением Красноперекопского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация двухквартирного дома на 4/1 и 4/2. ФИО2, ФИО3 перерегистрировали свою долю, а ФИО5, учитывая переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в виде 27/50 долей,-нет, что в настоящий момент препятствует истице подтвердить свое право собственности. При этом учитывая, что фактически жилой 

<

адрес>у в 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, и принадлежит двум разным семья, в одноэтажном двухквартирном жилом доме на земле, разделенном капитальной стеной без проемов с соседней квартирой и имеет отдельный вход, при этом семья ФИО2 и ФИО3 получила свидетельство о праве на собственности на жилье на 

<

адрес>. В настоящий момент для регистрации им необходимо признать жилой дом домом блокированной застройки, выделения доли из общего имущества и сохранить право собственности на реконструированный жилой 

<

адрес> общей площадью 112,4 кв.м..

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено до проведения судебной экспертизы.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено, к участию по делу в качестве третьего лица привлечена администрация 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца– адвокат ФИО8 просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица администрация 

<

адрес> в суд не явились, подали ходатайство о проведении заседания в их отсутствии, против иска не возражают.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, обозрев оригиналы предоставленных документов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

статья 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суду Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъясняется, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д..

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых; предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Министерство экономического развития Российской Федерации с учётом вышеприведённых норм права и произошедших изменений законодательства в части кадастрового учёта объектов недвижимости, а также разъяснений приведённых в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-

<

адрес> «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка», в том числе, разъяснило, что в том случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведённого технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с ДД.ММ.ГГГГ запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Кроме того, по смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что согласно договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ серии ВАВ 652284 ФИО5 является собственником 

<

адрес> (27/50 долей) двухквартирного жилого дома по адресу г.

<

адрес>,4 состоящего из внутренней части 2-2 площадью 4,5 кв.м, 2-3 площадью 7,4 кв.м., 2-4 площадью 9,3 кв.м., 2-5 площадь 21,0 кв.м., 2-6 площадью 8,6 кв.м. под №, расположенный на земельном участке площадью 938 кв.м., кроме этого остаток 24 кв.м. (решение от ДД.ММ.ГГГГ № Красноперекопского городского исполнительного комитета. К 27/50 частей дома относится: лит «а» пристройка, лит «а, К» - погреб, лит «а» - крыльцо, лит «а» козырек, лит. Д» летняя кухня, лит «д,И» сарай, лит «З» гараж, лит «Ж» туалет. 

<

адрес>ю 27/50 долей 

<

адрес>,3 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН к.н. 90:20:010115:448 по адресу г.

<

адрес>Ветеринарный,4/1 расположен жилой дом площадью 65,4 кв.м., к.н. земельного участка 90:20:010115:449, площадь. 481 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 являются собственниками 

<

адрес> двухквартирного жилого дома по адресу г.

<

адрес>,4. Согласно свидетельств у о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия ЯЯЯ № ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого дома «А,а,а2» общей площадью 56,0 кв.м., жилой 38,0 кв.м. на основании общей долевой собственности по ? долей. На основании выписки из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ к.н. 90:20:010115:506 по адресу г.

<

адрес>,4/2 расположен жилой дом общей площадью 56,0 кв.м.. На основании выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ к.н. 90:20:010112:409 по адресу г.

<

адрес>,4/2 расположен земельный участок площадью 48 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Правообладатели ФИО3 и ФИО2 по 12 доле.

С 2002 года планировка жилого помещения 4/1 не соответствует данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, проведена реконструкция объекта.

Согласно копии паспорта: ФИО5 зарегистрирована по адресу г.

<

адрес>Ветеринарынй,4 

<

адрес>

Согласно копии паспорта: ФИО3, ФИО2 зарегистрирована по адресу г.

<

адрес>Ветеринарынй,4/2 (.

<

адрес>,107)

Судом установлено, что согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу г.

<

адрес>,4 общая площадь составляет - 114,3 кв.м., дом состоит из двух квартир: 

<

адрес> общей площадью 48,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 65,4 кв.м. Дом является двухквартирным, собственность – долевая. ФИО2, ФИО3 принадлежит по 23/50, ФИО5 – 27/50 долей дома (л.д. 9)

Решением Красноперекопского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «О частичной перенумерации объектов недвижимости в 

<

адрес>» произведена перенумерация – ФИО2 – тупив Ветеринарный,4/1, ФИО5 тупик Ветеринарный,4/2 (л.д. 15)

Согласно ответа Госкадастра от ДД.ММ.ГГГГ сведений об объектах недвижимости – здание по адресу г.

<

адрес>,4, (

<

адрес>,4 

<

адрес>) сведения отсутствуют.

Есть сведения земельный участок и здание – по адресу г.

<

адрес>,4/2, общей площадью 56,0 кв.м. 90:20:010115:506 собственники ФИО2, ФИО3

и по адресу г.

<

адрес>,4/1 общей площадью 65,4 кв.м., к.н. 90:20:010115:448 сведений о собственнике нет (л.д. 20)

Таким образом в настоящий момент имеются правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу г.

<

адрес>,4 

<

адрес> на жилой дом по адресу г.

<

адрес>,4/2 при которых имеет место разница в площадях дома.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суду Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъясняется, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

Истцы указывают, что их часть дома находятся в жилом доме, расположенном по адресу: г.

<

адрес>Ветеринарный,4 который разделен между собой стеной без проемов и не имеют помещений общего пользования, желают произвести реконструкцию принадлежащих им квартир, однако этому препятствует статус жилого помещения - квартира.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России на земельных участках, предназначенных для блокированной жилой застройки размещаются жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

При этом блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

В силу положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Из заключений эксперта – 174/20-Э от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе визуального осмотра было установлено, что жилой 

<

адрес>е имеет два самостоятельных выхода на отдельные земельные участки (разделенные забором). Общая стена в доме без проемов с соседним блоком. Помещения общего пользования отсутствуют, инженерные коммуникации для каждого из блоков разделены. Чердачное пространство разделено глухой стеной из самоневоспламеняющихся материалов (газоблок). Жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по совокупности признаков с технической стороны соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Из этого следует вывод, что жилое помещение № и жилое помещение № являются жилыми автономными блоками. Предельные размеры земельных участков для обслуживания домов блокированной застройки не регламентируются и устанавливаются в соответствии со Статьей 48, частью 11 «Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа Красноперекопска Республики Крым».

На основании Выписки из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ, к.н. 90:20:010115:506, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом площадью 56,0 кв.м. Количество этажей - 1. Год завершения строительства - 1969. Правообладатели: ФИО2, общая долевая собственность - 1/2; ФИО3, общая долевая собственность - 1/2.

Таким образом, эксперт приходит к выводу, что жилой блок № является отдельным объектом недвижимости, в результате прекращения общей долевой собственности на него. В дальнейшем эксперт рассматривает варианты выдела для жилого блока №.

ФИО5 предлагается выделить часть жилого дома литер «А» - площадью 50,8 кв.м., пристройку литер «а1», в состав которых входят помещения:

помещение № (передняя) - площадь 4,5 кв.м.;

помещение № (жилая) - площадь 7,4 кв.м.;

помещение № (жилая) - площадь 9,3 кв.м.;

помещение № (жилая) - площадь 21,0 кв.м.;

помещение № (жилая) - площадь 8,6 кв.м.;

помещение № (коридор) - площадь 14,6 кв.м.

Расчет: 4,5+7,4+9,3+21,0+8,6+14,6= 65,4 (кв.м.).

На основании данных, собранных в результате визуального осмотра, эксперт приходит к выводу, что в автономном блоке № были произведены работы по реконструкции, которые привели к увеличению общей площади исследуемого здания путем пристройки дополнительных помещений. Реконструкция исследуемого блока не затронула капитальных несущих конструкций здания и привела к улучшению условий проживания за счет образования новых подсобных помещений (кухни и санузла). Помещения объекта исследования находятся в удовлетворительном состоянии. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома имеет устойчивость и несущую способность. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.

Проведенным органолептическим исследованием в сопоставлении с данными Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в исследуемом объекте (часть жилого дома литер «А» с пристройкой «а1») жильцами были произведены следующие работы (нумерация помещений экспертом принята как условная, для описания помещений,):

- демонтаж каменного крыльца с дальнейшим возведением нового;

- демонтаж оконного блока в помещении 2-7 (коридор) с дальнейшим их частичным заложением;

устройство дверного блока в помещении 2-7 (коридор) - входная дверь;

устройство дверного блока между помещениями 2-7 (коридор) и 2-6 (жилая);

демонтаж оконного блока между помещениями 2-3 (жилая) и 2-7 (коридор) с дальнейшим его переоборудованием в арочный проход без дверного блока;

устройство металлопластиковой перегородки в помещении 2-7 (коридор), в результате чего образовалось два помещения - 2-6 (передняя) и 2-7 (коридор);

демонтаж дверного блока между помещениями 2-2 (передняя) и 2-6 (жилая) с дальнейшим его заложением;

демонтаж дверного блока между помещениями 2-2 (передняя) и 2-3 (жилая) с дальнейшим его заложением;

демонтаж дверного блока между помещениями 2-2 (передняя) и 2-5 (жилая);

демонтаж оконного блока в помещении 2-5 (жилая) с дальнейшим его заложением; -возведение пристройки литер «а2» к пристройке литер «а1», в результате чего произошло увеличение общей площади автономного блока на 47,1 кв.м, и образование новых помещений: 2-1 (санузел), 2-2 (коридор), 2-3 (кладовая), 2-4 (кухня), 2-5 (гостиная).

Жилой дом литер «А» с пристройками, в результате проведенной реконструкции в жилом блоке № в 

<

адрес>е, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил.

Автономный жилок блок №, увеличившийся в результате реконструкции, также соответствует параметрам установленным документацией по планировке территорий и правилам землепользования и застройки.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является безопасным и пригодным к эксплуатации, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения.

В силу положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, одним из видов доказательств являются заключения экспертов, которые также подлежат оценке наряду с иными доказательствами по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ (ст. 55 ГПК РФ).

Вышеуказанное заключение эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалось и другими доказательствами не опровергнуто, заключение согласуется с иными материалами гражданского дела, выводы эксперта мотивированы, основаны на положениях действующего законодательства и нормативных актов в области строительства, в связи с чем, является допустимым доказательством.

Так, эксперт руководствовался требованиями к жилым домам блокированной застройки Свод правил "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Суд принимает во внимание при вынесении решения данное заключение. Таким образом, жилой дом по адресу г.

<

адрес>Ветеринарный,4 который находится в собственности у истца ФИО5, и ответчиков ФИО2, ФИО3 определен в техническом паспорте как жилой дом, в таком же виде поставлен на кадастровый учет, за совладельцами ранее было зарегистрировано право собственности на принадлежащие им доли в данном имуществе.

Материалами дела подтверждается, что указанное домовладение включает в себя две квартиры, на земельных участках, отгороженных друг от друга, на которых отсутствует общий вход к квартирам, у совладельцев отсутствуют общие помещения совместного пользования, каждая из квартир имеет свои несущие конструкции – стены, кровлю и собственные автономные коммуникации, у каждого совладельца имеется выход на территорию коллективного пользования – непосредственно на улицу, у двух совладельцев имеется глухая без оконных и дверных проемов глухая стена, что отвечает требованиям, предъявляемым к жилым блокам жилого дома блокированной застройки.

Наличие признаков многоквартирного дома, указанных в ст. 36 ЖК РФ, не установлено.

В письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 указано о необходимости подготовки технического плана для каждого отдельного блока блокированной застройки, при этом для каждого блока должен предусматриваться отдельный земельный участок.

Межевание участка необходимо при постановке его на кадастровый учет, при межевании границей смежных участков признается общая стена блоков и по линии стены осуществляется раздел общего участка.

Материалы гражданского дела не содержат сведений о наличии каких-либо ограничениях/обременениях/ в отношении земельного участка под спорным жилым домом, который относится к территориальной зоне Ж – 1 – зона усадебной и блокированной жилой и общественной застройки, тем самым, местоположение спорного объекта капитального строительства соответствует допустимому размещению объекта, указанному в плане зонирования территории 

<

адрес> Республики Крым. 

Возражений против иска ответчики не содержат.

Учитывая, вышеизложенное суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Суд исходит из того, что регистрация права собственности на выделяемые в натуре доли жилого 

<

адрес> по туп.Ветеринарный, в 

<

адрес> Республики Крым как отдельные жилые дома невозможна без признания дома жилым домом блокированной застройки, и указанные обстоятельства создают сложности в оформлении права собственности на выделяемые в натуре доли дома как отдельные объекты кадастрового учета - жилой дом, и также позволит в дальнейшем решить вопрос о выделении земельного участка.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений и сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения ранее внесенные в ЕГРН по адресу г.

<

адрес> Ветеринарный,4, 

<

адрес>, подлежат погашению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить. 

Признать жилой 

<

адрес> по адресу г.

<

адрес> Ветеринарный, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей.

Выделить в натуре ФИО5 жилой дом литер «А», пристройку литер «а1», «а2» общей площадью 112,4 кв.м. в состав которых входят помещения:

помещение № (санузел) площадью 4,6 кв.м.

помещение № (коридор) площадью 3,1 кв.м.

помещение № (кладовая) - площадь 3,7 кв.м.;

помещение № (кухня) - площадь 16,9 кв.м.;

помещение № (гостиная) - площадь 18,8 кв.м.;

помещение № (передняя) - площадь 9,2 кв.м.;

помещение № (коридор) - площадь 5,3 кв.м.

помещение № (жилая) - площадь 8,6 кв.м.;

помещение № (жилая) - площадь 4,5 кв.м.;

помещение № (жилая)- площадь 7,4 кв.м.

помещение № (жилая) - площадь 21,0 кв.м.;

помещение № (жилая) - площадь 9,3 кв.м.;

Расчет: 4,6+3,1+3,7+16,9+18,8+9,2+ 5,3+ 8,6+ 4,5+ 7,4+21+9,3=112,4 (кв.м.) общей площадью - 112,4 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес> Ветеринарный, 4 с надворными строениями и сооружениями лит «а» пристройка, лит «а, К» - погреб, лит «а» - крыльцо, лит «а» козырек, лит. Д» летняя кухня, лит «д,И» сарай, лит «З» гараж, лит «Ж» туалет, кадастровый N 90:20:010115:448.

Считать выделенный изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3 на жилой дом блокированной застройки к.н. 90:20:010115:448 расположенный по адресу: г.

<

адрес> Ветеринарный, 4 погасив все соответствующие записи о регистрации в ЕГРН.

Признать за ФИО4 в право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 112,4 кв.м.: в том числе жилой дом лит «А», пристройки литер « а1», а2», в состав которых входят помещения:

помещение № (санузел) площадью 4,6 кв.м.

помещение № (коридор) площадью 3,1 кв.м.

помещение № (кладовая) - площадь 3,7 кв.м.;

помещение № (кухня) - площадь 16,9 кв.м.;

помещение № (гостиная) - площадь 18,8 кв.м.;

помещение № (передняя) - площадь 9,2 кв.м.;

помещение № (коридор) - площадь 5,3 кв.м.

помещение № (жилая) - площадь 8,6 кв.м.;

помещение № (жилая) - площадь 4,5 кв.м.;

помещение № (жилая)- площадь 7,4 кв.м.

помещение № (жилая) - площадь 21,0 кв.м.;

помещение № (жилая) - площадь 9,3 кв.м.;

Расчет: 4,6+3,1+3,7+16,9+18,8+9,2+ 5,3+ 8,6+ 4,5+ 7,4+21+9,3=112,4 (кв.м.) расположенный по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес> Ветеринарный, 4/1 с надворными строениями и сооружениями лит «а» пристройка, лит «а, «К» - погреб, лит «а» - крыльцо, лит «а» козырек, лит. Д» летняя кухня, лит «д,И» сарай, лит «З» гараж, лит «Ж» туалет. 

Сохранить реконструированный жилой дом по адресу 

<

адрес> г.

<

адрес> Ветеринарный, 4/1 общей площадью 112,4 кв.м. с надворными строениями и сооружениями лит «а» пристройка, лит «а, К» - погреб, лит «а» - крыльцо, лит «а» козырек, лит. Д» летняя кухня, лит «д,И» сарай, лит «З» гараж, лит «Ж» туалет. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений и сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.15.00

Судья Шевченко О.В.