ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 сентября 2018 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Галушко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4498/18 по иску ООО «МОИС Эксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени за просрочку платежа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МОИС Эксплуатация» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 -собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиями которого просил о взыскании с нее задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за период с 01.12.2014 г. по 30.11.2017 г. в сумме 70 095.85 руб., пени за просрочку платежа в сумме 17 391.49 руб., и расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 2 825 руб. 

Уточненными требованиями истец просил о взыскании с ответчика указанной задолженности за период с 01.12.2014 г. по 31.07.2018 г. в сумме 53 295.82 руб., пени за период с 13.01.2015 г. по 12.12.2017 г. в сумме 17 391.49 руб. и расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 2 825 руб. 

В судебном заседании представитель истца уточненный иск поддержал.

В судебном заседании ответчик ца поддержала представленный письменный отзыв, которым ссылалась на незаконный отказ УК в перерасчете платы по услуге отопление ИПУ, ОПУ, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение за период с декабря 2015 г. по февраль 2017 г. включительно, указав, что при правильном перерасчете ее задолженность составит 2 707.38 руб. по состоянию на 30.11.2017 г., а пени за период с 13.01.2015 г. по 12.12.2017 г. составит в сумме 1 139.98 руб., согласно представленному расчету. При этом, если учитывать произведенные ею последние платежи и за период по 31.07.2018 г., то основной задолженности перед УК она не имеет, пени составят 1 139.98 руб., свою вину в просрочке платежей она признает, однако это связано с многочисленными обращениями за перерасчетом долга. Также просила о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме входит:

1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плата за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Истец ООО «МОИС Эксплуатация» является управляющей компанией, а ответчица ФИО1 -собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как указывает истец задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.12.2014 г. по 30.11.2017 г. в сумме 70 095.85 руб., пени за просрочку платежа в сумме 1 391.49 руб. После произведенных ответчиком платежей в период рассмотрения спора задолженность за период с 01.12.2014 г. по 31.07.2018 г. составила в сумме 53 295.82 руб., пени в сумме 1 391.49 руб., согласно представленному истцом расчету.

С данным расчетом не согласен ответчик. При этом его доводы заслуживают внимание суда.

Согласно ст. ст. 154, 155 ЖК РФ внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится в порядке и в сроки, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям, помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (в части расчета по отоплению) действовали до 01.06.2016 г.) при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется:

б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В соответствии с п. 42 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(5) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.

В соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 61 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предписывает: «Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов».

Поскольку в период с июня 2014 г. и по февраль 2017 г. ФИО1 в 

<

адрес> фактически не проживала, ею был инициирована процедура проверки показаний приборов учета по фактическому потреблению.

Согласно двустороннему акту проверки показаний приборов учета от 22.03.2017 г. составленному представителями управляющей компании, установлено, что имеются расхождения между показаниями проверяемых приборов учета и объемом коммунального ресурса, использованного ООО «МОИС Эксплуатация» при расчете размера платы за коммунальную услугу за указанные периоды:

теплоснабжение (прибор исправен, иного не зафиксировано) - фактически потребленный объем составил 6,6237 Гкал, что на 17,91308 Гкал меньше начисленного,

горячее водоснабжение (прибор исправен, иного не зафиксировано) – фактически потребленный объем 0,00 куб. м.,

холодное водоснабжение (прибор исправен, иного не зафиксировано) – фактически потребленный объем 2,00 куб. м.

Таким образом, подтверждаются доводы ответчика в том, что управляющей компанией должен быть произведен перерасчет размера платы исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

Однако, как установлено судом и подтверждается материалами дела, на требования ФИО1, оформленные письмами за Вх. № 

<

номер> от 13.02.2017 г., Вх. № 

<

номер> от 26.04.17 г., в претензии Вх. № 

<

номер> от 29.09.2017 г., Управляющая компания произвела перерасчет на электроэнергию в квитанции за февраль 2017 г. в размере 26572,45 руб. Также частично произведен перерасчет платы за отопление по ИПУ в квитанции за апрель 2018 г. в размере 18 854,00 руб. В остальной части - произвести перерасчет за ХВС, ГВС, водоотведение письмами 

<

номер> от 05.05.2017 г., 

<

номер> от 04.10.2017 г. Управляющая компания ответила отказом.

Поскольку иного истцом не приведено, следовательно, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу о состоятельности возражений ответчика, в том, что за спорный период, в соответствии с 2-х сторонним актом от 22.03.2017 г., фактическое потребление услуг ответчиком составило: по теплоснабжению 6,6237 Гкал, что на 17,91308 Гкал меньше начисленного, по горячему водоснабжению 0,00 куб. м. и по холодному водоснабжению 2,00 куб. м.

Отсюда, суд соглашается с представленным ответчиком расчетом, по которому исключается необоснованно начисленное Потребителю ФИО1 за спорный период, коммунальные услуги: по отоплению по ИПУ с февраля 2015г. по февраль 2017 г. в сумме 20 861.70 руб. (так как выставлено 39 715.70 руб., заминусовано в добровольном порядке только 18 854 руб., при этом необходимо было произвести перерасчет на 17.91308 Гкал меньше); по горячему водоснабжению с апреля 2016 г. по февраль 2017 г. в сумме 5 610.78 руб., поскольку факт был 0 куб.м.; по холодному водоснабжению с апреля 2016 г. по февраль 2017 г. на сумму 1 151.65 руб. и по водоотведению за тот же период в сумме 2 444.02 руб. Расчет ответчиком представлен к отзыву и является арифметически верным.

Суд критически относится к доводам истца о законности произведенной корректировки платы, поскольку из письменных пояснений истца следует, что по услуге отопление по ИПУ было уменьшено на 18 854 руб., что из расчета стоимости 1 Гкал равной 2 304.89 руб. составит 8.18 Гкал, при этом как указано в акте от 22.03.2017 г. уменьшить надо было на 17.91 Гкал.

Кроме того, суд полагает состоятельными доводы ответчика в отношении коммунальной услуги за отопление по ОПУ за период с декабря 2014 г. по февраль 2017 г.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д. (раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере. обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Таким образом, расходы по отоплению на общедомовые нужны включаются в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения в структуре платы за жилищные и коммунальные услуги должен оплачивать только содержание и ремонт жилого помещения, включающие, в том числе, плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем, собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации).

Таким образом, все составные части платы за содержание жилого помещения устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или в случае, указанном в ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации, органом местного самоуправления как одна величина.

Поскольку собственники помещений дома 

<

адрес> не приняли решение об установлении дополнительной (отдельной) платы за отопление на общедомовые нужды, то включение в квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг строки «Отопление» дважды, начисление и взимание платы за отопление на общедомовые нужды противоречит требованиям вышеприведенных нормативных актов.

Плата за отопление ОПУ (общедомовые нужды) не предусмотрена «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. В соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 X 354 Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика в том, что за отопление по ОПУ в размере 18 016,17 руб. за период с декабря 2014 по декабрь 2016 г. управляющей компанией произведено начисление незаконно и необоснованно. На указанную сумму также следует уменьшить долг Потребителя ФИО1 

Суд критически относится к ссылкам истца о законности начислений платы за отопление по ОПУ, поскольку истец в своем письменном мнении подтверждает, что за указанный спорный период с декабря 2014 г. по май 2018 г. услуга отопление за места общего пользования в единых платежных документах отражена отдельной строкой, т.е. данная услуга не входит в состав тарифа по содержанию и текущему обслуживанию многоквартирного дома, при этом законных оснований истец таким образом выставлять плату за данную услугу не имеет. 

Состоятельность доводов ответчика подтверждается представленным ответом ГУ МО «ГЖИ МО» от 07.05.2018 г. 

<

номер>, из которого следует, что УК незаконно насчитана плату по услуге отопление по ИПУ по 

<

адрес> за 8.18 Гкал - перерасчет должен составить 18 854,0 руб. и указала, согласно вышеприведенным правовым актам, что: «Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от способа управления многоквартирным домом вносит плату за услугу по отоплению мест общего пользования совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В состав тарифа на содержание и текущий ремонт с января 2017 г. входит плата за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, затраченные на содержание мест общего пользования, плата за отопление мест общего пользования в тариф на содержание не входит.

При этом суд считает правильным указание ответчиком на допущенную ГЖИ арифметическую ошибку в указании 8.18 Гкал, поскольку как указано выше и следует из акта от 22.03.2017 г. произвести перерасчет необходимо было за излишне начисленные 17.91308 Гкал, что следует из выставленных начислений за 24.53678 Гкал и фактического потребления в 6.6237 Гкал (24.53678 – 6.6237 = 17.91308). Указанной ошибкой воспользовался истец и произвел перерасчет исходя из 8.18 Гкал, при этом необходимо было совершить перерасчет на 17.91308 Гкал.

Факт незаконного начисления УК по ОПУ в размере 18 016,17 руб. руб. за период с декабря 2014 г. по февраль 2017 г. подтвержден указанным ответом ГЖИ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, принимая во внимание указанные доказательства, приходит к выводу о состоятельности доводов ответчика, следствием чего исключает из спорного периода вышеуказанные платы по услуге за отопление по ИПУ, ОПУ, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение за период с декабря 2014 г. по февраль 2017 г. включительно, при этом принимает представленный ответчиком перерасчет ее задолженности, которая составит 2 707.38 руб. по состоянию на 30.11.2017 г., а пени за период с 13.01.2015 г. по 12.12.2017 г. составят в сумме 1 139.98 руб., а по уточненному иску- согласно представленному ответчиком расчету, учитывая произведенные ею последние платежи (за июль 2018 г. в сумме 5289.34 руб. по квитанции от 23.08.2018 г.) и за период по 31.07.2018 г., то основной задолженности перед УК она не имеет, при этом пени также составят 1 139.98 руб. Указанный размер пени является незначительным, и поскольку ответчик признает вину в частичной просрочке платежей, то она подлежит с нее взысканию в пользу УК, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Указанный расчет пени истцом не оспорен, контр.расчет не представлен.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по делу по оплате госпошлины в сумме 45.20 руб. из расчета 1.6 % от уплаченной госпошлины в сумме 2825 руб., т.е. пропорционально размеру удовлетворенных требований (заявлено 70952.84 руб. удовлетворено 1139.98 руб., что равно 1.6%)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МОИС Эксплуатация» пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 13.01.2015 г. по 12.12.2017 г. в сумме 1 139.98 руб. и расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 45.20 руб., а всего: 1 185 руб. 18 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2014 г. по 31.07.2018 г. в сумме 53 295.82 руб. и пени за период с 13.01.2015 г. по 12.12.2017 г. в большем размере –отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 18 октября 2018 г.