копия 

Дело № 2-386/2025

24RS0048-01-2024-001001-94

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А., 

при секретаре Антиповой М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на места общего пользования, признании права собственности на места общего пользования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2, ИП ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на места общего пользования, признании права собственности на места общего пользования. Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, первый этаж, общей площадью 348,6 кв.м. Ответчик ФИО4 является собственником нежилого помещения №, расположенного на втором этаже указанного здания, ответчик Раковецкий является собственником нежилого помещения №, расположенного на третьем этаже указанного здания. Пристрой, в котором находятся указанные нежилые помещения является отдельным строением по отношению к подвалу и иным местам общего пользования многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Полагает, что поскольку стороны являются собственниками мест общего пользования (отдельный эвакуационный выход, холл, лестничная площадка, расположенная на первом этаже пристроя) расположенных в пристрое к многоквартирному дому, то истец вправе требовать признания отсутствующим права собственности ответчиков на указанные места общего пользования и лестничные пролеты и признания права общей долевой собственности на спорное помещение пропорционально площади, принадлежащего ему помещения. Указывает на отсутствие у истца доступа к местам общего пользования. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, просила признать отсутствующим право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО2 на места общего пользования (1 этаж, Лит.Б, общей площадью 22,3 кв.м.), а именно: крыльцо, противопожарный эвакуационный выход, холл, лестничные площадки, расположенные на первом этаже в пристрое к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>; признать отсутствующим право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО4 на места общего пользования (1 этаж, Лит.Б, общей площадью 22,3 кв.м.), а именно: крыльцо, противопожарный эвакуационный выход, холл, лестничные площадки, расположенные на первом этаже в пристрое к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 29/100 доли на места общего пользования, общей площадью 22,3 кв.м.: противопожарный эвакуационный выход, холл, лестничные площадки, расположенные на первом этаже в пристрое к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пропорционально площади принадлежащего истцу нежилого помещения; Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 местами общего пользования: противопожарный эвакуационный выход, холл, лестничные площадки, расположенные на первом этаже пристроя к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> в виде передачи ответчиком в пользу истца ключей от всех замков, расположенных на входной двери противопожарного эвакуационного выхода, в целях обеспечения доступа истца к указанным местам общего пользования, в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу; Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО1 местами общего пользования: противопожарный эвакуационный выход, холл, лестничные площадки, расположенные на первом этаже пристроя к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> в виде передачи ответчиком в пользу истца ключей от всех замков, расположенных на входной двери противопожарного эвакуационного выхода, в целях обеспечения доступа истца к указанным местам общего пользования, в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Уточнив исковые требования, истец просит признать отсутствующим право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО2 на места общего пользования (1 этаж, Лит.Б, общей площадью 22,3 кв.м.), а именно: крыльцо, противопожарный эвакуационный выход, холл, лестничные площадки, расположенные на первом этаже в пристрое к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>; признать отсутствующим право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО4 на места общего пользования (1 этаж, Лит.Б, общей площадью 22,3 кв.м.), а именно: крыльцо, противопожарный эвакуационный выход, холл, лестничные площадки, расположенные на первом этаже в пристрое к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>ётная, 28; признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 29/100 доли на места общего пользования, общей площадью 22,3 кв.м.: противопожарный эвакуационный выход, холл, лестничные площадки, расположенные на первом этаже в пристрое к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пропорционально площади принадлежащего истцу нежилого помещения; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

В ходе судебного разбирательства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Старт».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснил, что ключи от эвакуационного выхода истцу отдали, доступ к общему имуществу истец имеет. Представить доказательства свидетельствующие о том, что за ответчиками зарегистрировано право собственности на помещения, относящиеся к местам общего пользования, представить не может, также как и технический паспорт/документацию на спорные помещения. 

В судебном заседании представитель ответчиков ИП ФИО4, ИП ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что за ответчиками не зарегистрировано право собственности на спорные помещения, относящиеся к общему имуществу. Данные помещения являются общим имуществом собственников помещений, в связи с чем право собственности на них не подлежит государственной регистрации за отдельным лицом. Указывал на отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиками права истца, как собственника нежилого помещения. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, представил пояснения на исковое заявление, указав, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. 

Представитель ТСЖ «Старт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении судебного заседания не просил. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 287.4 ГК РФ собственнику помещения принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таком здании.

В пунктах 1, 2 статьи 287.5 ГК РФ установлено, что, если иное предусмотрено законом, собственникам помещений в здании принадлежит праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения может следовать в том числе из его расположения и назначения, определённых при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения), крыши, ограждающие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Особенности отнесения к общему имуществу устанавливаются законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Федерального закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится запись о помещении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 348, 6 кв.м. Зарегистрировано право собственности за ФИО1.

Также в ЕГРН содержатся сведения о нежилых помещениях:

- помещении с кадастровым номером 24:50:№ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 435, кв.м. Зарегистрировано право собственности за ФИО4. В отношении указанного помещения содержатся записи об ограничении прав и обременениях: ипотека в пользу залогодержателя - АО «Банк Акцепт» на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в пользу залогодержателя - АО «Банк Акцепт» на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещении с кадастровым номером № по адресу Россия, 

<

адрес> площадью 434,3 кв.м. Зарегистрировано право собственности за ФИО3.

Указанные нежилые помещения №, № и № расположены в задании с кадастровым номером 24№ по адресу: 

<

адрес>, площадью 17227, 3 кв.м., назначение здания: многоквартирный дом наименование: жилой дом.

Обращаясь с исковым заявлением, истец указывает на то, что ответчикам в составе принадлежащих им нежилых помещений № и № на праве собственности принадлежат отдельный пожарный эвакуационный выход (вход), холл, лестничная площадка, расположенная на первом этаже пристроя. При этом указанный отдельны: эвакуационный вход (выход), холл, лестничная площадка, расположенная на первом этаже пристроя являются по свей сути в совокупности противопожарным эвакуационным выходом и предназначается для эвакуации людей в том числе из нежилого помещения № указанного нежилого пристроя. Указанные элементы предназначены для обслуживания нежилых помещений, как истца, так и ответчиков, в связи с чем не могут принадлежать на праве индивидуальной собственности ответчикам и относятся к местам общего пользования.

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

При этом признать отсутствующим можно только зарегистрированное право.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что за ответчиками зарегистрировано право собственности на крыльцо, противопожарный эвакуационный выход, холл, лестничные площадки, расположенные на первом этаже в пристрое к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

Более того, по данным ЕГРН нежилые помещения с кадастровыми номерами 24:№ расположены в многоквартирном жилом доме. Доказательств того, что пристрой признан отдельно стоящим зданием, проведена переадресация, в материалы дела не представлено.

Также, заявляя требование о признании права отсутствующим, ФИО1 не указала, какое ее право нарушено, учитывая, что истец имеет доступ к спорным помещениям.

Кроме того, на основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона № 218-С государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных сведений объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участке уточнения местоположения границ земельных участков, строительства реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, перечислены в части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ, в то числе кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости площадь, объем, высота, протяженность объекта недвижимости.

Документом, в котором отображены основные сведения об объекте недвижимости, является технический план (часть 1 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ), подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 (часть 7 статьи 1, пункт 7.3 части 2 статьи 14, статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ).

Вместе с тем, истцом не представлен технический план на спорные объекты, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.

Кроме того, в кадастр недвижимости ЕГРН в качестве основных сведений об объекте недвижимости подлежат внесению сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении или такое помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение (пункт 19 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Запись о праве общей долевой собственности на общее имущество вносится в порядке, предусмотренном гл. III.V Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514: слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», если помещение относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, также указываются сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений наименование поступившего документа, его реквизиты (например судебный акт). 

При этом действующим законодательством не предусмотрено внесение в ЕГРН сведений о фамилии, имени, отчестве правообладателя и размере доли. Возможность внесения в ЕГРН сведений о том, что помещение относится к общему имуществу собственников не всех помещений в здании, Федеральным законом № 218-ФЗ не предусмотрена.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что за ответчиками зарегистрировано право собственности на спорные объекты/помещения, а также сведений о том, какое право истца нарушено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, требования о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на места общего пользования, признании права собственности на места общего пользования - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Яматина

Текст мотивированного решения изготовлен 17.03.2025. 

Копия верна судья О.А. Яматина