Дело №2-1081/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 июня 2018 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В., 

при секретаре Главацкой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Ипотечный агент «Капитоль» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л:

ООО Ипотечный агент «Капитоль» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от 23 января 2017 года в размере 526 526 руб. 12 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 465 руб..

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 23 января 2017 года между ООО МФО «Кедр Капитал» в последующем переименовано в ООО МКК «Кедр Капитал» (в настоящее время владельцем закладной является ООО Ипотечный агент «Капитоль») и ФИО1 был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере 326 087 руб. сроком на 60 месяцев. Заем, ответчик обязан возвращать ежемесячно в размере 14 031 руб. 01 коп., а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 31,6 % годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик не исполнял условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 526 526 руб. 12 коп..

Представитель истца ООО Ипотечный агент «Капитоль» в судебное заседание не явился, извещен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тяжелым материальным положением ответчика. 

Заслушав представителя ответчика судебного разбирательства, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 23 января 2017 года между ООО МФО «Кедр Капитал» в последующем переименовано в ООО МКК «Кедр Капитал» (в настоящее время владельцем закладной является ООО Ипотечный агент «Капитоль») и ФИО1 был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере 326 087 руб. сроком на 60 месяцев. Заем, ответчик обязан возвращать ежемесячно в размере 14 031 руб. 01 коп., а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 31,6 % годовых (п. 2.3 договора займа). В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д.16-32). 

Согласно Закладной обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.45-62).

В нарушение условий кредитного договора ответчиками не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчиков составляет 526 526 руб. 12 коп. (по состоянию на 20 февраля 2018 года), которая состоит из: задолженности по досрочному возврату суммы займа - 310 864 руб. 24 коп., задолженности по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с 08.11.2017 года по 20.03.2018 года (включительно) - 184 653 руб. 36 коп. неустойку (пени) за просрочку оплаты за период с 09.12.2017 года – 31 008 руб. 52 коп.(л.д.67-68). 

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустила систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности.

Согласно ч.1 ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно выписки из Отчета об оценки № выполненный ООО «ГК «АЗИРА» по состоянию на 12 февраля 2018 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1 406 724 руб..

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком, суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80 % - 1 125 379 руб. 20 коп. (на основании Закона «Об ипотеки» ст.54 п.4). 

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО2 просил отказать в обращения взыскания на заложенное имущество, однако суд не может согласиться с данными доводами представителя ответчика, поскольку ФИО1 нарушены условия заключения договора, и оснований в отказе в обращении взыскания суд не усматривает.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. 

Представитель ответчика ФИО2 ходатайствовал о снижении размера начисленной неустойки, в связи с тяжелым материальным положением ответчика, в данном случае суд полагает возможным, с учетом тяжелого материального положения ответчика, снизить размер неустойки до 15 000 руб..

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 суммы задолженности по договору займа № от 23.01.2017 года в размере 510 517 руб. 60 коп., обращении взыскании на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С ФИО1 в пользу ООО Ипотечный агент «Капитоль» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 465 руб..Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением л.д.3.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Ипотечный агент «Капитоль» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Ипотечный агент «Капитоль» сумму задолженности по договору займа № от 23.01.2017 года в размере 510 517 руб. 60 коп. которая состоит из: задолженности по досрочному возврату суммы займа - 310 864 руб. 24 коп., задолженности по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с 08.11.2017 года по 20.03.2018 года (включительно) - 184 653 руб. 36 коп. неустойку (пени) за просрочку оплаты за период с 09.12.2017 года – 15 000 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 125 379 (один миллион сто двадцать пять тысяч триста семьдесят девять) руб. 20 коп.. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Ипотечный агент «Капитоль» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 465 (четырнадцать тысяч четыреста шестьдесят пять ) руб..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.В.Федосова