Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода

В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.

При секретаре ФИО12

С участием истцов ФИО10, ФИО2, представителя истца ФИО13, ействующе по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. В обоснование своих исковых требований ссылаются на то, что согласно выписке из инвентарного дела № первичным землепользователем земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> (бывшая 

<

адрес>)) площадью 1065 кв.м., являлись ФИО3 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и В.А. продали ? долю дома ФИО18 ГалинеПаворвне по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Далее ФИО11 подарила свою ? долю ФИО5 и ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, после их смерти вступил в права наследства. Истцу ФИО10 и истцу ФИО2 принадлежит по ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес> площадью 111,6 кв.м. на основании решения Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доля была продана ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены между ФИО7 и ФИО2. Для приобретения земельного участка в собственность истцы изначально обратились с заявлением о предварительном согласовании приобретения земельного участка в Министерство инвестиций земельных и имущественных отношений 

<

адрес> приложив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, изготовленной ООО «Инвест Строй», получили ответ от ДД.ММ.ГГГГ, где было указано, что схема была утверждена согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ, а в предварительном согласовании было отказано в связи с имеющимися на земельном участке постройками в виде строений литер Г8,Г9 и Г12.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования, дополнив суду, что ДД.ММ.ГГГГ приказом по Департаменту градостроительного развития территории 

<

адрес> была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, далее обращались к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность, было вынесено постановление ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Однако впоследствии ответчиком ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в предоставлении земельного участка в долевую собственность в связи с прохождением оси газопровода.

Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица ПАО «Газпромраспределение Нижний Новгород» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые обстоятельства, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. 

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации, в соответствии с приведенной выше статьей, собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.5 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 31 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. 

Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Институт застройки, имеющий срочный характер до 49 лет, был предусмотрен в ГК РСФСР 1922 года, застройка, как отдельный институт вещного права была упразднена. Указом ПВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли- в бессрочное пользование.

Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключённые договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования. 

Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР « О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.

Согласно п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В соответствии с частью 2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственность на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

По делу установлено, согласно выписке из инвентаризационного дела № жилой 

<

адрес> (бывшая 

<

адрес>) был построен в 1875 году, первым землепользователем земельного участка являлись ФИО3 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ реестр № (л.д.25). Площадь земельного участка по документам 1065 кв.м., по состоянию на 1989 г. фактическая площадь земли – 1065 кв.м. (л.д.12)

По состоянию на 1996 год, площадь жилого дома составляла 62,8 к.м. В 1966 году дом был перестроен на 2- этажный бревенчатый. На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доля в праве собственности на 

<

адрес> стала принадлежать ФИО8. На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доля 

<

адрес> стала принадлежать ФИО7. 

ФИО14 подарила свою долю равными долями по ? доли ФИО18ФИО5 и ФИО6, заключив договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) собственником ? доли 

<

адрес> являлся ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, после ее смерти открылосьнаследство, состоящее из ? доли 

<

адрес>.Наследниками первой очереди по закону на ее имущество являлись ее сын ФИО18ФИО10 и муж ФИО5 по 1/8 доликаждый.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, после его смертиоткрылось наследство, состоящее из ? долей дома. Наследником после смерти ФИО5 являлся его сын- ФИО10 В процессе пользования жилым домом № в пределах занимаемого земельного участка, к дому был возведен двухэтажный пристрой А1, в котором на первом этаже расположена прихожая, площадью 3,1 кв.м., прихожая, площадью 2,8 кв.м, жилая комната, площадью 12,7 кв.м., кладовая, площадью 4,9 кв.м.; на втором этаже расположена жилая комната, площадью 14,3 кв.м, сан.узел, площадью 6,5 кв.м, прихожая, 5,2 кв.м., 

<

адрес> дома стала составлять 111,6 кв.м.

Кроме 

<

адрес> на вышеуказанном земельном участке, расположен 

<

адрес>, который на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО9. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО2 и ФИО10 заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком, а именно: ФИО9 пользуется земельным участком площадью 548 кв.м., прилегающим к дому №а, ФИО2 и ФИО10 пользуются земельным участком, площадью 548 кв.м., прилегающим к дому № в равных долях, т.е. по ? доле каждому (л.д.74).

В настоящее время истцам ФИО10 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле, жилой дом общей площадью 111,6 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> на основании заочного решения Сормовского районного суда г.Н.Новгорода отДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23). Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.67)

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра (л.д.11,97).

Приказом Департамента градостроительного развития территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33) была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, подготовленная ООО «Инвест Строй» площадью 548 кв.м. (категория земли – земли населенных пунктов), расположенного по адресу:: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж-1А – зона индивидуальной усадебной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно постановления главы администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.103), истцам предварительно согласовали предоставление земельного участка площадь. 548 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> в общую долевую собственность, расположенного в соответствии с генеральным планом г.Н.Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, в границах функциональной зоны Жи-2 (зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки), которая в соответствует территориальной зоне Ж-1А (зона индивидуальной усадебной жилой застройки), Правил землепользования и застройки в г.Н.Новгороде, утвержденных постановлением городской Думы г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, для индивидуального жилищного строительства при условии проведения работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной приказом Департамента градостроительного развития территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из технического отчета об инвентаризации границ земельных участков, выполненного ООО «Меридиан», 2015 год, расположенных по адресам: г.Н.Новгород, 

<

адрес> и г.Н.Новгород, 

<

адрес>, площадь земельного участка 

<

адрес> составляет 548 кв.м., площадь земельного участка 

<

адрес> составляет 548 кв.м. (л.д.34-46). Земельные участки расположены за пределами красных линий, установлены границы земельных участков, с координатами точек границ. Данные границы существуют на местности более 15 лет, споров по границам нет, имеется соглашение о порядке пользования земельными участками.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.100-101), земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, площадью 548 кв.м. имеет кадастровый №.

Истцы обращались к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

Однако ответчиком ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в предоставлении земельного участка в собственность (л.д.95-96), т.к. на нем размещается объект недвижимостис кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ОАО «Газпромраспределение Нижний Новгород».

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обращались к третьему лицу ПАО «Газпромраспределение Нижний Новгород» с заявлением о согласовании оформления земельного участка в собственность (л.д.98-99), однако ответа не получили.

Согласно выписки из материалов координирования, выполненного ООО «Меридиан» (л.д.104-135) от ДД.ММ.ГГГГ, произведены работы координирования оси газопровода, проходящего рядом с участком 

<

адрес> г.Н.Новгорода, виде отказа в предоставлении в собственность земельного участка по причине наличия прав третьих лиц (сооружение с кадастровым номером 52:18:0000000:8909, собственник ОАО «Газпромраспределение Нижний Новгород»). 

При выполнении координирования прохождения оси газопровода было выявлено несоответствие данных кадастрового учета сооружения и фактического прохождения оси газопровода. Отклонения составляют в точке А-4 0,31м., Б-3 0,37м., в-2 0,31м., координаты фактического прохождения оси газопровода, указаны в плане и приведены в таблице.

Анализируя данные кадастрового учета сооружения 

<

данные изъяты> выявлено, что при постановке на кадастровый учет не было произведено координирование оси в районе 

<

адрес>, т.к. в ЕГРН внесены координаты точек, проходящих на расстоянии от 

<

адрес>: точка 22 с координатами 

<

данные изъяты>, расположена примерно в районе домов 46-48 по 

<

адрес>, а точка 23 с координатами 

<

данные изъяты> расположена примерно в районе домов 40-38 по 

<

адрес>. таким образом, данные о сооружении 

<

данные изъяты> не соответствуют действительности и не проходят по земельному участку 

<

адрес>. исключение их из выписки из ЕГРН возможно после исправления реестровой ошибки в отношении сооружения 

<

данные изъяты> (л.д.112-114).

Согласно п. 4 ст. 39.16, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии основания, что на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства.

Тщательно проверив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что права третьего лица истцами не нарушены, поскольку газопровод, принадлежащий третьему лицу, не проходит по земельному участку истцов и не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием. Данные обстоятельства подтверждаются заключением ООО «Меридиан», также подтверждаются представленными истцами фотографиями (л.д.136-139). Как следует из отзыва администрации г.Н.Новгорода исключение данных о сооружении 52:18:0000000:8909 из выписки из ЕГРП возможно после исправления реестровой ошибки в отношении данного сооружения. Однако третье лицо с таким заявлением не обращается.

Первичные землепользователи ФИО17 владели земельным участком на праве бессрочного пользования, возвели на данном земельном участке жилой дом, впоследствии жилой дом перешел в порядке наследования истцам по настоящему делу в долевую собственность. 

Согласно ст. 1 Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. 

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, следовательно, при переходе права собственности на строение, гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками. Таким образом, с переходом права собственности на жилой дом к сторонам по делу, к ним перешло и право бессрочного пользования земельным участком при жилом доме. 

В пункте 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями ст. 39.20 ЖК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Приобретение истцами права собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> и соответствующего права пользования долей земельного участка, на котором расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом предыдущими собственниками.

В соответствии с положениями ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками.

Из смысла данной нормы закона следует, что к новым собственникам перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежних собственников пропорционально их долям в праве собственности на дом. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права.

Таким образом, с переходом права собственности на доли жилого дома, к истцам по делу перешло и право бессрочного пользования соответствующей долей земельного участка, на котором находится жилой дом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право бессрочного постоянного пользования земельным участком площадью 548 к.в.м. жилого 

<

адрес> по ул.ФИО16 Новгорода в размере по ? доле.

Статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установила, что в упрощенном порядке могут оформляться права граждан на земельные участки, предоставленные им до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с упрощенным порядком оформления прав на землю гражданин вправе оформить в собственность используемый на праве постоянного пользования или праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, если нет установленного для данной территории запрета на приватизацию. На тех же условиях можно оформить в собственность земельный участок, если в правоустанавливающих или правоподтверждающих документах не указано право, на основании которого предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. 

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы имеют право на защиту своих нарушенных прав в судебном порядке, в соответствии с пунктом 1 статьи 11 и статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с частью 3 пункта I статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из судебного решения, в соответствии с пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии с пунктом 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 9 (прим.1) статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Таким образом, истцы имеют право оформить за собой право общей долевой собственности на занятый принадлежащим им жилым домом земельный участок в упрощенном порядке. 

Согласно данной законодательной норме граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на жилые дома, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки в соответствии со статьей 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом принятия решений о предоставлении таких земельных участков в собственность не требуется.

Согласно пункту 4 вышеуказанной статьи закона Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Истцы имеют право на бесплатное приобретение в общую долевую собственность занятого жилым домом земельного участка на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

Согласно данной законодательной норме, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Закон СССР «О собственности в СССР» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, а стороны приобрели доли в праве общей собственности после вступления данного закона в силу, однако все наследодатели приобрели принадлежащие им доли в результате наследования до вступления в силу указанного закона. 

Данной законодательной нормой не устанавливается каких-либо ограничений по площади приобретаемого в собственность бесплатно земельного участка, а содержится отсылка к статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктами 3 и 5 указанной статьи граждане, имеющие здание в общей собственности, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового плана. 

По смыслу Закона право на бесплатную передачу в собственность земельных участков имеют право все правопреемники первоначальных владельцев, получивших участки в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 03.12.2003 года, 24.12.2003 года за третий квартал 2003 года на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом право на приватизацию земельного участка переходит при переходе права собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. 

Судом установлено, что на земельном участке площадью 548 кв.м. кроме принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам жилого дома, иных строений не имеется. Препятствий для осуществления истцами своего конституционного права - оформления права собственности на занятый ими и необходимый для ее использования земельный участок также не имеется. Нарушения прав третьего лица истцами судом не установлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО10 право собственности на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: В.И.Тараканова