дело № 2-584/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сибилевой О.Е., при секретаре Нечаевой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на 3/4 доли земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действуя через представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд с иском к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на 3/4 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1280 кв.м., кадастровый №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, согласно координат поворотных точек плана участка от 27.08.2019 г., который является неотъемлемой частью решения суда.

В его обоснование указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 1280 кв.м., кадастровый №, по адресу (местоположение): 

<

адрес> и часть № жилого дома назначение: жилое, общей площадью 122,7 кв.м., количество этажей: 1 (один) с мансардой, кадастровый №, по адресу (местоположение): 

<

адрес>, на основании решения Уваровского районного суда Тамбовской области от 25.05.2009 г. № 2-390/2009. Ответчиком и вторым участником долевой собственности по данному делу была ФИО20 которая оформила свое право собственности на принадлежащие ей часть № жилого дома и на земельный участок площадью 2500 кв.м. Жилой дом был реконструирован и разделен в натуре на две части (часть № – ФИО21 часть № – ФИО3), право каждого владельца части дома зарегистрировано в ЕГРН, земельный участок фактически тоже был разделен, однако ФИО22 зарегистрировала свое право собственности на свой вновь образованный участок 2500 кв.м. (кадастровый №), а его земельный участок так и остался долей. Таким образом, ему принадлежит только 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1280 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, однако данный земельный участок всегда использовался и используется им по настоящее время (без всяких споров) и закреплен за его частью № жилого дома, согласно плана участка. Иных заинтересованных лиц не имеется. Все смежникиФИО23 с одной стороны, ФИО24 проживают в 

<

адрес> (у них по 1/3 доле каждого), с другой стороны имеют в собственности оформленные в ЕГРН земельные участки, к нему не имеют претензий по поводу оформления в собственность данного участка, что подтверждается актом согласования границ спорного участка. В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указана площадь его участка фактически используемого все это время, при этом конфигурация участка полностью совпадает с планом участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО1 в системе МСК 68, прилагаемом к настоящему заявлению, в связи с тем, что спорный участок находится в условной системе координат. Чтобы стать собственником всего участка, ему необходимо оформить в долевую собственность оставшиеся 3/4 доли, что возможно только под зданиями), таким образом, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. На основании изложенного, просит признать право общей долевой собственности на 3/4 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1280 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, согласно координат поворотных точек плана участка от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 поддержали заявленные исковые требования, на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик администрация города Уварово Тамбовской области надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в него не явилась. 28.11.2019 в суд поступило заявление представителя ответчика администрации города Уварово Тамбовской области ФИО5, действующей по доверенности от 11.11.2019 г. № 30, из содержания которого следует, что администрация города Уварово Тамбовской области признает исковые требования ФИО3 о признании права общей долевой собственности на 3/4 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, согласно координат поворотных точек плана участка от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО30 ФИО31 ФИО32 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступивших в суд письменных заявлений, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Межмуниципального отдела по Инжавинскому, Мучкапскому, Уваровскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился. Согласно поступившего в суд 19.11.2019 в электронном виде письменного заявления представителя Управления Россреестра по Тамбовской области ФИО6, действующей на основании доверенности № 42 от 13.05.2019 г. просит рассмотреть гражданское дело без своего участия, поскольку не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления – в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи – в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды – в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования – в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. 

В статье 39.5 ЗК РФ предусмотрены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

В силу п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно осуществляется на основании решения уполномоченного органа в случае предоставления земельного участка иным не указанным в пп. 6 данной статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, и отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

В этом случае, исходя из пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельный участок предоставляется соответствующему гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года было предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. № 1306-1).

Материалами дела установлено, что ФИО29 отцу ФИО3 принадлежала на праве собственности 1/4 (одна четвертая) доля дома, находящегося в 

<

адрес> под №, расположенного на земельном участке 1200 кв.м. и 1/4 (одна четвертая) доля земельного участка, в границах плана, находящегося там же. Указанная 1/4 доля дома принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Уваровской госнотконторы ДД.ММ.ГГГГ по реестр №, что подтверждено справкой МР БТИ и П жилого фонда г. Уварово № от ДД.ММ.ГГГГ 

Из договора купли-продажи 1/4 доли дома и земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил 1/4 долю дома, находящегося в 

<

адрес> под №, расположенного на земельном участке 1200 кв.м. и 1/4 долю земельного участка в границах плана, находящегося там же. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Уварово и Уваровского района Тамбовской области ФИО7, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 6).

Из свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> следует, что на основании договора купли-продажи 1/4 доли дома и земельного участка от 25.05.1995г. удостоверенного нотариусом г. Уварово и Уваровского района Тамбовской области номер в реестре №, правообладателем 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1280 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.9).

Решением Уваровского районного суда Тамбовской области от 25 мая 2009 года удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, признании самостоятельным объектом недвижимости и признании права собственности на часть № жилого 

<

адрес> (л.д.7).

Кроме того, из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> следует, что правообладателем части № жилого дома, назначение: жилое, площадью 122,7 кв.м., этаж: 1 с мансардой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 8). 

Истец ФИО3 обратился в администрацию города Уварово Тамбовской области с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность.

Постановлением главы администрации города Уварово Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках», в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, полученной в порядке межведомственного взаимодействия, в пределах земельного участка с кад. № зданий и сооружений, собственником которых является ФИО3, нет.

При этом из содержания справки выданной кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, жилой дом, назначение: жилое, площадь 79,8 кв.м., этажность: 1, лит. А, кадастровый №, инвентарный №, расположено на двух земельных участках с кадастровым №, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): РФ, 

<

адрес>, с кадастровым № из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположения): РФ, 

<

адрес> (л.д. 137).

В соответствии со ст. 87 Закона РСФСР от 01.07.1970 г. "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 г. N 1103-1) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Анализ положений п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в совокупности с ранее действующими нормами материального права позволяет прийти к выводу о праве лица приобрести бесплатно в собственность земельный участок, при переходе к нему права собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

При установленных судом обстоятельствах оснований для введения либо применения ограничений права общей долевой собственности ФИО3 3/4 доли на земельный участок площадью 1280 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, суд не усматривает, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что признание иска ответчиком – администрацией города Уварово Тамбовской области не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Таким образом, исковые требования ФИО3 к администрации города Уварово о признании права собственности на 3/4 доли земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 199, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на 3/4 доли земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, имеющего паспорт РФ № выдан Уваровским отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 3/4 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1280 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно координат поворотных точек плана участка от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья О.Е. Сибилева

Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2019 г. 

Судья О.Е. Сибилева