Дело № 2-3308/2024 К О П И Я

УИД № 54RS0001-01-2024-001786-62

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Цибулевской Е.В.,

при секретаре Башариной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИГЛ-СТРОЙ» в лице временного управляющего ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИГЛ-СТРОЙ» в лице временного управляющего ФИО2 о признании права собственности на долю в размере 201/228559 в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 20,1 кв.м, расположенному на 7 этаже (номер по плану 50) объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), и о прекращении зарегистрированного за ООО «ИГЛ-СТРОЙ» права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленным требованиям истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИГЛ-СТРОЙ» и ФИО1 (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности ..., согласно которому застройщик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), именуемая в дальнейшем «Объект», с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения – гаражного бокса ..., расположенного на 7 этаже.

Согласно п.п. 2.2.1 и 2.2.2 Договора об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта инвестору - III квартал 2012 года. Договор предусматривал оплату инвестиционного вклада в сумме 400 000 ... были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ....

Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИГЛ-СТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве должника ООО «ИГЛ-СТРОЙ» прекращено.

На сегодняшний день объект построен, истец и другие инвесторы фактически пользуются гаражными боксами. Инвесторами создан гаражный кооператив «Лидер».

ФИО1 является членом гаражного кооператива «Лидер» с ДД.ММ.ГГГГ, членство в гаражном кооперативе подтверждается членской книжкой, выданной на ее имя. Вместе с тем, по настоящее время, ответчиком ООО «ИГЛ-СТРОЙ» обязательства по договорам в полном объеме не исполнены, объект в эксплуатацию не введен, поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 99% (кадастровый ...), в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, раздел 2 содержит сведения о Правообладателях - собственниках общей долевой собственности: ООО «ИГЛ-СТРОЙ» принадлежит на праве общей долевой собственности доля в размере 186216/228559, дата регистрации доли ДД.ММ.ГГГГ, включает в себя долю истца 201/228559, а также иных инвесторов, право собственности на долю которых не признано в судебном порядке в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый номер объекта ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка 54:35:014205:37).

Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-25660/2023 с ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ИГЛ-СТРОЙ» введена процедура банкротства – наблюдение сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Временным управляющим назначена ФИО2

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в суд представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «ИГЛ-СТРОЙ» в лице временного управляющего ФИО2 извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно предмета спора не представил.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, суд исходит из следующего. Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещался судебной повесткой.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству. 

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, не посчитал необходимым явиться в судебное заседание, и дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в аренду ООО «ИГЛ-СТРОЙ» передан земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., для строительства многоуровневой автостоянки закрытого типа по ... (л.д. 15-18). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен .... Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 99 % (л.д. 32-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИГЛ-СТРОЙ» и ФИО1 (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности ..., согласно которому застройщик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), именуемая в дальнейшем «Объект», с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (л.д. 14).

Согласно пункту 1.2 договора, передаваемое нежилое помещение представляет гаражный бокс ..., расположенный на 7 этаже Объекта.

Согласно пункту 1.4 договора, инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 400 000 р. 

Оплата по договору произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 19).

Истец является членом гаражного кооператива «Лидер», что подтверждается членской книжкой, выданной ГК «Лидер» на ее имя (л.д. 31).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что по настоящее время ответчиком ООО «ИГЛ-СТРОЙ» обязательства по договору в полном объеме не исполнены, объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на помещения.

Как усматривается из копии определения Арбитражного суда ... по делу № А45-16494/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу о банкротстве в отношении должника ООО «ИГЛ-СТРОЙ» прекращено (л.д. 20-22).

Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-25660/2023 с ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ИГЛ-СТРОЙ» введена процедура банкротства – наблюдение сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Временным управляющим назначена ФИО2 (л.д. 23-30). 

Анализ вышеизложенных норм применительно к установленным обстоятельствам спора позволяет суду прийти к выводу о том, что, поскольку отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к возникшим правоотношениям подлежит применению указанный закон.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства. 

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на объект незавершенного строительства (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

На оснований пункта 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты – в статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что единственным эффективным средством правовой защиты, с учетом длительного неисполнения условий договора, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они направлены на признание за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, который после ввода здания в эксплуатацию будет являться гаражным боксом ....

Из технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанного объекта составляет 22855,9 кв.м, площадь гаражного бокса ... составляет 20,1 кв.м, следовательно, доля истца составляет - 201/228559 (л.д. 35-37). 

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на долю в размере 201/228559 в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 20,1 кв.м, расположенному на 7 этаже (номер по плану 50) объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), и о прекращении зарегистрированного за ООО «Игл-Строй» права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «ИГЛ-СТРОЙ» в лице временного управляющего ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 201/228559 в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 20,1 кв.м, расположенному на 7 этаже (номер по плану 50) объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...).

Прекратить зарегистрированное за ООО «ИГЛ-СТРОЙ» право собственности на долю в праве общей долевой собственности размере 201/228559 в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 20,1 кв.м, расположенному на 7 этаже (номер по плану 50) объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательном виде 15 июля 2024 года.

Судья (подпись) Е.В. Цибулевская 

Верно

Судья Е.В. Цибулевская 

Секретарь Д.В. Башарина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3308/2024 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.