Дело № 2-877/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.,

с участием ответчика ФИО1, 

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ООО «УК Олимп» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управление капитального строительства треста 5" к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управление капитального строительства треста 5" обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что дата по адресу: адрес, завершилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. 

На повестку дня указанного собрания были вынесены следующие вопросы: 

«1. Избрание председателя и секретаря собрания с наделением их полномочиями счетной комиссии; 

2.О расторжении договора управления МКД с ООО «УКС треста 5».

3. О выборе Управляющей компании - ООО «УК «Олимп»; иное (предложения собственника).

4. Заключении договора управления МКД с новой Управляющей компанией;

5. Утверждение условий и проекта договора управления МКД -проект договора, предложенный ООО «УК «Олимп»; -иное.

6. Утверждение платы на текущий ремонт ------ и содержание жилья МКД ------;

7. Утверждение порядка оформления и места хранения материалов и протоколов общего собрания МКД: материалы и протокол собрания хранятся в ООО «УК «Олимп»; у инициатора собрания МКД; иное.

8. Утверждение способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний, способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях: вложение в почтовые ящики; размещение на информационных стендах подъездов; иная форма.

9. Наделении полномочиями по уведомлению ООО «УКС треста 5» о результатах собрания: ООО «УК «Олимп»; -инициатор собрания МКД; иное».

По указанным вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

По первому вопросу повестки дня: «Принято решение: председателем собрания избран ФИО5./адрес.

Принято решение: секретарем собрания избрана ФИО2/адрес

Принято решение: наделить ФИО1 и ФИО10 полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания».

По второму вопросу повестки дня: «Расторгнуть договор управления МКД с ООО «УКС треста 5». По третьему вопросу повестки дня: «Выбрать управляющей компанией ООО «УК «Олимп». По четвертому вопросу повестки дня: «Заключить договор управления МКД о новой Управляющей компанией». По пятому вопросу повестки дня: «Утвердить условия и проект договора управления МКД предложенные ООО «УК «Олимп». По шестому вопросу повестки дня: «Утвердить плату на текущий ремонт ------ и содержание жилья ------». По седьмому вопросу повестки дня: «Утвердить порядок оформления и место хранения материалов и протоколов общего собрания МКД в ООО «УК «Олимп». По восьмому вопросу повестки дня: «Утвердить способом направления сообщения о проведении последующих собраний и способом уведомления собственников помещений о принятых общим собранием.» По девятому вопросу повестки дня: «Наделить полномочиями по уведомлению ООО «УКС треста 5» о результатах собрания ООО «УК «Олимп». 

Указанными решениями собственников нарушены права заявителя на получение платы за оказание услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом, чем причинены убытки в размере указанной платы за период с даты собрания по сегодняшнюю дату и далее. При проведении общего собрания решение принявших участие в голосовании собственников не соответствует требованиям ч. 3 ст. 47 ЖК РФ отсутствуют требуемые сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, способ подсчета голосов (из расчета 1 кв.м. - 1 голос) не соответствует требованиям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. Также сообщение о проведении собрания инициатором его проведения, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ направлено позднее чем необходимо (для извещения собственников за 10 дней до проведения собрания), собрание было неправомочно за отсутствием кворума, в связи с чем принятое решение нарушает права и законные интересы Истца.

В нарушение п. 1 ст. 46 ЖК Ответчик не представил Истцу копию оспариваемого протокола.

В судебном заседании явившийся представитель истца ФИО6 первоначально иск поддержала по изложенным в нем основаниям, в последующем заявив об отзыве у нее доверенности Истцом и отсутствии полномочий представлять его в судебном заседании.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3, представитель третьего лица ООО «УК Олимп» ФИО4 настаивают на рассмотрении дела, поскольку проводиться уже третье судебное заседание, два предыдущих были отложены по ходатайству стороны Истца для представления стороне Истца времени для подготовки и представления доказательств.

Представить третьего лица ГЖИ по ЧР, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Истца, являющегося юридическим лицом, ранее неоднократно также заявлявшего ходатайства об отложении рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 иск не признали, пояснив, что никаких нарушений при проведении общего собрания не допущено, а доводы истца голословны. Истец, предъявив иск, намеренно затягивает разрешение спора, не представляя каких-либо доказательств.

Представитель третьего лица ООО «УК Олимп» ФИО4 пояснил, что иск не подлежит удовлетворению, поддержав позицию Ответчика.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1, 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата - дата по адресу: адрес, состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес очно-заочной форме.

Общее собрание собственников созвано по инициативе ФИО1 собственника адрес указанном доме.

Согласно отраженных в протоколе общего собрания и (решениях) бюллетенях для голосования сведений количество собственников помещений, принявших участие в голосовании ------ лиц, на которых приходиться площадь жилых и нежилых помещений ------ кв.м., площадь доли в местах общего пользования ------ кв.м. при общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ------ кв.м., мест общего пользования ------ кв.м.

Повесткой дня общего собрания собственников помещений: 

«1. Избрание председателя и секретаря собрания с наделением их полномочиями счетной комиссии; 

2.О расторжении договора управления МКД с ООО «УКС треста 5».

3. О выборе Управляющей компании - ООО «УК «Олимп»; иное (предложения собственника).

4. Заключении договора управления МКД с новой Управляющей компанией;

5. Утверждение условий и проекта договора управления МКД -проект договора, предложенный ООО «УК «Олимп»; -иное.

6. Утверждение платы на текущий ремонт ------ и содержание жилья МКД ------;

7. Утверждение порядка оформления и места хранения материалов и протоколов общего собрания МКД: материалы и протокол собрания хранятся в ООО «УК «Олимп»; у инициатора собрания МКД; иное.

8. Утверждение способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний, способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях: вложение в почтовые ящики; -размещение на информационных стендах подъездов; иная форма.

9. Наделение полномочиями по уведомлению ООО «УКС треста 5» о результатах собрания: ООО «УК «Олимп»; инициатор собрания МКД; иное».

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 195, 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным Истцом требованиям и на основании исследованных доказательств.

В обоснование своих требований Истец приводит о том, что при проведении общего собрания решение принявших участие в голосовании собственников не соответствует требованиям ч. 3 ст. 47 ЖК РФ отсутствуют требуемые сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, способ подсчета голосов (из расчета 1 кв.м. - 1 голос) не соответствует требованиям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ; сообщение о проведении собрания инициатором его проведения, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ направлено позднее чем необходимо (для извещения собственников за 10 дней до проведения собрания), собрание было неправомочно за отсутствием кворума, в связи с чем принятое решение нарушает права и законные интересы Истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчиком представлено уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, содержащее необходимые сведения, а также сведения о вручении указанного уведомления дата и направлении по почте дата, а также пояснено, что уведомление было размещено на информационных стендах подъездов.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из протокола общего собрания, бюллетенях для голосования сведений количество собственников помещений, принявших участие в голосовании ------ лиц, на которых приходиться площадь жилых и нежилых помещений ------ кв.м., площадь доли в местах общего пользования ------ кв.м. при общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ------ кв.м., мест общего пользования ------ кв.м. В протоколе указан кворум ------%. Вместе с тем, расчет каким образом получилась указанная цифра не приведен.

Если исходить из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ------ кв.м. и площади жилых и нежилых помещений проголосовавших лиц ------ кв.м., то процент принявших участие в голосовании составит 64,99%, что также составляет кворум.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчиком не представлено никаких доказательств или сведений, позволяющих сомневаться в правильности отражения в представленных ответчиком протоколе общего собрания, решения для голосования сведений либо предположить их фальсификацию.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела копия оспариваемого протокола была направлена истцу дата и получена им дата.

Таким образом, доводы Истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений процедуры проведения общего собрания, приводящих к нарушению прав собственников помещений многоквартирного дома на непосредственное участие в таком собрании, выражения волеизъявления, отсутствии основания как для признания решения недействительным ввиду его оспоримости, так и для выводов о ничтожности решения. 

При таких обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО "Управление капитального строительства треста 5" к ФИО1 о признании решения общего собрания от дата собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, недействительным – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий судья Е.М. Данилин