УИД: 23RS0042-01-2019-001345-04

Дело № 2-1285-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Рукавишникова Д.В., при секретаре Безугловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что 08 декабря 2016г. между АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице управляющего дополнительным офисом № 3349/3/22 в г. Новороссийске Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***>. По условиям указанного договора, ответчику предоставлены в заем денежные средства в размере 1 694 700 рублей с условием уплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 13, 9 процентов годовых. Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества 

<

***>-3. Предметом залога являлся жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по кредитному договору, представитель истца просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 08.12.2016г. в размере 1 822 622 рубля 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 213 рублей 03 копейки, обратить взыскание на предмет залога - жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом - судебной повесткой, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил. 

Учитывая надлежащее извещение ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов 08 декабря 2016 года между дополнительным офисом № 3349/3/22 в г. Новороссийске Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***> от 08.12.2016г. По условиям заключенного между сторонами кредитного договора, истец предоставил ответчику денежные средства в размере 1 694 700 рублей под 13,9 процентов годовых на неотложные нужды. Ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму а так же уплатить проценты за пользование кредитом в срок до 16.12.2036 года. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между сторонами так же заключен договор залога недвижимого имущества 

<

***>-З, предметом которого выступали жилой дом, общей площадью 210,4 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0103025:43, и земельный участок площадью 1091 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенные по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.1. кредитного договора выдача кредита произведена в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет 

<

№>, открытый ответчиком в АО «Российский Сельскохозяйственный банк». 

Согласно п.4.3 заключенного между сторонами кредитного договора, ответчик обязался к дате совершения каждого платежа по договору обеспечить наличие на счете суммы денежных средств, достаточных для совершения такого платежа. 

Согласно п. 4.7 заключенного между сторонами кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата от заемщика суммы кредита, а так же уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит, или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать сумму кредита. В случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании. 

В соответствии с п.6.1. заключенного между сторонами кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое либо свое денежное обязательство по кредитному договора. 

Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору. Размер неустойки определяется следующим образом: в период со дня предоставления кредита по дату начисления процентов, неустойка начисляется одноразово за каждый случай пропуска планового платежа в следующем размере - за первый случай пропуска планового платежа - 750 рублей, за второй и последующие - 1500 рублей. 

При этом, ответчиком допущены нарушения обязательств по договору по своевременному возврату полученных денежных средств и уплате процентов за пользование ими. В адрес заемщика направлено требование № 003-04-12/1371 от 18.02.2019г. о досрочном возврате задолженности в срок до 14.04.2019г., которое ответчиком оставлено без удовлетворения. 

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одного лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Таким образом, основываясь на расчете, предоставленным истцом и не оспоренным ответчиком, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по основному долгу в размере 1 652 рубля 79 копеек, суммы просроченного основного долга в размере 9 376 рублей 60 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 145 287 рублей 92 копейки, штраф в размере 15 694 рубля 97 копеек, а всего 1 822 622 рубля 28 копеек.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В материалах дела (л.д. 79-84, л.д. 85-88) содержатся выписки из ЕГРН, согласно которым собственником жилого дома общей площадью 210,4 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0103025:43, и земельного участка площадью 1091 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенных по адресу 

<

адрес>, является ФИО1, при этом, в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» установлены обременения в виде залога на указанное недвижимое имущество, на основании договора об ипотеке № 16033221/0361-З от 08.12.2016г. 

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При рассмотрении гражданского дела судом была назначена судебная экспертиза, согласно заключению № 05.12/203 от 05.07.2019г., рыночная стоимость заложенного по договору об ипотеке № 16033221/0361-З от 08.12.2016г. имущества составляет 4 543 000 рублей. Итоговая величина 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества составляет 3 643 400 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму государственной пошлины, уплаченной истцом по требованию о взыскании суммы долга по кредитному договору в размере 23 213 рублей 03 копейки. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 2 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В связи с изложенным, с ответчика подлежат взысканию в пользу экспертного учреждения расходы по проведению судебной экспертизы в размере 18 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 08.12.2016г. в размере 1 822 622 рубля 28 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 213 рублей 03 копейки, а всего взыскать 1845835 (один миллион восемьсот сорок пять тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 31 копейка. 

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 08.12.2016г.: на заложенное недвижимое имущество: 1) Жилой дом, общей площадью 210,4 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес> 2) Земельный участок, общей площадью 1091 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес> ст. 

<

адрес>.

Обращение взыскания осуществить путём продажи указанного имущества с публичных торгов, установив при этом начальную продажную стоимость в размере 3 643 400 (три миллиона шестьсот сорок три тысячи четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Независимая экспертная компания» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Д.В. Рукавишников

Решение в окончательной форме составлено 09 августа 2019 года.