Дело № 2- 116/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Торжок 15 января 2024 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Белоус Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Торжокский район Тверской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом, администрации Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Торжокский район Тверской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 15 июня 2019 года между нею и сельскохозяйственной артелью «Правда», в лице уполномоченного лица, был заключен договор купли-продажи №1/19, согласно которому ей в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 100000 рублей. Договор купли-продажи исполнен: сельскохозяйственная артель «Правда» продала ей (передала в собственность), а она купила (приняла в собственность) спорную квартиру, полностью оплатила продавцу стоимость квартиры. 

Квартира до ее передачи истцу числилась принадлежащей сельскохозяйственной артели «Правда» и состояла на его балансе, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта №58 от 01.01.2019, протоколом №14/19 общего собрания членов сельхозартели, принявшим решение о продаже ей спорной квартиры.

Государственная регистрация права собственности не может быть произведена в связи с отсутствием у сельскохозяйственной артели «Правда» необходимых правоустанавливающих документов на проданную квартиру и в связи с ликвидацией артели и исключением ее из ЕГРЮЛ. Кто-либо из третьих лиц прав на квартиру не заявляет. 

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, супруг истца ФИО2, в качестве соответчика – Масловское сельское поселение Торжокского района Тверской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Ответчики – Муниципальное образование Торжокский район Тверской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом, администрация Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Комитет по управлению муниципальным имуществом Торжокского района Тверской области представил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, решение по существу заявленных требований оставил на судейское усмотрение.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания. ФИО2 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. 

При этом с 01 января 2017 года признание ранее возникших прав на недвижимое имущество регулируется частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что на балансе сельскохозяйственной артели «Правда» находился объект - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что объективно подтверждается инвентарной карточкой учета объектов основных средств (л.д. 30), техническим паспортом на вышеуказанный жилой дом по состоянию на 28.09.2005, Уставом сельскохозяйственной артели «Правда», постановлением главы администрации Тупиковского сельского совета №15-А от 28.04.1992 «О передаче земельных участков организациям и предприятиям», постановлением главы администрации Тупиковского сельского округа №8 от 11 августа 2001 года «Об упорядочении адресного хозяйства ива на территории округа».

Технический и кадастровый паспорта на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, позволяют сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости индивидуализирован, установлены его уникальные характеристики, местоположение, то есть он может выступать в качестве объекта гражданских правоотношений.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д.59).

Сторонами не заявлены и судом не установлены притязания третьих лиц на данный объект недвижимости.

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств достоверно подтверждает право собственности сельскохозяйственной артели «Правда» (ранее колхоз «Правда», именуемый кооператив) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Реализуя предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, СХА «Правда», в лице председателя ФИО3, на основании решения общего собрания членов СХА «Правда» от 15 июня 2019 года (протокол №14/19) заключило с ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения в простой письменной форме (л.д. 9-11).

В договоре купли-продажи определен предмет сделки - объект недвижимого имущества – квартира, указано его местонахождение: 

<

адрес>, д. Тупиково, 

<

адрес>.

В разделе 5 договора стороны пришли к соглашению о стоимости недвижимого имущества - 100 000 рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается актом приема-передачи денежных средств (л.д. 11).

Из акта приемки-передачи следует, что продавец на основании договора купли-продажи от 15 июня 2019 года передал в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; покупатель оплатил продавцу стоимость недвижимого имущества полностью в соответствии с условиями договора купли-продажи, что также подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру №18 от 15 июня 2019 года.

В силу прямого указания статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке. 

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия и отражает действительную волю его участников, следует исходить из того, что договор заключен (пункт 1 статья 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации). 

При этом в рассматриваемом споре передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку не влечет возникновение права собственности, ибо для этого в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации необходима государственная регистрация перехода права собственности. 

Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного за балансодержателем – СХА «Правда» - права собственности на спорный объект недвижимого имущества не должно влечь неблагоприятных последствий для истца как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлена принадлежность продавцу данного недвижимого имущества. 

Избранный истцом способ защиты - признание права - соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию Торжокский район Тверской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом, администрации Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>), право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 22 января 2024 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-116/2024 (УИД 69RS0032-01-2023-003158-23) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья Е.Ю. Арсеньева