№ 2-273 (2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года п.Акбулак

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панченко В.М., при секретаре Бердниковой А.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального образования Акбулакский поссовет Акбулакского района Оренбургской области ФИО2, представителя третьего лица администрации МО «Акбулакский район» Оренбургской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к администрации МО Акбулакский поссовет 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением указывая, что квартирой 

<

адрес> они пользуются с января 2002 года. Квартира им была выделена распоряжением администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, их право на проживание в указанной квартире подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Акбулакским поссоветом.

В настоящее время они решили оформить право собственности на квартиру, как положено по закону, однако выяснилось, что квартира не значиться ни за администрацией МО Акбулакский район, ни за администрацией МО Акбулакский поссовет, не является она и ведомственным жильем ОМВД России по 

<

адрес>.

Указанный дом построен по договору целевого товарного займа с ОАО «Сельский дом» долг и проценты по этому договору администрацией МО 

<

адрес> не погашались, с ФИО1 было заключено соглашение о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному соглашению они погасили задолженность и ОАО «Сельский дом» выдало справку № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что заемщик ФИО1 задолженности перед ОАО «Сельский дом» не имеет.

Считает, что он имеет право на приватизацию спорного жилья.

Просили признать право общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1 и ФИО4 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в жилом одноэтажном жилом доме, литер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В своем заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Акбулакский поссовет 

<

адрес> ФИО5, действующий по доверенности в судебном заседании показал, что спорное жилье не является собственностью МО Акбулакский поссовет, и не возражает об удовлетворении исковых требований истцов.

Представитель третьего лица АО «Сельский дом» ФИО6 действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя АО «Сельский дом», указав, что не возражает об удовлетворении исковых требований истцов.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель администрации МО 

<

адрес> ФИО7, действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал об удовлетворении исковых требований истцов, пояснив, что спорное жилье было построен по договору целевого товарного займа с ОАО «Сельский дом». В последствии с истцом ФИО1 было заключено Соглашение о переводе долга, по которому истец полностью погасил задолженность по договору, каких либо документов в администрации МО 

<

адрес> не сохранилось.

Суд, заслушав стороны, явившиеся в судебное заседание, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из справки ГУП 

<

адрес> ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что правообладатель права на трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, переулок 

<

адрес> не установлен.

На основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Акбулакским поссоветом 

<

адрес>. Истцы ФИО1. и ФИО4 вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях по договору социального найма.

На основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, спорное жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, построенное в рамках программы «Сельский дом» выделено Пегаеву С.А.

На основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Сельский дом» и ФИО1 в соответствии с которым между сторонами достигнуто соглашение о следующем.

ФИО1 принял на себя обязанность оплатить ОА «Сельский дом» задолженность целевого товарного займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, выданной АО «Сельский дом» ДД.ММ.ГГГГ № основной долг и проценты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашены, задолженности перед АО «Сельский дом» не имеется.

Согласно справки, выданной администрацией МО Акбулакский поссовет 

<

адрес> в спорном жилом помещении проживают истцы: ФИО1 и ФИО4

По сведениям ГЦУП 

<

адрес> 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.

Судом установлено, что спорная жилая квартира расположена на территории МО Акбулакский поссовет 

<

адрес>, представитель которого не возражает против признания права собственности на жилье за истцами. В реестре муниципальной собственности данная квартира не числится. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось участниками процесса, истцы проживают в указанной квартире, пользуются ею как собственной, вселились в указанную квартиру на законных основаниях.

Однако истцы не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенную квартиру в установленном законом порядке, в связи с тем, что в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы.

На основании части первой ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании п.2 ст.8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй ст.35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Судом установлено, что на основании вышеуказанного соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Сельский дом» истец принял на себя обязательства по погашению целевого займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сельский дом», согласно которого истец принял обязательства на погашение долга за строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Спорное жилое помещение введено в эксплуатацию и передано истцу.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрировано, поэтому срок заключения договора купли-продажи, наступил.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон.

Анализируя представленные суду договора, Соглашение, которые суд считает по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома.

Поскольку истец принял на себя обязательства по Соглашению, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически находится в пользовании истцов, которые несут расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свое право истцы не могут.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. N1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Факт и законность проживания истцов в спорном жилом доме в судебном заседании не оспаривался.

Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что на момент разрешения спора по существу истцы имеют право пользования спорной квартирой.

Право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения истцы не использовали.

Указанные обстоятельства подтверждены доказательствами, исследованными судом, и не оспаривались сторонами.

Таким образом, суд считает, что на основании ст. 218 ГК РФ право собственности ФИО1 и ФИО4 на спорную жилую квартиру в судебном заседании установлен, Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому за ФИО1 и ФИО4, на трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через суд Акбулакского района в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. 

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 06.06.2017 года.

Судья: