Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

23 октября 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2124/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности и установлении границ земельного участка, 

Установил

На основании Постановления Главы Администрации Новощаповского сельского совета Клинского района № /номер/ от /дата/ 1992 года «Об отводе земельного участка /площадью/ га в д. /адрес/ ФИО2 для ведения ЛПХ и строительства нового дома», был отведен земельный участок /площадью/ га в д. /адрес/ ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства и строительства нового дома (л.д. 7).

Имеется справка Управления по архитектуре и градостроительству от /дата/ 1992 года, согласно которой, Управление согласовывает отвод земельного участка поз. 1 в д. /адрес/ гражданину ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома в соответствии с утвержденной схемой проекта планировки (л.д. 31).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что истцу ФИО2 на основании постановления главы Администрации Новощаповского сельсовета № /номер/ от /дата/ 1992 года предоставлен земельный участок с последующим строительством на нем жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/; с момента предоставления земельного участка ФИО2 пользуется им добросовестно, ухаживает за ним, чтобы он не зарастал; при проведении кадастровых работ установлено, что площадь участка составляет /площадью/ кв. м; признание права собственности ФИО2 на земельный участок в судебном порядке в данном случае является единственным способом оформить право собственности и является исключительным способом защиты права, поскольку ФИО2 по независящим от него причинам не может получить правоустанавливающие документы в порядке, установленном нормативными актами, регулирующими отношения по использованию земель, в связи с этим вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 иск поддержал, по изложенным в нём основаниям и пояснил, что ФИО2 владеет и пользуется земельным участком в течение длительного времени, по настоящее время включительно, обрабатывает его по всей площади.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому, Администрация возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, ранее приобщенному к материалам дела (л.д. 29).

Согласно отзыву Администрации Клинского муниципального района от /дата/ 2017 года на исковое заявление, Администрация возражает против удовлетворения искового заявления по следующим основаниям: в подтверждении права собственности на испрашиваемый земельный участок истцом предоставлено только постановление № /номер/ от /дата/ 1992 года, в котором предоставляемый земельный участок не персонифицирован (указана только площадь, но нет ни адреса, ни координат, ни кадастрового номера), согласно предоставленным документов, истец не предпринимал никаких действий по формированию испрашиваемого земельного участка и оформлению права собственности на него; таким образом, невозможно соотнести предоставленный земельный участок с испрашиваемым земельным участком, расположенном по адресу: /адрес/; доводы истца о наличии на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости также несостоятельны, так как в материалах дела не предоставлены документы, подтверждающие нахождение объекта недвижимости на данном земельном участке (а при его наличии - документы, подтверждающие законность его строительства с получением разрешительной документации, указанной в том числе в п. 3 Постановления Главы Администрации Новощаповского сельсовета № /номер/ от /дата/ 1992 г. (л.д. 18-19).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, при отсутствии требований к Управлению разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 20).

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Зубовское - в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела третье лицо было извещено надлежащим образом; поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Проверив материалы дела, выслушав сторону истца, суд пришёл к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности,

Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, 1. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, следующий документ: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании Постановления Главы Администрации Новощаповского сельского совета Клинского района Московской области № /номер/ от /дата/ 1992 года «Об отводе земельного участка /площадью/ га в д. /адрес/ ФИО2 для ведения ЛПХ и строительства нового дома», был отведен земельный участок /площадью/ га в д. /адрес/ ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства и строительства нового дома (л.д. 7).

Имеется справка Управления по архитектуре и градостроительству от /дата/ 1992 года, согласно которой, Управление архитектуры и градостроительства г. Клина согласовывает отвод земельного участка поз.1 в д. /адрес/ гражданину ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома в соответствии с утвержденной схемой проекта планировки (л.д. 31).

В /дата/ 2016 года истец обратился к кадастровому инженеру А. для проведения кадастровых работ и определения границ земельного участка. 

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера А., которым, в ходе кадастровых работ были получены координаты характерных точек границы земельного участка, указанные в заключении (л.д. 8-9, 14).

Отсутствие у ФИО2 надлежащим образом оформленных документов на земельный участок площадью /площадью/ кв. м, полученный им в собственность в установленном законом порядке, не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка. 

Никто его право на указанный земельный участок не оспаривал и не признавал недействительным. 

Кроме того, 30.06.2006 N 93-ФЗ был принят Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", в котором указано, что с 1 сентября 2006 года государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Отсутствие правоудостоверяющего документа (государственного акта) выдаваемого при переходе права собственности на землю, не является основанием для отказа в приватизации земельного участка. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Из всего вышесказанного следует, что у истца имеются юридические основания для признания за ним права собственности на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м, в силу закона, согласно которому, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и расположенных на нём объектов недвижимости.

Возражения ответчика против иска, ссылавшегося на отсутствие у ФИО2 законного права для приобретения земельного участка, противоречат вышеприведённым положениям закона об обратном; правоустанавливающим документом истца на земельный участок является постановление Главы Администрации Новощаповского сельсовета от /номер/ от /дата/ 1992 года.

Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью /плоащдью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, в границах, в соответствии с заключением кадастрового инженера А. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2016 года: 

Имяточки

X, м

Y, м

:ЗУ1

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью /площадью/ кв. м, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ