Дело № 2-864/2019 УИД 03RS0048-01-2019-000912-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давыдова С.А..,

при секретаре Байгускаровой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что с 1987 г. по настоящее время пользуется и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу

<

адрес>. Квартира была предоставлена ему колхозом « Октябрь», где он работал трактористом. В последствии квартира им была выкуплена, о чем имеется договор купли продажи от 10.12.1993 года. Однако в договоре купли продажи оказались неточности, также адрес – ул. Октябрьская № 2 кв.2 была присвоена после составлена договора купли продажи. Колхоз « октябрь» уже давно не существует, поэтому исправить ошибки в договоре купли продажи не представляется возможным. С 1987 года непрерывно проживает в указанной квартире, содержит его в надлежащем состоянии, ремонтирует, возводил надворные постройки. Является собственником приусадебного земельного участка. ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. литер А в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3., действующая на основании ордера № 036409 от 22.07.2019 года г., в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности ); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие данной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при рассмотрении дел данной категории суду необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что жилое помещение 

<

адрес> имеет общую площадь 74,5 кв.м., из них жилая 39,1 кв.м.

Из выписки из ЕГРН № 02/19/1-557114 от 21.05.2019 года сведения о правообладателе квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно справке № 901 от 07.06.2019 года выданной Администрацией сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ жилой квартире принадлежащей ФИО2 на основании договора от 10.12.1993 года, зарегистрированного за № 2067 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости содержащимся в ЕГРН, площадь данного объекта недвижимости составляет 74,5 кв.м..

Согласно справке № 924 от 14.06.2019 года выданной Администрацией сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ ФИО2 с 17.09.1987 года зарегистрирован в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, имеет следующий состав семьи: сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 21.10.2011 года ФИО1 принадлежит на праве собственный земельный участок общей площадью 1245 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, истец в судебном заседании подтвердил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более 30 лет. 

Данное обстоятельство подтверждается, сведениями о регистрации по месту жительства.

Стороной ответчика Администрация сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения. Также не представлено доказательств о заключении с ФИО1 договора социального найма.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники с 1987 года заявляли правопритязания на спорную квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения ФИО1 спорным жилым помещением как своим собственным более 30 лет (с 1987 года), так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Обстоятельств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В части признании права собственности на надворные постройки, суд приходит к выводу, что надворные постройки являются обслуживающими основное строение- дом, сооружениями, а потому самостоятельными объектами недвижимого имущества не являются. Право собственности на них предполагается за титульным собственником основного строения – жилого дома, в силу чего судебного разрешения при фактическом отсутствии спора по надворным строениям в данном случае не требуется.

В части признании права собственности на надворные постройки, суд приходит к выводу, что надворные постройки являются обслуживающими основное строение- дом, сооружениями, а потому самостоятельными объектами недвижимого имущества не являются. Право собственности на них предполагается за титульным собственником основного строения – жилого дома, в силу чего судебного разрешения при фактическом отсутствии спора по надворным строениям в данном случае не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательской давности.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья С.А. Давыдов