50RS0021-01-2020-009103-76 Дело № 2-2881/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.06.2021г. г. Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шемелиной А.А., 

при секретаре Михеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК "Павшино" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК "Павшино" о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Павшино» был заключен договор об участии в ЖСК № №, согласно условиям которого истец приобрела право на приобретение квартиры и обязалась уплатить паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> руб.

Объектом указанного договора является 1-комнатная квартира в секции 1, этаж 13, номер на площадке 3, ориентировочной площадью всех помещений 49,20 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно условиям договора, пайщик, при условии исполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, получает право оформления в собственность указанной выше квартиры.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме, с использованием собственных и кредитных денежных средств.

Истец также указала, что по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры увеличилась на 0,60 кв.м. и составила, с учетом летних помещений, 49,80 кв.м. Сумма доплаты за увеличение площади квартиры составила 68 400 руб., которая перечислена на расчетный счет Кооператива, что подтверждается платежным поручением № от 05.02.2015г. 

Ссылаясь на то, что в настоящее время строительство жилого дома окончено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, а спорная квартира передана в фактическое владение и пользование ФИО2 05.02.2015г. по акту приема-передачи ключей от квартиры, жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Однако пайщик лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передал ему необходимый для государственной регистрации права комплект документов.

С учетом изложенного, истец ФИО2 обратилась в суд и просила признать ней за право собственности на квартиру № 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца по доверенности - ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик - ЖСК «Павшино», а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «БЭСТ Консалтинг», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, письменную позицию по делу не представили.

Представитель третьего лица ООО «Региональная финансово-строительная компания» по доверенности - ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая неявку ответчика в судебные заседания.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от 07.02.1992 года № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Павшино» заключен договор об участии в ЖСК № №, предметом которого является вступление Пайщика в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры в строящемся доме, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д.30-39).

В силу п. 1.3. указанного договора, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса (с учетом окончательного расчета по обмерам БТИ), Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеющей следующие характеристики: однокомнатная квартира проектной площадью с учетом летних помещений – 49,20 кв.м., номер квартиры на площадке 3, расположенной в 1 секции на 13 этаже.

Согласно п. 2.1. Договора об участии в ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ., общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей, и включает в себя: вступительный взнос в размере 

<

данные изъяты> руб. и паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.31).

В соответствии с п.2.2.1 указанного договора, пайщик осуществляет внесение взносов за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. и частично за счет банковского кредита в размере 

<

данные изъяты> руб., предоставляемого ОАО Банк «Возрождение».

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению предусмотренных договором взносов исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 21.10.2014г. и № от 21.10.2014г. (л.д.49,50).

05.02.2015г. между ЖСК «Павшино» и ФИО2 заключено Дополнительное соглашение № к Договору об участии в ЖСК №№ № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что строительство жилого дома завершено, объекту капитального строительства жилому дому присвоены почтовые реквизиты: 

<

адрес>, а квартире, являющейся предметом договора, присвоен №. Также в Дополнительном соглашении указано о том, что по результатам обмеров БТИ размер площади 

<

адрес>, передаваемой пайщику, увеличилась на 0,60 кв.м. и составила общую площадь с учетом летних помещений 49,80 кв.м. Денежные средства в размере 68 400 руб. должны быть перечислены Пайщиком на расчетный счет ЖСК (л.д. 59).

Доплата за увеличение площади квартиры подтверждается платежным поручением № от 05.02.2015г. (л.д.51).

05.02.2015г. спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи во временное пользование жилого помещения (л.д. 40). 

Между ФИО6 и ООО «Павшино-Сити» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (л.д.101-13). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «Павшино-Сити» подписан акт приема-передачи ключей от квартиры (л.д. 41). Истец несет расходы по содержанию квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Спорная квартира находится в фактическом пользовании ФИО2, она имеет доступ в жилое помещение. Между тем, до настоящего времени истец не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества. Отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости также подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.11.2020г.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, руководствуясь указанными выше нормами, принимая во внимание, что денежные средства пайщиком перечислены в ЖСК в полном объеме, в том числе, и за увеличение площади квартиры, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, в связи с чем, необходимо признать за ФИО2 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199, ч.1 ст. 233, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ЖСК "Павшино" о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Шемелина